50d -5 °C
Ипотечный консультант Владислав Поточник: о тонкостях ипотечного кредитования в Чехии

Ипотечный консультант Владислав Поточник: о тонкостях ипотечного кредитования в Чехии

Maria Rogatneva 1577 0
Риски, сроки, процентные ставки, советы и частые ошибки ипотечного кредитования в Чехии. Кому можно, а кому нельзя оформить здесь ипотеку? На эти и другие вопросы мы подготовили ответы вместе с ипотечным консультантом Владиславом Поточником.
Ипотечный консультант Владислав Поточник: о тонкостях ипотечного кредитования в Чехии
Итак, для начала определимся, что необходимо для получения ипотеки в Чехии:

- желание;
- достаточный доход;
- хорошая кредитная история;
- набор необходимых документов.

Конечно, будучи резидентом страны получить ипотеку в несколько раз проще. Но даже если вы не имеете вида на жительство в Чехии, вы также можете получить ипотечное кредитование. Только процентные ипотечные ставки будут значительно разниться. Главное, иметь хороший, чистый и стабильный доход и предоставить по этому поводу доказательства.

- Владислав, сколько в среднем занимает открытие ипотечного кредитования?

- Обычно это происходит в течение одной недели. Но у каждого человека сбор необходимых документов занимает далеко не одно и тоже время, поэтому процесс может затянуться. Также стоит обратить внимание, что оценка приобретаемой недвижимости может занять дополнительное время.

- А существуют ли какие-нибудь “лайфхаки” при получении кредитования? Возможно ли как-то ускорить данный процесс?

- Нет, “лайфхаков” не существует. Ведь каждый случай слишком индивидуален. Консультант работает с клиентом, изучает ситуацию и уже в итоге дает предварительную оценку ситуации. При первой встрече сказать, будет или не будет выдано кредитование, почти нереально. Тем более, что последнее слово всегда за банком. Спешка в этом вопросе ни к чему.

 

 

Стандартная схема покупки квартиры в ипотеку:

- Договор о резервации недвижимости;
- Договор о будущей купле недвижимости;
- Заявление на получение кредита;
- Оценка недвижимости;
- Одобрение кредита;
- Кредитный договор;
- Договор купли-продажи;
- Подача в кадастр договора залогового права и договора купли;
- Исполнение условий банка;
- Использование кредита по договору.

- Каковы самые распространенные ошибки у тех, кто берет ипотеку?

- Часто бывает такое, что человек, желающий взять кредит, не предоставляет все необходимые документы в срок (обычно этот срок составляет 60 дней), тогда сделка обнуляется и все ранее доложенные документы от заказчика считаются недействительными. В случае взятия ипотеки их нужно будет предоставить во второй раз.

- Интересно, а кто в Чехии чаще берет кредиты?

- Конечно, сами чехи. На втором месте, пожалуй, граждане России и стран СНГ.

 

Необходимые документы для получения ипотечного кредитования:

*Копия паспорта или карты резидента
*Заявление на получение кредита
*Трудовой договор (лучше бессрочный)
*Выписка с лицевого банковского счета. Расчеты лучше предоставить в чешских кронах (по курсу Чешского национального банка).
*Доходы от трудовой деятельности (минимальный срок трудоустройства - 3 месяца).
*Доход от бизнеса (минимальный срок работы бизнеса 2 года - без прекращения деятельности)
*Доход от аренды (минимальный срок аренды 2 года - в случае единственного дохода заявителя)
*Договор о страховании квартиры

 


 

- Какова сегодня вероятность мошенничества в банках при получении ипотечного кредитования?

- Это важная проблема, но не столь масштабная. На дворе, к счастью, уже не 90-е годы, когда мошенничество было сплошь и рядом. Сейчас люди, да и сами банки весьма осторожны. Они  тщательно работают с клиентом, дают ему кредитование под залог.

- А что касается не банковских организаций?

- Мой совет –  читать кредитный договор от "А" до "Я". Там описаны все обязательства клиента. И он их должен четко знать и понимать. Тогда и проблем не возникнет.

- А есть ли вероятность ошибок именно финансовых консультантов? Высок ли их профессионализм сегодня? Много ли ошибок совершают новички и как эти ошибки могут повлиять на клиента?

- В каждой сфере есть профессионалы и “чайники”. Тем более, что данная сфера  (сфера кредитования) относительно новая и здесь много юных сотрудников без опыта. Бывают случаи, когда консультант, плохо посчитав клиента, сделал вывод, что кредит будет 100%, клиент доверился и заплатил первоначальный взнос, а после банк отказал в ипотеке. И взнос этот уже никто не вернет. Мой совет: ждать официальный кредитный договор. Без него, кто бы вам что ни говорил, у вас еще нет ипотеки. Я очень надеюсь, что таких случаев со временем будет меньше.

- А вообще выгодно ли ипотечным консультантам обманывать клиентов?

- В нашей компании, консультанты всегда честны с клиентами. Выгоды от утаивания или искажения информации нет. Так зачем тратить свое или чужое время?! Лучше ведь посоветовать людям, что делать, и как им все-таки получить необходимую ипотеку.

 

Для справки:
- Процентная ставка ипотечных кредитов в Чехии 2-6% годовых
- Ипотечный кредит может быть продлен до 40 лет
- Есть возможность погасить кредит досрочно
- Наличие недвижимости в Чехии не дает вида на жительство
- Минимальная первоначальная сумма по кредиту 15%
- Спрос на приобретение недвижимости в Чехии растет
- В среднем люди берут ипотеку сроком на 25 лет
- В Чехии можно выплатить кредит раньше срока (без штрафных санкций)

 

- Владислав, а о чем должны помнить и что должны знать те, кто хочет оформить ипотечное кредитование?

- Во-первых, главное понимать, что дать вам кредит – это не обязанность банка. Банк вам может отказать, это его право. И причину вам никто объяснять не будет. Во-вторых, вы должны помнить: ставка ипотечного кредита может снизиться по причине того, что у вас в иных банках есть обязательства, о которых вы не сообщили вовремя. Так что всегда запрашивайте выписку из банковского реестра. И не забывайте: все тайное всегда становится явным. Ну и, в-третьих, в каждом банке свои условия. И вы наверняка сможете найти те, которые подходят именно вам.

 

Вы можете получить бесплатную консультацию специалиста отправив запрос:
reality@smartp.cz
или позвонив по телефону +420 602 808 401 +420 224 219 155

На правах рекламы

Рассказать всем:



Мобильная версия