Сколько стоят квартиры рядом со станциями метро в Праге

26 ноября 2015
17:57
14230
Стали известны цены на недвижимость у всех станций пражского метрополитена. Удаленность от центра столицы вовсе не гарантирует низкую стоимость квадратного метра.

На стоимость недвижимости неподалеку от станций метро влияет не только вид из окна. Покупателей жилья волнует доступность международных школ и удобных парковок. Дороже всего квадратный метр стоит у станций метро рядом с Пражским градом и Вацлавской площадью.

«Квартира около станции метро, 15 минут до центра города» – эта фраза стала своеобразной мантрой всех местных риэлтеров. Но стоимость недвижимости недалеко от метро сильно различается, в зависимости от станции.

Ресурс CenovaMapa.org, который собирает и анализирует данные транзакций с договоров о купле-продажи недвижимости, составил занимательную карту. Внешне она похожа на ту, которую жители Праги видят каждый день в вагонах метро. Только вместо интересных мест рядом со станциями на карту нанесены средние цены за квадратный метр. Данные новые – за этот и прошлый год.

Неудивительно, что самые дорогие квартиры находятся в центре Праги. Но тут тоже есть свои нюансы. Например, около станций «Малостранска» и «Староместска» стоимость квадратного метра превышает 110 тысяч крон. У метро «Мустек» метр стоит на 20 тысяч крон дешевле. «Людей, которые могут себе позволить запалить больше 70 тысяч крон за метр квадратный, особо не интересует расположение станций метро и в целом общественный транспорт», - говорит сотрудник агентства недвижимости Дениза Вишнёвска. В первую очередь, к приобретению недвижимости в таком месте людей мотивирует престиж района и вид из окна на достопримечательности. Вторым аргументом становится близость к самым пафосным ресторанам и бутикам модной одежды, например, на Парижской улице.

Подробнее карту можно рассмотреть тут

Детские сады важнее, чем метро

Достаточно высокие цены на жилье и в районе Прага 6, например, в жилом комплексе Hanspaulka. Тут на стоимость недвижимости и, собственно, на ее востребованность влияют находящиеся совсем рядом международные детские сады и школы.

«Еще одним главным фактором при выборе жилья является доступ к парковке. И это главная трагедия центра Праги. В некоторых районах Старого города просто невозможно решить проблемы с местами для парковки», – добавляет Дениза Вишнёвска.

Именно поэтому в центре города большей популярностью пользуются новостройки. Конечно, они во многом уступают старым домам, но отлично справляются с главной проблемой в центре – предоставляют парковочные места.

Удаленность от центра столицы не гарантирует низкую стоимость квадратного метра

Многие люксовые проекты девелоперы все чаще предпочитают строить не в центре Праги. Поэтому и получается, что цены на жилье недалеко от удаленных от центра станций метро весьма высоки. Например у станций метро Radlická и Jinonice в районе Прага 5 или Křižíkova, Palmovka и Českomoravská в районе Прага 8. Тут находятся новые дорогостоящие жилые кварталы, цену повышает и доступность общественного транспорта.

Стоимость жилья разительно различается в зависимости от типа застройки. Квартиры в панельных домах обычно дешевле, чем в кирпичных или в новостройках. «Если в окрестностях станции метро преобладают панельные дома, то и цена на квартиры будет ниже, чем около других станций», – отмечает руководитель проекта CenovaMapa.org Милан Рочек.

Согласно данным кадастра недвижимости в Праге, за последний год средняя цена за квадратный метр в новостройке оставалась на уровне 56 тысяч крон. Стоимость квадратного метра в кирпичных домах была ниже на три тысячи крон, а в панельных - на 16 тысяч крон. Самые дешевые квартиры в Праге находятся в крупных спальных районах неподалеку от конечных станций пражского метрополитена. Например, у станций Černý Most или Luka.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1263
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
864
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
722
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1068
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1021
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1375
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1132
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2229
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1134
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1163
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2092
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1015
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2615
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1187
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
898
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...