Покупаете квартиру от застройщика? Все проверьте!

20 октября 2017
15:18
8544
Юристы потребительской организации dTest разъяснили что стоит проверить перед покупкой квартиры от застройщика, как не позволить себя обмануть и не потерять свои сбережения.
Многие наверняка слышали об обанкротившейся в 90-е годы компании H-System. Компания обещала построить около Праги комплексы с дешевыми квартирами. Но, собрав первоначальные взносы, обанкротилась и в итоге не вернула сотни миллионов чешских крон почти тысяче своих клиентов. В настоящее время подобное тоже происходит: например, компания Ekospol совсем недавно отменила бронирование договора покупки своим клиентам. Если вы не хотите, чтобы подобные вещи произошли с вами, то не стоит слепо верить девелоперам: нужно все тщательно проверять.
 
«Те, кто заинтересован в покупке квартиры в еще недостроенном доме должны обязательно проверить, имеет ли девелопер всю необходимую документацию» - говорит Лукаш Зелены, начальник юридического отдела потребительской организации dTest. 
 
В случае с Ekospol отмена бронирований договоров произошла из-за того, что компания не получила необходимые разрешения на строительство. Пока клиенты ждали начала строительства, цены на недвижимость резко возросли, и теперь людям придется затратить намного больше средств на покупку квартиры. Те, кто все-таки дождался объектов от Ekospol, были вынуждены заплатить за квартиры намного больше.

«К сожалению, от подобных ситуаций очень сложно себя защитить именно с юридической точки зрения. Единственное, на что можно расчитывать, так это на возврат суммы резервации (бронирования). Клиенты, как правило, хотят возместить ущерб своих «замороженных» инвестиций, но это проблематично. Они обязаны доказать, что компания действовала незаконно. И для этого недостаточно основания, что клиенты чувствуют себя обманутыми» - объясняет Лукаш Зелены.

Совет: лучше изначально себя предостеречь, чем в последствии решать возникающие проблемы.

Кроме разрешения на строительство нужно проверить, имеет ли застройщик уже одобренный кредит в банке и действительно ли земля, на которой будет вестись стройка, находится в частной собственности девелопера. Актуальную выписку о праве собственности вы можете получить в кадастре недвижимости или в отделении чешской почты (Czech Point). Обратите внимание, нет ли каких-либо обременений на данном земельном участке и нет ли запрета на продажу возведенной на ней недвижимости.

«Также вы можете заранее узнать, вправе ли представлять компанию то лицо, с которым вы подписываете договор. Эту информацию легко найти в торговом реестре», добавил Лука Зелены.

Если разработчик предоставляет вам визуализацию квартиры, попросите также, чтобы вам показали технический чертеж с точными параметрами отдельных комнат. Таким образом вы сможете ссылаться на эту информацию, если будете не согласны с конечным состоянием квартиры. Жалобу на недостатки строительства вы можете предъявить в течение пяти лет с момента регистрации права собственности в кадастре недвижимости.

«Внимательно прочитайте сам договор купли-продажи. А лучше, если вы обратитесь к адвокату с тем, чтобы он проверил все вышеперечисленные документы. Вы, конечно, оплатите его услуги, но, возможно, впоследствии это сэкономит намного больше ваших средств», - считает Зелены.

 

За более подробной юридической консультацией по вопросам покупки недвижимости в новостройках вы можете обратиться по горячей линии журнала dTest 299-149-009. Она работает с 9 до 17 часов. По этому номеру можно консультироваться с юристами по тарифу обычного звонка.
Агентство недвижимости от нашего портала поможет Вам найти подходящее жилье в Праге и Чехии и решить все вопросы, связанные с покупкой или арендой. Звоните нам +420 212 247 420 или пишите realty@420on.cz

Подробности на сайте realty.420on.cz

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1124
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
787
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
702
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1054
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1007
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1363
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1117
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2220
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1124
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1156
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2085
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1007
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2603
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1178
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
891
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...