Из первых рук: застройщики о планах и перспективах рынка недвижимости Чехии
16 декабря 2013
15:12
8439
Перспективы на жилом рынке недвижимости, повышение цен, а также тенденции развития офисного направления в строительстве.
12 декабря в конференц-зале Отеля Империал прошла очередная и заключительная в этом году дискуссионная встреча Строительного форума. На этой встрече обсуждались итоги и статистики по рынку недвижимости Чехии, перспективы в будущем году и общая оценка изменений, которые появятся вместе с новым Гражданским кодексом.
Встреча состояла из двух частей. Первая была посвящена рынку жилой недвижимости, вторая часть – коммерческой.
Главными гостями, ставшими активными участниками дискуссии, являлись представители двух крупнейших девелоперских компаний в ЧР: Евжен Корес (Evžen Korec), носитель престижной премии Менеджер года 2012, генеральный директор строительной компании EKOSPOL, а также Душан Куновский (Dušan Kunovský), основатель и руководитель фирмы Central Group.
Лидирующие на чешском рынке застройщики жилых зданий сходятся во мнении касаемо будущих перспектив и планов развития рынка недвижимости. Оба застройщика планируют подготовить к продаже около 2000 новых квартир.
По словам Евжена Кореца, 2013 год был самым успешным по уровню продаж после кризиса 2008 года. За период январь-ноябрь было продано свыше 4500 квартир - больше, чем за весь предыдущий 2012 год. Компания EKOSPOL планирует повысить объем продаж на 7% и выставить на рынок около 1000 новых квартир в 2014 году (в районах Праги: Угржиневес, Ржепорыйе и Праге 4). К осени следующего года Central Group планирует представить уже около 400 квартир в районе Горни Мнехолупы, 200 квартир в районе Камык, и около 700 квартир планируется застроить на Жижкове в многоэтажных домах.
Однако оба застройщика сходятся во мнении, что следующий год будет застойным в плане продаж новых квартир в Праге. Итоговый объем продаж останется на уровне 2013 года. «Повышение инфляции, повышение цен и налога, рост процентных ставок по ипотеке – все это будет иметь непосредственное влияние на уровень продаж», - говорит Душан Куновский.
Цены на новые квартиры возрастут на 5%.
Причиной этого служит повышение цен на строительные материалы, а также повышение земельного налога (до 15%), который начнет действовать с 1 января 2014 года в соответствии с новым ГК ЧР. На данный момент средняя цена за кв.м в небольшой квартире (2+кк) площадью 50-55м2 составляет около 39 000 крон. Несмотря на это, тенденция приобретения жилой недвижимости в качестве надежной инвестиции продолжается.
Вторая часть форума была посвящена офисному рынку недвижимости.
Петр Паличка (Petr Palička), директор по проектам среднеевропейской инвестиционной компании Penta выступил в качестве представителя одного крупного проекта Florentinum. Главное преимущество данного комплекса – его размер. Он является самым крупным офисным строением в Чехии. Из 49 000 кв.м. площадей отдано в аренду около 70%. Качество строения, инфраструктура, парк – все это является преимуществом данного бизнес-центра.
С абсолютно противоположной точкой зрения выступил директор по развитию CPI Gorup Игор Клаймон (Igor Klajmon) Застройщик CPI Group имеет лидирующую позицию в данном сегменте рынка недвижимости в Чехии. 80-90% помещений в еще недостроенных офисных зданиях сданы в аренду. Бизнес-центр Quadrio является одним из ожидаемых к открытию проектов. На данный момент уже более 80% площадей сданы в аренду. По мнению г-на Клаймона, данный проект будет одним из самых успешных. Наиболее качественные офисные здания, оборудованные по самым лучшим стандартам, будут вытеснять наихудшие строения и перенимать к себе потенциальных клиентов.
«Пришел тренд возвращения до Праги», - такими словами закончил свое вступление Игор Клаймон. Под этим подразумевается то, что все больше офисов будут предлагаться и застраиваться непосредственно вблизи центра города.
«Пришел тренд возвращения до Праги», - такими словами закончил свое вступление Игор Клаймон. Под этим подразумевается то, что все больше офисов будут предлагаться и застраиваться непосредственно вблизи центра города.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...