Из первых рук: застройщики о планах и перспективах рынка недвижимости Чехии

16 декабря 2013
15:12
8439
Перспективы на жилом рынке недвижимости, повышение цен, а также тенденции развития офисного направления в строительстве.
12 декабря в конференц-зале Отеля Империал прошла очередная и заключительная в этом году дискуссионная встреча Строительного форума. На этой встрече обсуждались итоги и статистики по рынку недвижимости Чехии, перспективы в будущем году и общая оценка изменений, которые появятся вместе с новым Гражданским кодексом.
 
Встреча состояла из двух частей. Первая была посвящена рынку жилой недвижимости, вторая часть – коммерческой.
 
 
Главными гостями, ставшими активными участниками дискуссии, являлись представители двух крупнейших девелоперских компаний в ЧР: Евжен Корес (Evžen Korec), носитель престижной премии Менеджер года 2012, генеральный директор строительной компании EKOSPOL, а также Душан Куновский (Dušan Kunovský), основатель и руководитель фирмы Central Group.
 
Лидирующие на чешском рынке застройщики жилых зданий сходятся во мнении касаемо будущих перспектив и планов развития рынка недвижимости. Оба застройщика планируют подготовить к продаже около 2000 новых квартир.
 
По словам Евжена Кореца, 2013 год был самым успешным  по уровню продаж после кризиса 2008 года. За период январь-ноябрь было продано свыше 4500 квартир - больше, чем за весь предыдущий 2012 год. Компания EKOSPOL планирует повысить объем продаж на 7% и выставить на рынок около 1000 новых квартир в 2014 году (в районах Праги: Угржиневес, Ржепорыйе и Праге 4). К осени следующего года Central Group планирует представить уже около 400 квартир в районе Горни Мнехолупы, 200 квартир в районе Камык, и около 700 квартир планируется застроить на Жижкове в многоэтажных домах.
 
Однако оба застройщика сходятся во мнении, что следующий год будет застойным в плане продаж новых квартир в Праге. Итоговый объем продаж останется на уровне 2013 года. «Повышение инфляции, повышение цен и налога, рост процентных ставок по ипотеке – все это будет иметь непосредственное влияние на уровень продаж», - говорит Душан Куновский.
 
Цены на новые квартиры возрастут на 5%.
 
Причиной этого служит повышение цен на строительные материалы, а также повышение земельного налога (до 15%), который начнет действовать с 1 января 2014 года в соответствии с новым ГК ЧР. На данный момент средняя цена за кв.м в небольшой квартире (2+кк) площадью  50-55м2 составляет около 39 000 крон. Несмотря на это, тенденция приобретения жилой недвижимости в качестве надежной инвестиции продолжается.
 
 
Вторая часть форума была посвящена офисному рынку недвижимости.
 
Петр Паличка (Petr Palička), директор по проектам среднеевропейской инвестиционной компании Penta выступил в качестве представителя одного крупного проекта Florentinum. Главное преимущество данного комплекса – его размер. Он является самым крупным офисным строением в Чехии. Из 49 000 кв.м. площадей отдано в аренду около 70%. Качество строения, инфраструктура, парк – все это является преимуществом данного бизнес-центра.
 
С абсолютно противоположной точкой зрения выступил директор по развитию CPI Gorup Игор Клаймон (Igor Klajmon) Застройщик CPI Group имеет лидирующую позицию в данном сегменте рынка недвижимости в Чехии. 80-90% помещений в еще недостроенных офисных зданиях сданы в аренду. Бизнес-центр Quadrio является одним из ожидаемых к открытию проектов. На данный момент уже более 80% площадей сданы в аренду. По мнению г-на Клаймона, данный проект будет одним из самых успешных. Наиболее качественные офисные здания, оборудованные по самым лучшим стандартам, будут вытеснять наихудшие строения и перенимать к себе потенциальных клиентов.

«Пришел тренд возвращения до Праги», - такими словами закончил свое вступление Игор Клаймон. Под этим подразумевается то, что все больше офисов будут предлагаться и застраиваться непосредственно вблизи центра города.
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1286
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
875
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
726
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1074
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1023
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1378
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1137
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2234
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1136
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1166
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2100
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1017
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2617
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1189
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
900
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...