Самые популярные квартиры на рынке недвижимости
5 февраля 2014
16:17
11265
По прогнозам специалистов рынка недвижимости, спустя пять лет бесконечного падения цен в этом секторе, в 2014 году можно ожидать стагнации и даже небольшого роста в области стоимости жилья, но только ее самой привлекательной части — двухкомнатных квартир площадью около 50 квадратных метров. Именно такой тип жилья лидирует в списке наиболее популярных объектов недвижимости.
Эта тенденция отчетливо прослеживается и в аналитике девелоперских компаний, ориентированных на рынок новых квартир. По их данным, в минувшем году проданных квартир этого типа оказалось значительно больше, чем в 2012-м. Впрочем, разница в ценах на жилье сильно отличается в зависимости от региона — чем крупнее населенный пункт и чем больше возможностей найти там работу, тем, соответственно, и бодрее себя чувствует рынок недвижимости. Например, за одни и те же деньги можно купить квартиру в городе Соколов и всего пять квадратов элитного жилья в Праге, где 2+кк и 2+1 стоят в среднем около двух миллионов крон. А в Либерце за полцены можно купить в два раза больший вариант — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру.
Судя по данным застройщиков, которые чутко реагируют на спрос, в настоящий момент из более чем шести тысяч свободных новых квартир в Праге большую часть составляют именно самые востребованные двухкомнатные квартиры — 35 %. За ними следуют трехкомнатные квартиры (32 %), которые заметно опережают количество однокомнатных квартир (17 %). По объему продаж, наибольшая доля тоже приходится на двухкомнатные квартиры — около 42 %.
Эта тенденция отчетливо прослеживается и в аналитике девелоперских компаний, ориентированных на рынок новых квартир. По их данным, в минувшем году проданных квартир этого типа оказалось значительно больше, чем в 2012-м. Впрочем, разница в ценах на жилье сильно отличается в зависимости от региона — чем крупнее населенный пункт и чем больше возможностей найти там работу, тем, соответственно, и бодрее себя чувствует рынок недвижимости. Например, за одни и те же деньги можно купить квартиру в городе Соколов и всего пять квадратов элитного жилья в Праге, где 2+кк и 2+1 стоят в среднем около двух миллионов крон. А в Либерце за полцены можно купить в два раза больший вариант — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру.
Судя по данным застройщиков, которые чутко реагируют на спрос, в настоящий момент из более чем шести тысяч свободных новых квартир в Праге большую часть составляют именно самые востребованные двухкомнатные квартиры — 35 %. За ними следуют трехкомнатные квартиры (32 %), которые заметно опережают количество однокомнатных квартир (17 %). По объему продаж, наибольшая доля тоже приходится на двухкомнатные квартиры — около 42 %.
Не сильно снизились цены на элитную недвижимость, потому что по-прежнему существуют клиенты, готовые платить за качество. Здесь предпочтения отдаются в пользу проектов, наиболее выверенных в плане «цена — качество».
Но самым оптимистично настроенным сектором недвижимости была и остается аренда. Средняя стоимость аренды квартир остается на прежнем уровне, а в ряде регионов она даже подросла. Понятно, что наибольший интерес вызывают квартиры в крупных городах, где есть рабочие места и развита инфраструктура — по-прежнему прослеживается устойчивый рост количества людей, переезжающих в поисках новой работы или на учебу. Поэтому наибольший спрос на квартиры в аренду наблюдается в начале учебного года и в начале календарного года, когда люди приступают к реализации своих новых планов. Наибольшей популярностью для съема пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры меньше в ходу — их снимают семьи (а они переезжают реже) или несколько студентов, объединившихся ради экономии средств. Отдельную категорию клиентов образуют топ-менеджеры (часто иностранцы), которые как раз часто переезжают в крупные города с семьей. Им, как правило, бывают нужны полностью оборудованные квартиры хорошего качества.
Чего же ждать от рынка недвижимости в наступившем году? Разница в ценах по регионам еще более усугубится — цены на жилье в районах с высоким уровнем безработицы снизятся еще существеннее, зато в крупных городах, где есть возможность заработать, жилье и его аренда вырастут в цене. К тому же, ослабление курса кроны однозначно привлечет инвесторов, желающих на более выгодных условиях вложить средства в недвижимость.
Но самым оптимистично настроенным сектором недвижимости была и остается аренда. Средняя стоимость аренды квартир остается на прежнем уровне, а в ряде регионов она даже подросла. Понятно, что наибольший интерес вызывают квартиры в крупных городах, где есть рабочие места и развита инфраструктура — по-прежнему прослеживается устойчивый рост количества людей, переезжающих в поисках новой работы или на учебу. Поэтому наибольший спрос на квартиры в аренду наблюдается в начале учебного года и в начале календарного года, когда люди приступают к реализации своих новых планов. Наибольшей популярностью для съема пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры меньше в ходу — их снимают семьи (а они переезжают реже) или несколько студентов, объединившихся ради экономии средств. Отдельную категорию клиентов образуют топ-менеджеры (часто иностранцы), которые как раз часто переезжают в крупные города с семьей. Им, как правило, бывают нужны полностью оборудованные квартиры хорошего качества.
Чего же ждать от рынка недвижимости в наступившем году? Разница в ценах по регионам еще более усугубится — цены на жилье в районах с высоким уровнем безработицы снизятся еще существеннее, зато в крупных городах, где есть возможность заработать, жилье и его аренда вырастут в цене. К тому же, ослабление курса кроны однозначно привлечет инвесторов, желающих на более выгодных условиях вложить средства в недвижимость.
Автор: Оксана Хорст
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...