50n -5 °C
Итоги 2014: рынок недвижимости в Чехии заметно оживился

Итоги 2014: рынок недвижимости в Чехии заметно оживился

Тимур Кашапов 1936 1
Чешский рынок недвижимости пробуждается ото сна, в котором он пребывал с начала финансового кризиса 2008 года.
Итоги 2014: рынок недвижимости в Чехии заметно оживился
Чешский рынок недвижимости пробуждается ото сна, в котором он пребывал с начала финансового кризиса 2008 года. Увеличение активности и слабый рост цен в ряде сегментов, отмеченные в 2014 году, подтверждают данную тенденцию. Аналитики предсказывают дальнейшее увеличение спроса и стоимости квадратного метра в 2015 году. 420on.cz представляет итоговый обзор рынка недвижимости Чехии за 2014 год.
 
Пять факторов, повлиявших на динамику рынка 

 
Фактор первый. Ипотечные кредиты
 
Дешёвая ипотека оказала решающее влияние на объём и структуру спроса на чешском рынке. В частности, ипотечные ставки в декабре прошлого года достигли очередного минимума, снизившись до 2,37%. По данным Fincentrum, за последний месяц прошлого года было выдано на 644 ипотечных кредита больше, чем в ноябре. Их объём составил 14,39 млрд крон, в то время, как до декабря 2014 размер кредитов на жильё не превышал 12,48 млрд крон.


Фактор второй. Цены на жильё
 
Стоимость недвижимости является одной из основных составляющих, которую принимают во внимание потенциальные покупатели. На чешском рынке 2014 года сложилась типичная ситуация для восстановительного роста, локомотивом которого стала низкая стоимость жилья.
 
Удорожание недвижимости было отмечено лишь в Праге, Брно и центральной Чехии  (самые богатые регионы ЧР), в результате чего увеличение объёма продаж было характерно и для депрессивных регионов страны. По данным компаний Ekospol, Skanska Reality и Trigema, только в Праге было продано 5950 новых квартир, что на 18,6% больше, чем в 2013 году.

Цены жилья в различных городах Чехии (декабрь 2014 года, цена указана в кронах):

Город

квартира 1+1

квартира 2+1

квартира 3+1

квартира 4+1

Teplice (Теплице)

214 938

361 516

564 566

686 948

Most (Мост)

269 417

423 393

485 112

560 143

Děčín (Дечин)

368 222

643 877

788 882

806 923

Ústí nad Labem (Усти над Лабем)

422 741

598 815

810 700

891 450

Hodonín (Годонин)

622 218

936 588

1 024 533

1 419 818

Ostrava (Острава)

508 471

755 867

1 047 690

1 401 122

Liberec (Либерец)

830 357

1 142 782

1 455 729

1 526 667

Příbram (Пршибрам)

729 182

931 932

1 140 540

-

Písek (Писек)

1 026 480

1 132 089

1 209 330

1 366 636

Zlín (Злин)

931 886

1 162 192

1 747 157

1 961 357

Cheb (Хеб)

791 980

1 248 008

1 815 067

2 326 714

Mělník (Мельник)

964 923

1 234 906

1 594 697

-

Olomouc (Оломоуц)

894 784

1 314 902

1 644 884

2 463 688

České Budějovice (Ческе-Будеёвице)

1 152 741

1 482 296

1 472 918

1 863 404

Kladno (Кладно)

789 444

1 285 172

1 551 246

1 895 769

Pardubice (Пардубице)

972 273

1 377 571

1 808 333

1 432 045

Plzeň (Пльзень)

1 182 440

1 828 912

2 677 068

2 894 141

Hradec Králové (Градец Кралове)

997 833

1 808 900

1 878 734

2 239 909

Karlovy Vary (Карловы Вары)

886 627

1 172 502

1 945 975

2 130 680

Brno (Брно)

1 584 131

2 229 967

954 505

3 471 064

Praha 4 (Прага 4)

1 858 118

2 787 383

3 283 395

4 316 544

Praha 8 (Прага 8)

2 010 183

2 580 127

2 919 790

4 289 000

Praha 7 (Прага 7)

2 068 429

3 193 467

5 884 091

-

Praha 10 (Прага 10)

2 129 083

2 766 004

3 512 538

7 291 957

Praha 9 (Прага 9)

1 848 818

2 391 500

2 906 438

2 989 429

Praha 6 (Прага 6)

2 206 154

3 926 563

4 847 677

7 411 536

Praha 5 (Прага 5)

2 202 314

2 946 140

3 538 630

5 411 632

Praha 1 (Прага 1)

-

5 882 027

9 725 185

10 170 333

Praha 3 (Прага 3)

2 150 006

3 051 133

4 063 429

7 905 523

Praha 2 (Прага 2)

2 484 059

4 999 914

8 192 257

9 830 847


Источник: fincentrum.cz

 
Фактор третий. Стабилизация рынка

Помимо двух вышеназванных факторов, на ситуацию в сфере недвижимости повлияло и сокращение количества компаний-застройщиков. «Кризис сыграл во благо рынка. Слабые игроки отсеялись, пережили тяжёлые времена только зарекомендовавшие себя. У некоторых проектов сменились собственники, при этом устойчивые с финансовой точки зрения девелоперы сумели расширить собственные портфолио. Кроме того, девелоперы поумерили свои аппетиты, благодаря чему резко снизился масштаб спекуляций на рынке», - пояснила интернет-порталу 420on.cz экономист Высшей школы экономики в Праге Клара Фабианкова (Klara Fabianková).
 

 
Фактор четвёртый. Супердешёвые проекты
 
2014 год прошёл под знаком значительного увеличения числа супердешёвых проектов. Речь идёт о недвижимости, отвечающей следующим критериям: удалённость от центра, но в черте города, месторасположение в районах конечных станций метро и трамвайных маршрутов, использование при строительстве дешёвых материалов, отсутствие кладовки и парковки, удалённость от объектов социальной и торговой инфраструктуры.
 
По данным Чешского статистического управления, увеличение числа супердешёвых проектов стало причиной снижения средней цены квадратного метра жилья в Праге с более чем 60 тысяч крон в 2012 году до 55 тысяч в конце 2014 года. По самым скромным оценкам, почти 90% реализованных в столице Чехии квартир – это супердешёвые проекты.


Фактор пятый. Зарубежные инвесторы
 
В прошлом году на чешский рынок недвижимости, сверхпопулярный в докризисные времена, начали постепенно возвращаться покупатели из-за рубежа. Это касается не только граждан стран бывшего СНГ, которые продолжали скупать чешские проекты и в период кризиса, и западноевропейцев, а, прежде всего, богатых инвесторов из Азиатско-тихоокеанского региона (Китай, Вьетнам, Корея). Способствовало этому и увеличение числа туристов из данных стран.


Сегмент коммерческой недвижимости
 
В данном секторе чешского рынка также наблюдалась значительное оживление. В итоге общий объём вложений за год составил 55,4 миллиарда крон, что на 96% больше, чем в 2013 году. Самыми крупными инвесторами стали граждане США, которые вложили в чешскую недвижимость около 20 миллиардов крон, за ними  следовали немцы и австрийцы. Самой же крупной сделкой стала продажа 11 логистических парков, включая VGP Park Horní Počernice из портфолио группы VGP, которые приобрела PointPark Properties (P3) почти за 15 миллиардов крон.


Прогноз на 2015 год

Аналитики и участники рынка полагают, что недвижимость в Чехии в ближайшем будущем продолжит дорожать. «Благодаря тому, что ипотеки останутся дешёвыми, высокий спрос на жильё сохранится, что приведёт к дальнейшему росту цен недвижимости, прежде всего, в крупных городах, где сосредоточена большая часть девелоперских проектов», - полагает исполнительный директор компании Re/Max Хануш Немечек (Hanuš Němeček).
 
Впрочем, оптимизма коллеги не разделяет генеральный секретарь Ассоциации агентств недвижимости ЧР Ян Борувка (Jan Borůvka): «Мы отметили небольшой рост цен на новостройки в прошлом году, что, возможно, не лучшая новость для покупателей. Поэтому я не исключаю падения спроса цен в 2015 году».
 
А Владимир Зузак обращает внимание на заявления Национального банка, рассматривающего возможность введения так называемого ипотечного потолка, который мог бы повлиять на интерес покупателей, не имеющих собственных ресурсов. «Но наш опыт показывает, что покупатели будут пытаться заполучить недостающие средства из других источников, от покупок их это не оттолкнёт», - утверждает он.
 
Более подробный прогноз и конкретные рекомендации по рынку вы можете узнать из интервью ведущего эксперта чешского рынка недвижимости, Петра Сикоры, которое он предоставил интернет-порталу 420on.cz
 
Рассказать всем:



Мобильная версия