Где и как покупают недвижимость иностранцы в Чехии

19 мая 2016
13:30
10609
Эксперт по недвижимости в Чехии – компания Gartal – отследила географию покупок квартир иностранцами в Чехии и перечислила особенности заключения сделок.

География покупок иностранцев в 2016 году не изменилась. С грандиозным отрывом лидирует Прага, где проходит 90% сделок. Растет спрос на Центральную Чехию, города в 50 км от столицы — Кладно, Мельник, Нимбург: их выбирают люди с бюджетом до €50тыс. Есть интерес к бальнеологическим курортам — Карловы Вары (дорого и престижно), Марианские Лазни (дешевле), Теплице (еще дешевле).

Проходят сделки и на севере страны, в промышленных городах Хомутов, Мост, Литвинов — здесь покупателей привлекают феноменально низкие цены. Старенькую «двушку» можно взять за пару-тройку тысяч евро. Получается доступно, но рискованно — районы это депрессивные, жить тут не весело, а продать жилье будет крайне сложно.

Чехия востребована и любима российскими покупателями недвижимости. По статистике, последние 5 лет она стабильно держится в топ-10 популярных стран. Местный рынок этот спрос не может не заметить. В центре Праги, например, каждая пятая сделка проходит с участием иностранцев, которые приезжают из СНГ. Поэтому найти помощника будет несложно. Многие чешские агентства и застройщики имеют если не представительства в РФ, то хотя бы русскоговорящих сотрудников.

Законодательство Чехии не препятствует иностранным покупателям, но и не поощряет  их сверх меры. Последнее существенное ограничение на проведение сделок отменили в 2009 году — до этого времени оформлять недвижимость разрешали только на юридическое лицо, сегодня вы можете выбирать.

А вот программу предоставления видов на жительство для владельцев квартир и домов пока не ввели. И не планируют: экономика на подъеме, рынок недвижимости в тонусе. Шенгенскую визу на 90 дней в полугодие вам без проблем дадут, а для ВНЖ придется искать другие основания. Обычно иностранцы поступают в вузы (они в Чехии до сих пор бесплатные), устраиваются на работу или открывают бизнес — все это дает право на ВНЖ.

Кстати, более 50% выданных Чехией ID-карточек достается гражданам России и Украины. Для претендентов на ВНЖ наличие недвижимости будет большим плюсом, ведь на собеседовании чиновник обязательно спросит, где вы будете жить, если ваше прошение удовлетворят. В ответ вы ему предъявите оригинал выписки из кадастра.

Стандартная сделка с квартирой в Чехии занимает одну-две недели (пять-шесть с ипотекой), еще около месяца уходит на государственную регистрацию. Из документов у покупателя-иностранца потребуют только загранпаспорт. Сделки разрешено проводить удаленно. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на вашего представителя, который переведет ее на чешский язык и поставит печати.

Впрочем, зачем? Перелет в Прагу недолгий и недорогой. Ради такого дела, как покупка собственного жилья, можно и съездить. Расходы на покупку и содержание недвижимости в Чехии средние. На бумаге все владельцы жилья должны ежегодно платить сбор, который высчитывается по сложным коэффициентам с учетом местоположения, метража, года постройки и еще десятка факторов.

На практике за 50-метровую «двушку» в Праге набегает не более €30 в год. Еще надо вносить коммунальные платежи и взносы в резервационный фонд — на это уйдет  €100-150 в месяц. Эти расходы легко окупить, сдавая жилье в аренду. Правда, в этом случае появляется еще один налог — на доходы. Для физических лиц он составляет 15%, для юридических — 19%.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
885
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
719
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
689
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1043
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
996
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1352
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1109
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2209
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1119
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1150
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2075
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1002
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2596
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1171
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
886
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...