Оценка стоимости квартиры в Праге: советы опытного маклера

8 июня 2016
15:21
5408
Какие важные факторы следует учитывать при оценке стоимости квартиры в Праге и кто может помочь с правильной выбором цены. Спрашиваем профессионального совета у компании Gartal.

Собственник может сам, без помощи специалиста, назначить цену квартиры для ее продажи. При этом риск выбрать слишком высокую или низкую цену увеличивается. Тогда владелец либо будет долго ждать, либо понесет убытки. Чтобы не терять время и деньги, лучше остановиться на адекватной стоимости недвижимости. По правильно выбранной цене квартира обычно продается за несколько месяцев. 

Что влияет на стоимость недвижимости?

Важно хорошее расположение, удобное транспортное сообщение, наличие поблизости магазинов, больницы и школы. Квартиры в кирпичных домах обычно стоят дороже, чем в панельных. 

Учитывается и ориентация окон: если они выходят на запад или восток, то квартира будет стоить дороже. Северная сторона чаще всего продается дешевле.

Выше оцениваются квартиры с балконами, гаражом или парковочным местом, а также с лифтом. В домах с лифтами дороже всего стоят варианты до седьмого этажа. Если лифта нет, то по более высоким ценам продаются квартиры на втором и третьем этажах. Нужно смотреть и на общее состояние недвижимости.

Ремонт и стоимость квартиры

Если продавец вложит 100 тысяч крон в ремонт, это не значит, что он сможет вернуть эти деньги в полном размере при продаже квартиры. Рынок недвижимости существует по своим правилам: цены относительно быстро меняются, и сумма сделки несколько лет назад часто не соответствует нынешней ситуации. Даже самый сложный и дорогой ремонт не гарантирует, что инвестиции удастся вернуть полностью.

А вот установка новых окон, замена приборов отопления или электропроводки в многоквартирных домах повышает цену квартиры на 10-15%. На стоимость недвижимости положительно влияет и ухоженный двор.

Карты цен и онлайн-сервисы оценки

Если вы хотите самостоятельно определить стоимость квартиры, то неплохо будет посмотреть на карту проданной недвижимости в вашем районе за последнее время. На них, как правило, указывается разница между заявленной стоимостью и реальной суммой сделки. 

Одну из таких карт бесплатно распространяет Ассоциация агентств недвижимости ЧР, которая собирает данные от своих членов. Есть и другие карты цен, на которые могут опираться и сами риелторы.

Узнать приблизительную стоимость квартиры помогают и онлайн-сервисы от разных агентств недвижимости. Пользователю нужно ввести необходимые параметры, и программа рассчитает приблизительную цену. Конечно, это далеко не та стоимость, которую бы озвучил специалист.

Гарантия правильной цены – помощь маклера
 

Наиболее полный обзор цен, по которым выставляются и продаются квартиры, доступен маклерам в сфере недвижимости, или риелторам. Специалист поможет выбрать наиболее адекватную стоимость квартиры, так как он знает, сколько стоят похожие варианты. 

Если клиент хочет выставить недвижимость на продажу сначала по высокой цене, то сделать это ради эксперимента можно, но на заранее оговоренный срок. Если на предложение в течение месяца никто не откликнется, то это сигнал, что цена завышенная. Если клиенты звонят и интересуются объектом, значит, вы на верном пути.

Советы от компании Gartal

Эксперт в области недвижимости, компания Gartal, составила список самых главных факторов для Праги, на которые следует ориентироваться при оценке недвижимости:

- время постройки дома (новостройка или старый жилой фонд);
- удаленность от исторического центра города;
- доступность общественного транспорта;
- наличие развитой инфраструктуры;
- параметры квартиры (этаж, метраж, парковка, балкон, кладовка и др.);
- наличие поблизости спортивных площадок, бассейна, развлекательного центра, парка с велодорожками и др.

Оценка квартиры в Праге на примере

Попробуем оценить квартиру 3+kk с балконом и лоджией общей жилой площадью 92 кв. м. Квартира находится на пятом этаже в новостройке (2005 г.). Окна из двух комнат выходят на север, из гостиной – на юг. Стены свежеокрашенные. В доме работает система охраны. Рядом есть магазин, ресторан, кафе, газетный киоск, фитнес-центр с небольшим бассейном, аптека, детский сад и школа. Во внутреннем дворе дома есть детская площадка. Недалеко водохранилище и лесопарк. Покупатель может также приобрести парковочное место в гараже.

Маклер Gartal предлагает выставить такую квартиру за 5,15 млн крон. Это максимально высокая цена для такой недвижимости, но в объявлении стоит указать, что продавец готов обсуждать стоимость. 

Дальше нужно анализировать количество звонков и заинтересованных покупателей. Если через месяц отклика не будет, то цену можно понижать с учетом других предложений в этом или других подобных домах. В этом же доме, например, предлагается квартира 3+кк за 4,99 млн крон, но она меньшей площади. Выбрать правильную стратегию поможет только маклер.

Какими бы инструментами оценки недвижимости продавец ни пользовался, ему все равно будет сложно самостоятельно определить цену объекта. Опытный маклер не упустит ни одной детали и поможет выбрать оптимальную стоимость, чтобы объявление о продаже не висело месяцами.

На правах рекламы

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1055
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
759
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
692
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1047
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1003
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1359
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1115
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2215
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1122
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1154
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2078
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1005
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2601
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1176
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
889
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...