Купить отель в Праге и стать отельером – рассказываем, с чего начать

25 августа 2016
15:24
9218
При правильном менеджменте отель в чешской столице может стабильно приносить доход до 10%. Но не нужно забывать о подводных камнях.

Иностранных туристов в Праге в первую очередь привлекает богатое культурное наследие, безопасность и доступный отдых. За год Прага принимает около 6,5 млн туристов, которые останавливаются здесь в целом на 16 млн ночей. Ежегодно эти показатели только растут, и это наталкивает на мысли о гостиничном бизнесе.

Если речь заходит о покупке отеля, стоит понимать, что это не просто инвестиции, но и колоссальная работа. Для начала ответьте на вопрос: готовы ли вы заниматься гостиничным бизнесом? Поверьте, даже при наличии самого высококвалифицированного менеджера без личного участия владельца не обойтись!

Не менее важно определиться с цифрами: какие вы готовы понести затраты. Стоимость отеля в Праге варьируется от 2,5 млн крон до 20 млн евро. А если учесть, что покупка отеля – это лишь 40-50% затрат, то представьте, какой сумма окажется в итоге. Учтите: получить дотации на развитие бизнеса у банка, если вы не гражданин ЕС, довольно сложно.

 

От идеи – к сделке

Перед покупкой необходимо составить полное техническое задание, в котором нужно указать, что конкретно вам бы хотелось купить – здание или готовый отель. С этим можно обращаться к профессионалам по коммерческой недвижимости. Хороший и полный бизнес-план обойдется в 5-15 тысяч евро. 

Подход, разумеется, будет индивидуальный – как к клиенту, так и к поискам нужной недвижимости. Самостоятельно проделать эту работу практически нереально: чего только стоит сбор документации, мониторинг недвижимости, походы в десятки чешских инстанций, проверка зданий аудиторами, экономистами, архитекторами, инженерами, пожарниками и проектировщиками!

Как только найдется подходящий объект, можно проводить сделку. Она мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Обобщенно схема выглядит так: юрист, договор купли-продажи, оплата, запись в кадастр. На все в лучшем случае уйдет около полугода.

 

ГЛАВНОЕ ПРИ ПОКУПКЕ ОТЕЛЯ:

* Месторасположение

* Сезонность

* Популярность региона

* Развитость инфраструктуры

* Прирост туристического потока


Сколько можно заработать на отеле

Заключая сделку, вы должны представлять, кто будет вести бизнес. Есть два варианта – самостоятельно или с помощью управляющих. Это зависит от уровня отеля, собственной занятости и компетентности. Не забывайте, что отельный бизнес требует регулярных затрат и времени: к примеру, оплата коммунальных услуг, оплата труда работников, работа ресторана (если он имеется), замена посуды и постельного белья.

На сегодня средний показатель доходности отеля в Европе составляет 5%. Но это очень грубая цифра, на которую влияет огромное количество факторов. Хорошим показателем считается 7%, идеальным – 10%.


Заметьте, избежать большинства вопросов и неприятных сюрпризов помогут знания в этом сегменте бизнеса, а также хорошее ориентирование в местной среде: законодательстве, устройстве бизнеса в Чехии, ментальности местных жителей и т.д. Учтите, что владельцам любой недвижимости, в том числе и коммерческой, в Чехии не дается право на ВНЖ.

 


ЧТО НЕОБХОДИМО ПРИ ПОКУПКЕ ОТЕЛЯ:

* Детальный расчет

* Изучение и мониторинг местности

* Наличие надежного партнера 

* Видеть отель глазами клиента

* Быть готовым к внеурочным затратам

И не забывайте: сегодня почти все продается! Важен лишь вопрос цены. Мы поможем вам найти отель, который будет приносить вам как моральное удовлетворение, так и стабильный доход.

 

Редакция благодарит компанию First Eastern a.s. и Алису Жукову за предостваленную консультацию

 

 

Отправляйте заявку для поиска на realty@420on.cz 
Наши специалисты подберут для Вас наиболее рентабельный объект в заданном ценовом диапазоне. Это может быть как отель, пансион, хостел, так и ресторан, торговое помещение или любой другой  вид коммерческой недвижимости в Праге и других городах Чехии
(function(w,d,u,b){w['Bitrix24FormObject']=b;w[b] = w[b] || function(){arguments[0].ref=u; (w[b].forms=w[b].forms||[]).push(arguments[0])}; if(w[b]['forms']) return; s=d.createElement('script');r=1*new Date();s.async=1;s.src=u+'?'+r; h=d.getElementsByTagName('script')[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,'https://smartpoint24.bitrix24.ru/bitrix/js/crm/form_loader.js','b24form'); b24form({"id":"10","lang":"ru","sec":"asu6fo","type":"inline"});
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
13:00
18 МАРТА 2024
954
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
576
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2288
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
952
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
679
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...
19:30
15 МАРТА 2024
986
С прошлой недели в Чешской Республике более четко определили, что такое доступная арендная плата. Депутаты одобрили законопроект, определяющий ее как не более 90% от рыночной арендной платы. Однако...
10:30
15 МАРТА 2024
1204
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh...
10:30
13 МАРТА 2024
1036
С 2030 года все новые здания в Чехии должны быть с нулевым уровнем выбросов, а с 2050 года существующие здания также должны быть климатически нейтральными. Этот законопроект был одобрен Европейским...
08:00
13 МАРТА 2024
3411
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
09:30
12 МАРТА 2024
862
Проблемы назревают вокруг компании Getberg — застройщика, стоящего за несколькими проектами семейных домов и квартир в окрестностях Праги. После того как редакция SZ Byznys выяснила, что компания,...
09:30
11 МАРТА 2024
712
Строительство социальных квартир получит стимул к развитию благодаря финансовой поддержке Министерства регионального развития в размере 2 миллиардов крон. Эта инициатива — ключевая часть усилий...
22:00
8 МАРТА 2024
1352
В прошлом году в Чехии инвестировали в недвижимость самыми низкими темпами за последнее десятилетие. Большая часть инвестиций была сделана чехами.
10:00
8 МАРТА 2024
1057
Крупнейший поставщик арендного жилья в Чехии готовится в этом году отремонтировать и благоустроить более 2 000 квартир. Компания Heimstaden инвестирует в проект более 2 миллиардов крон.
16:30
7 МАРТА 2024
1069
Полученные данные можно использовать, например, для того, чтобы решить, в какой части страны строить. Кроме того, карта поможет при разработке новых требований к кредитованию инвестиций.
11:30
7 МАРТА 2024
1103
Ставки по ипотечным кредитам в находятся в состоянии стагнации. Долгожданное удешевление ипотеки должно произойти весной, когда Чешский национальный банк (ЧНБ) будет обсуждать вопрос об...