Высокий спрос: в Праге заканчиваются хорошие квартиры

26 сентября 2016
08:04
6420
Чешские риелторы советуют, как избежать покупки недвижимости, которая потом может подешеветь или стать непродаваемой.

Высокий спрос на новостройки в Чехии привел к тому, что люди стали покупать и «кота в мешке». В спешке можно не заметить недостатки некоторых квартир и особенности их местоположения. В результате такая недвижимость может потом упасть в цене, и даже благоприятная экономическая ситуация в стране не поможет ее продать.

Агентства недвижимости быстро продают хорошие квартиры. Благодаря высокому спросу риелторам удается находить владельцев даже для так называемых «висяков» – недвижимости, которую сложно продать, так как у нее есть минусы или она находится по непривлекательному адресу.

За последние два года наметилась такая тенденция: покупателям остается все меньше времени, чтобы принять решение о покупке. Иначе есть риск, что квартиру «уведут». Часто договоры с девелоперами заключают еще до того, как начнется строительство дома. Люди боятся, что лучшие квартиры разберут до приемки здания.
 

Риелторы предупреждают: из-за повышенного спроса на недвижимость в Чехии покупатели все чаще выбирают «кота в мешке», а потом терпят неприятные последствия. 

Владелец портала CenovaMapa.org Милан Рочек подтверждает: «Стоимость квартир в доме может кардинально упасть из-за соседей по району. Во многих городах случалось так, что спекулянт с социальными льготами покупал дом, заселял в него неблагополучные семьи, а жильцы в ближайшей округе не могли потом продать свои квартиры, потому что на этой улице никто не хотел жить».


Дефекты постройки

И если эта проблема больше касается вторичного жилья, то бич новостроек – некачественное строительство. Например,  у пяти квартирных домов по ул. Над-Окроугликем в пражском районе Либень после окончания строительных работ были проблемы со статикой. Когда жильцы вселились, по стенам пошли трещины. Людей пришлось отселять, чтобы провести капитальную реконструкцию домов.

Чтобы этого избежать, лучше осматривать недвижимость в сопровождении эксперта. Он сможет раскрыть дефекты строительства, на которые покупатель и не обратит внимания. Чаще всего речь идет не только о плохой статике дома, но и о непродуманной акустике, высоком энергопотреблении здания и некачественных стройматериалах.

В M&M reality говорят, что техническое состояние недвижимости играет решающую роль. При выборе квартиры нужно учитывать состояние дома в целом, обратить внимание на фонд ремонта и содержания, а также тепловые потери. Если в доме прошла реконструкция, надо убедиться, что она была качественной. Это видно по использованным материалам.


Расположение недвижимости и инфраструктура

Но в большинстве случаев решающим в вопросе стоимости квартиры остается ее расположение. По словам совладельца компании RE/MAX Center, район является самым важным критерием при оценке в 70-80% случаев. «Подвал» в Праге 1 выйдет дороже, чем квартира 3+1 в Мосте. Квартиры обычно стоят дороже в местах с хорошей транспортной доступностью. Стабильно высоко оценивается недвижимость поблизости от остановок общественного транспорта, магазинов и других объектов инфраструктуры.

Для оценки недвижимости важно и то, будут ли рядом строить другие дома или объекты, например, оживленный перекресток, подъездные пути к магистралям и т.п. Предусмотреть это поможет изучение территориального плана.

С другой стороны, строительство рядом с домом, где вы хотите купить квартиру, может принести и пользу. Например, после открытия новой станции метро недвижимость в округе дорожает на 10-15%. Увеличить стоимость квартиры может и новый торговый центр.

Источник: aktualne.cz

 

(function(w,d,u,b){w['Bitrix24FormObject']=b;w[b] = w[b] || function(){arguments[0].ref=u; (w[b].forms=w[b].forms||[]).push(arguments[0])}; if(w[b]['forms']) return; s=d.createElement('script');r=1*new Date();s.async=1;s.src=u+'?'+r; h=d.getElementsByTagName('script')[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,'https://smartpoint24.bitrix24.ru/bitrix/js/crm/form_loader.js','b24form'); b24form({"id":"10","lang":"ru","sec":"asu6fo","type":"inline"});
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1140
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
791
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
702
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1055
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1007
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1363
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1117
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2220
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1124
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1156
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2085
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1007
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2603
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1178
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
891
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...