Что произойдет с ипотеками в Чехии в 2016 году: разбираемся в изменениях

29 сентября 2016
08:59
5389
Первые изменения в сфере ипотечного кредитования в Чехии наступят уже в октябре. Но настоящую революцию прогнозируют в декабре, когда вступит в силу закон о потребительских кредитах. Следующие ограничения ожидают в апреле.

Осенью 2016 года правила выдачи ипотечных кредитов в Чехии начнут изменяться. Так, с октября большинство чешских банков будет требовать от клиентов, желающих получить ипотечный кредит, доплатить хотя бы 5% стоимости недвижимости из других источников. Лучше всего – из собственных сбережений, так как этого требует рекомендация чешского Нацбанка, согласно которой финансовые организации должны предоставлять ипотечный кредит максимально на 95% стоимости недвижимости.

Большинство банков собирается руководствоваться постановлением Нацбанка. Некоторые из них все же оставят возможность избранным клиентам взять кредит на всю стоимость недвижимости. Но только в исключительных случаях.

«В исключительных случаях мы сможем предложить кредит на 100% стоимости недвижимости», – рассказывает пресс-секретарь Ипотечного банка Мария Моцкова порталу idnes.cz. Чешский Сбербанк также утверждает, что будет индивидуально рассматривать все заявки клиентов, желающих взять ипотеку в Чехии.

Данные изменения не затронут большинство клиентов чешских банков. Стопроцентные ипотеки составляют около 4% от общего объема ипотечных кредитов в Чехии. Банки утверждают, что в последнее время к ним не было повышенного интереса. Эксперты объясняют это тем, что на стопроцентные кредиты действуют более высокие процентные ставки по сравнению с кредитами, к примеру, на 85% стоимости недвижимости.

Чешский Нацбанк, фото: commons: wikipedia.org

Таким образом, возможность получить ипотечный кредит на 100% стоимости недвижимости в Чехии все же останется. Но банки будут чаще, чем раньше, предлагать клиентам доплатить за квартиру из других источников. Таким источником может быть потребительский кредит, сбережения и др. Но такая практика не нравится чешскому Нацбанку. Поэтому большинство банков утверждает, что с октября перестанет активно предлагать дополнительное финансирование. Люди, у которых не будет денег на счету, должны будут идти за кредитом в другие организации.

 

Брать ипотеку меньше, чем на 100% стоимости недвижимости, в большинстве случаев выгоднее. Например, месячные выплаты по кредиту на 3 млн крон составят несколько сотен крон.

По словам пресс-секретаря UniCredit Bank Петра Плоцека, последствия постановления Нацбанка отразятся на клиентах, так как финансирование нового жилья станет дороже.

Альтернативным выходом из положения, когда у клиента нет достаточных накоплений, эксперты называют предложить другую недвижимость под залог в качестве гаранта.

Декабрь 2016 – революция в сфере ипотечного кредитования в Чехии

С декабря в сфере ипотечных кредитов в Чехии прогнозируют настоящую революцию. С этого месяца в силу вступит закон о потребительском кредите. Банки должны будут тщательно проверить всех своих клиентов. Если при проверке откроется, что им нельзя было выдавать кредит, договор признают недействительным. Тогда клиент сможет вернуть взятую сумму по возможности.

Апрель 2017 – кредиты максимум на 90% стоимости жилья

Следующее ужесточение правил чешского Нацбанка ожидается в апреле 2017 года. Тогда банки смогут выдавать ипотечные кредиты максимум на 90% стоимости недвижимости. Кроме того, кредиты на сумму больше 80% стоимости жилья должны будут составлять только 15% от общего объема новых ипотек. На данный момент именно такие кредиты пользуются в Чехии наибольшей популярностью.

 

(function(w,d,u,b){w['Bitrix24FormObject']=b;w[b] = w[b] || function(){arguments[0].ref=u; (w[b].forms=w[b].forms||[]).push(arguments[0])}; if(w[b]['forms']) return; s=d.createElement('script');r=1*new Date();s.async=1;s.src=u+'?'+r; h=d.getElementsByTagName('script')[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,'https://smartpoint24.bitrix24.ru/bitrix/js/crm/form_loader.js','b24form'); b24form({"id":"10","lang":"ru","sec":"asu6fo","type":"inline"});
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
13:00
18 МАРТА 2024
935
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
571
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2285
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
951
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
679
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...
19:30
15 МАРТА 2024
986
С прошлой недели в Чешской Республике более четко определили, что такое доступная арендная плата. Депутаты одобрили законопроект, определяющий ее как не более 90% от рыночной арендной платы. Однако...
10:30
15 МАРТА 2024
1204
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh...
10:30
13 МАРТА 2024
1036
С 2030 года все новые здания в Чехии должны быть с нулевым уровнем выбросов, а с 2050 года существующие здания также должны быть климатически нейтральными. Этот законопроект был одобрен Европейским...
08:00
13 МАРТА 2024
3411
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
09:30
12 МАРТА 2024
862
Проблемы назревают вокруг компании Getberg — застройщика, стоящего за несколькими проектами семейных домов и квартир в окрестностях Праги. После того как редакция SZ Byznys выяснила, что компания,...
09:30
11 МАРТА 2024
711
Строительство социальных квартир получит стимул к развитию благодаря финансовой поддержке Министерства регионального развития в размере 2 миллиардов крон. Эта инициатива — ключевая часть усилий...
22:00
8 МАРТА 2024
1352
В прошлом году в Чехии инвестировали в недвижимость самыми низкими темпами за последнее десятилетие. Большая часть инвестиций была сделана чехами.
10:00
8 МАРТА 2024
1057
Крупнейший поставщик арендного жилья в Чехии готовится в этом году отремонтировать и благоустроить более 2 000 квартир. Компания Heimstaden инвестирует в проект более 2 миллиардов крон.
16:30
7 МАРТА 2024
1065
Полученные данные можно использовать, например, для того, чтобы решить, в какой части страны строить. Кроме того, карта поможет при разработке новых требований к кредитованию инвестиций.
11:30
7 МАРТА 2024
1100
Ставки по ипотечным кредитам в находятся в состоянии стагнации. Долгожданное удешевление ипотеки должно произойти весной, когда Чешский национальный банк (ЧНБ) будет обсуждать вопрос об...