В какую недвижимость в Чехии инвестировать?

20 июня 2012
14:46
4644

Предложений на рынке по покупке недвижимости огромное количество, однако, не все они подходят для инвестирования. Инвестиции в недвижимость в Чехии подразделяются на два вида: спекулятивные, что означает не только выгодно купить, но и выгодно продать,  и долгосрочные -  когда на протяжении длительного времени, инвестор получает доход.

Инвестиции: дом или квартира?

Перед тем как решить в какую недвижимость инвестировать, необходимо сравнить возможности получения дохода от инвестиций. Во что лучше вложить деньги – дом или квартира, аренда какого жилья принесет больший доход?

Первый довод против инвестирования денег в дом – это то, что чехи не привыкли арендовать для жилья целый дом, в большинстве случаев выбирают квартиру. При этом  согласно данным портала, обозревающим недвижимость в Чехии, Sreality, на рынке предложений по аренде домов, намного меньше, чем предложений по аренде квартир, 1736 по домам, против 25968 предложений по квартирам.

Также причиной против покупки дома является то, что его содержание и обслуживание, оно более финансово затратное, нежели обслуживание квартиры. 

Квартира: маленькая или большая?

Достоверно известно, что доход получаемый от небольших квартир, намного выше чем от больших.

Арендуют квартиры в Чехии в основном люди не семейные, например, те, кто переехал на новое место из-за новой работы или же дети, которые уехали от родителей на учебу. Такие люди живут в основном самостоятельно либо со своим партнером. Соответственно, они и составляют круг потенциальных квартиросъемщиков. Основываясь на этом, более привлекательными являются меньшие по площади квартиры.

Расходы на содержание маленькой квартиры намного ниже, чем на квартиру большую по площади.

Если сравнивать конкретные цифры,  можно сравнить получаемый доход от квартир с разной площадью в Праге (Praha). Например, квартира, общей площадью в 25 м.кв., стоит 1,2-1,4 миллиона крон, арендная плата в месяц составляет 6 500 крон + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию. Отсюда следует, что годовой доход 78 000, либо в процентном соотношении 5,6-6,5% от стоимости квартиры.  
 
Однако если сравнивать доход от квартиры , например в 70 м.кв., то общий годовой доход составит 132 000 крон, или же  4% от стоимости, с учетом того, что стоимость такой квартиры около 3-х миллионов крон, а арендная плата составит 11 000 крон в месяц + + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию.

Следовательно, что квартиры в Чехии с малой площадью принесут Вам гораздо больший доход, нежели квартиры с большей площадью. 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1120
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
785
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
702
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1054
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1007
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1363
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1117
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2220
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1124
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1156
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2083
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1007
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2603
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1178
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
891
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...