Где найти средства на покупку недвижимости в Чехии?

30 октября 2013
11:37
4015

Купить недвижимость в Чехии Вы можете как за собственные деньги, так и за деньги, выданные банком – так называемый кредит по линии ипотеки (ипотека). Решить, как лучше купить недвижимость, это достаточно сложный вопрос, кто-то предпочитает приобретать за наличные деньги, при этом выглядеть в глазах продавца сильным и надежным партнером, а кто-то решается инвестировать деньги в несколько объектов недвижимости например, погасить 20% стоимости наличными деньгами, остальные 80% - оплатить при помощи ипотеки. Однако прибегать к банковскому кредитованию и инвестированию средств в несколько объектов можно лишь тогда, когда годовой доход, получаемый от инестиций, не менее 7,2 %.  

Пять правил ипотеки

В случае если Вы решили  купить недвижимость в Чехии при этом получить ипотеку на ее покупку, необходимо знать, как банки принимают решение о выдаче или не выдаче, на что обращают внимание, и какие делают выводы о заявителе.

Правило № 1: решает стоимость 

Банк предоставляет ипотеку с учетом предполагаемой стоимости недвижимого имущества, и никогда не учитывает установленную цену покупки. Для инвестора это иногда очень выгодная сделка, так как установленная цена покупки может быть ниже, чем предполагаемая банком, отсюда следует, что ипотека полностью покроет расходы на приобретение недвижимости. 

Правило № 2: банки сознательно занижают предполагаемую стоимость недвижимости для подстраховки

Банки, с учетом негативных тенденций на рынке недвижимости, занижают предполагаемую стоимость квартиры практически на 10 % .

В случае, если банк при своем решении о предположительной стоимости недвижимости устанавливает цену на уровне 90% от реальной стоимости квартиры в Чехии, для инвестора это значит, что 10% от стоимости, необходимо будет заплатить из личных средств. Однако покупатель может увеличить размер залога, например, указав еще и стоимость загородного дома.
 
Правило № 3: не рассчитывайте на получении 100% ипотеки

На сегодняшний день практически не наблюдается случаев выдачи 100%  ипотеки. Только лишь несколько банков предлагает 100% ипотеку, чтобы купить недвижимость в Чехии, однако при этом годовая процентная ставка увеличивается на 1%, что совершенно невыгодно для покупателя.

Правило № 4: банк проверяет все долговые обязательства

Банки всегда ведут проверку всех ваших расходов и долговых обязательств: кредиты, ипотеки, займы и прочее. Для банка очень важен уровень ваших доходов, для того что бы определить сможете Вы выплатить ипотеку или же нет.

Правило № 5: будьте на шаг впереди, получите от банка разрешение на оформление ипотеки

Перед тем как вы захотите купить недвижимость в Чехии, обратитесь в банк для получения разрешения на оформление и выдачи ипотеки. Предоставьте в банк всю информацию о ваших доходах, долговых обязательствах и прочих расходах. На основании этого банк сможет вынести решение о выдаче или не выдаче ипотеки. Когда же Вы найдете подходящий вариант недвижимости, полдела по оформлению ипотеки у Вас будет за плечами. 

При подаче заявления на оформление ипотеки люди часто дискутируют на тему фиксации процентной ставки. Некоторые утверждаю, что фиксировать не имеет смысла, кто-то предлагает зафиксировать на 3-5 лет. Однако точно сказать, что лучше не представляется возможным, так как надо точно знать какой будет уровень процентной ставки в будущем.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1244
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
860
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
720
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1067
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1020
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1374
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1131
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2229
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1133
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1163
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2092
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1014
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2613
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1186
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
898
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...