Как искать недвижимость в Чехии
21 августа 2012
11:07
5493
Поиск недвижимости для инвестиций – это трудоемкий и длительный процесс. Не расстраивайтесь, если Вы не можете найти подходящий вариант в течение полугода-года. Необходимо просмотреть десятки вариантов, что бы составить представление о рынке предложений, о ценовом сегменте.
Для Вас, конечно, очень важно, чтобы недвижимость в Чехии, которую Вы приобретете, была не только удачной покупкой, но и выгодной. Поэтому необходимо знать несколько основных правил поиска недвижимости со сниженной стоимостью:
Правило № 1:
Не ищите сам объект недвижимости, ищите мотивированного продавца, который готов продать свою недвижимость за цену ниже рыночной.
Основные причины, по которым продавцы продают свое недвижимое имущество:
-Переезд, новая недвижимость
Желание переехать в иной город, строительство новой загородной недвижимости, либо переезд в новую большую квартиру. Такие продавцы не спешат продать свою недвижимость, устанавливают более высокую цену, чтобы покрыть расходы связанные, например, с переездом или строительством. Поэтому от таких продавцов скидки не ждите.
-Семейные обстоятельства
Развод или же работа с наследством, отличный повод для покупателя заполучить недвижимость по более низкой цене. В таких случаях продавцы решают вопрос продажи довольно быстро, поэтому Вы сможете договориться о более низкой цене и совершить выгодную сделку.
-Финансовые трудности
Во времена, когда почти все квартиры куплены на ипотеку, многие арендодатели (получившие квартиры в качестве наследства) используют доход от аренды в качестве источника оплаты ипотеки. Однако все чаще и чаще, такие люди испытывают финансовые трудности, что заставляет их продать недвижимость, которую они сдавили в аренду, тем самым получить достаточную сумму для оплаты и погашения долгов. Соответственно, в таком случае у Вас есть шанс купить недвижимость за более низкую цену. Однако такая покупка имеет свои риски, связанные с экзекуцией недвижимости.
Правило № 2
Цены на недвижимость в Чехии в последнее время на рынке постоянно снижаются. Сейчас цены установились на уровне 2005-2006 годов, что практически на 20 % ниже, чем уровень цен в 2008 году. В случае если продавец купил недвижимость в 2007-2008 году, естественно захочет продать ее за цену ее покупки плюс налог с продажи, а также включая все расходы на ее обслуживание и содержание. Такая недвижимость на сегодняшний день переоценена, и продавец не захочет идти на уступки в цене.
Если же недвижимость была приобретена, например, в 2005 году, в таком случае продавец захочет, хотя бы, «выйти в ноль». Цена такой недвижимости будет более или менее приближена к актуальным ценам.
Однако если недвижимость в Чехии была куплена, например, в 2001 году или досталась в качестве наследства, то в таком случае мотивация продать такую недвижимость высока, поэтому можно рассчитывать на более низкую цену покупки, чем рыночная.
Правило № 3
Не спешите с предложениями и покупкой. Оцените реальное положение дел на рынке, включая предложения и цены. Просчитайте, сколько должна стоить Ваша недвижимость в Чехии, для того, чтобы получать хотя бы 10 % чистого дохода при получении ренты от аренды недвижимости.
Основные шаги при покупке
выясните, насколько мотивирован продавец
каким образом он получил интересующую Вас недвижимость
выступите со своим предложением
Где найти недвижимость с подходящей стоимостью?
1. Аукционы
Сегодня покупка квартиры на аукционе достаточно популярна и все более привлекательна для потенциальных покупателей. Однако не всегда цена, установленная на аукционе, будет ниже, чем рыночная, иногда возможно установление цены даже выше реальной стоимости. Также расходы, связанные с покупкой недвижимости на аукционе (налоги), влияют на стоимость недвижимости.
На аукционе можно выгодно купить недвижимость, такую, например, как земельный участок, загородный дом в сельской местности, производственное помещение.
Порталы об аукционах:
http://www.portaldrazeb.cz
http://www.e-aukce.com
http://www.eurodrazby.cz
http://www.centralniadresa.cz
2. Экзекуция
Выгодно купить недвижимость в Чехии, можно от прямого владельца, если его недвижимость находиться в процессе экзекуции. Конечно, это имеет свои отрицательные стороны. Никогда не совершайте такую сделку самостоятельно, обратитесь к специалистам или же адвокатам.
Информация о текущих экзекуциях по данным Кадастрового ведомства
http://registrexekuci.cz
http://www.rnve.cz/cs
Порталы агентств по недвижимости
На данных порталах Вы также можете найти привлекательное предложение. Однако предложения по цене всегда завышены практически на 10-20 % в соотношении к реальной стоимости.
Обратите внимание также на дату публикации объявления, если это более двух месяцев, соответственно данная недвижимость переоценена и ее цена завышена. Такой способ поиска недвижимости для покупки принесет Вам немало пользы: Вы сможете точно определить реальную рыночную стоимость, иметь полное представление о предложении на рынке.
Личные контакты
Расскажите своим друзьям, знакомым, коллегам, что хотите купить квартиру или квартиры в Чехии, возможно, в скором времени Вам «посыплются» предложения о продаже. Покупка недвижимости у знакомого - достаточно выгодная сделка. При таких условиях Вы можете совершить отличную сделку с приемлемой ценой.
Не опускайте руки!
Многие инвесторы, в течение сложного и длительного процесса поиска подходящей недвижимости для инвестирования, «опускают руки», в основном, ссылаясь на то, что практически все предложения на рынке имеют завышенную стоимость, и, что найти подходящую практически невозможно.
Однако на сегодняшний день ухудшение экономической ситуации и резкий спад цен дает покупателю все больше возможностей для выгодной покупки. Так что «не опускайте руки», приложите немного усилий, и Вы сможете найти такую недвижимость в Чехии, которую так долго искали.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...