01n -4 °C
Как искать недвижимость в Чехии

Как искать недвижимость в Чехии

Владимир 1772 0
Как искать недвижимость в Чехии

Поиск недвижимости для инвестиций – это трудоемкий и длительный процесс. Не расстраивайтесь, если Вы не можете найти подходящий вариант в течение полугода-года. Необходимо просмотреть десятки вариантов, что бы составить представление о рынке предложений, о ценовом сегменте.  

 
Для Вас, конечно, очень важно, чтобы недвижимость в Чехии, которую Вы приобретете, была не только удачной покупкой, но и выгодной.  Поэтому необходимо знать несколько основных правил поиска недвижимости со сниженной стоимостью: 
 
Правило № 1: 
 
Не ищите сам объект недвижимости, ищите мотивированного продавца, который готов продать свою недвижимость за цену ниже рыночной. 
 
Основные причины, по которым продавцы продают свое недвижимое имущество: 
 
-Переезд, новая недвижимость
Желание переехать в иной город, строительство новой загородной недвижимости, либо переезд в новую большую квартиру. Такие продавцы не спешат продать свою недвижимость, устанавливают более высокую цену, чтобы покрыть расходы связанные, например, с переездом или строительством. Поэтому от таких продавцов скидки не ждите. 
 
-Семейные обстоятельства
Развод или же работа с наследством, отличный повод для покупателя заполучить недвижимость по более низкой цене. В таких случаях продавцы решают вопрос продажи довольно быстро, поэтому Вы сможете договориться о более низкой цене и совершить выгодную сделку. 
 
-Финансовые трудности 
Во времена, когда почти все квартиры куплены на ипотеку, многие арендодатели (получившие квартиры в качестве наследства) используют доход от аренды в качестве источника оплаты ипотеки. Однако все чаще и чаще, такие люди испытывают финансовые трудности, что заставляет их продать недвижимость, которую они сдавили в аренду, тем самым получить достаточную сумму для оплаты и погашения долгов.  Соответственно, в таком случае у Вас есть шанс купить недвижимость за более низкую цену. Однако такая покупка имеет свои риски, связанные с экзекуцией недвижимости. 
 
Правило № 2 
 
Цены на  недвижимость в Чехии в последнее время на рынке постоянно снижаются. Сейчас цены установились на уровне 2005-2006 годов, что практически на 20 % ниже, чем уровень цен в 2008 году.  В случае если продавец  купил недвижимость в 2007-2008 году,  естественно захочет продать ее за цену ее покупки плюс налог с продажи, а также включая все расходы на ее обслуживание и содержание. Такая недвижимость на сегодняшний день переоценена, и продавец не захочет идти на уступки в цене. 
 
Если же недвижимость была приобретена, например, в 2005 году, в таком случае продавец захочет, хотя бы, «выйти в ноль». Цена такой недвижимости будет более или менее приближена к актуальным ценам.  
 
Однако если недвижимость в Чехии была куплена, например, в 2001 году или досталась в качестве наследства, то в таком случае мотивация продать такую недвижимость высока, поэтому можно рассчитывать на более низкую цену покупки, чем рыночная. 
 
Правило № 3 
 
Не спешите с предложениями и покупкой. Оцените реальное положение дел на рынке, включая предложения и цены.  Просчитайте, сколько должна стоить Ваша недвижимость в Чехии, для того, чтобы получать хотя бы 10 % чистого дохода при получении ренты от аренды недвижимости. 
 
Основные шаги при покупке 
выясните, насколько мотивирован продавец 
каким образом он получил интересующую Вас недвижимость
выступите со своим предложением 
 
 
Где найти недвижимость с подходящей стоимостью? 
 
1. Аукционы 
 
Сегодня покупка квартиры на аукционе достаточно популярна и все более привлекательна для потенциальных покупателей. Однако не всегда цена, установленная на аукционе, будет ниже, чем рыночная, иногда возможно установление цены даже выше реальной стоимости. Также расходы, связанные с покупкой недвижимости на аукционе (налоги), влияют на стоимость недвижимости. 
 
На аукционе можно выгодно купить недвижимость, такую, например, как земельный участок, загородный дом в сельской местности, производственное помещение.   
 
Порталы об аукционах:
http://www.portaldrazeb.cz
http://www.e-aukce.com
http://www.eurodrazby.cz
http://www.centralniadresa.cz
 
2. Экзекуция 
 
Выгодно купить недвижимость в Чехии, можно от прямого владельца,  если его недвижимость находиться в процессе экзекуции. Конечно, это имеет свои отрицательные стороны.  Никогда не совершайте такую сделку  самостоятельно, обратитесь к специалистам или же адвокатам. 
 
Информация о текущих экзекуциях по данным Кадастрового ведомства
http://registrexekuci.cz
http://www.rnve.cz/cs
 
Порталы агентств по недвижимости  
 
На данных порталах Вы также можете найти привлекательное предложение. Однако предложения по цене всегда завышены практически на 10-20 % в соотношении к реальной стоимости. 
Обратите внимание также на дату публикации объявления, если это более двух месяцев, соответственно данная недвижимость переоценена и ее цена завышена.  Такой способ поиска недвижимости для покупки принесет Вам немало пользы: Вы сможете точно определить реальную рыночную стоимость, иметь полное представление о предложении на рынке. 
 
Личные контакты 
 
Расскажите своим друзьям, знакомым, коллегам, что хотите купить квартиру или квартиры в Чехии, возможно, в скором времени Вам «посыплются» предложения о продаже.  Покупка недвижимости у знакомого - достаточно выгодная сделка.  При таких условиях Вы можете совершить отличную сделку с приемлемой ценой. 
 
Не опускайте руки!
 
Многие инвесторы, в течение сложного и длительного процесса  поиска подходящей недвижимости для инвестирования, «опускают руки», в основном, ссылаясь на то, что практически все предложения на рынке имеют завышенную стоимость, и, что найти подходящую практически невозможно. 
 
Однако на сегодняшний день  ухудшение экономической ситуации и резкий спад цен дает покупателю все больше возможностей для выгодной покупки. Так что «не опускайте руки», приложите немного усилий, и Вы сможете найти такую недвижимость в Чехии, которую так долго искали. 
Рассказать всем:
Последние новости:



Мобильная версия