Рынок коммерческой недвижимости
В 2011 году общая площадь логистических и промышленных помещений достигла отметки 3 819 000 кв.м. При этом в 2010 г. было реализовано строительство 178 600 кв.м., а в 2011 г. – 223 000 кв.м. абсолютно новых промышленных помещений
Лидером по реализации строительства стал город Брно: реализовано 62% от общего количества проектов. на втром месте Прага – 10,5%, на третьем и четвертом – Пльзень и Острава, соответственно. По данным компании Jones Lang LaSalle, на сегодняшний день реализуется строительство 117 000 кв.м. В Праге компания Prologis строит 30 000 кв.м. складских помещений для торговой сети Globus . В областных районах строительство ведут VGP и CTP Invest.
В нынешнем году процент неарендуемых помещений снизился с 10,36% до 6,7 %. Спрос составляет 760 400 кв.м. Главными арендаторами складских и промышленных помещений являются логистические компании. Количество заключенных сделок по аренде недвижимости достигает 55%, общая арендованная площадь – 415 000 кв.м. Так же крупными арендаторами являются производственные компании, которые в этом году арендовали 186 800 кв.м.
В 2012 году предполагается строительство 200 000 кв.м. промышленной недвижимости, при этом процент невостребованности снизится до 5-6 %, спрос будет на прежнем уровне. Однако строительство будет реализовано только при наличии договоров о будущей аренде помещения.
К последними из проектов можно было бы отнести громоздкий административно-офисный проект на пражском Панкраце с названием Gemini, где площадь предоставляемых в аренду помещений составляет 38,6 тысяч метров квадратных. Кроме этого, проект располагает подземной парковкой, которая предлагает 430 мест для сотрудников и гостей административного центра.
С архитектурной точки зрения целое здание построено в стиле 30-х гг. Целью было возвести не очередной небоскрёб, которых в этом районе уже несколько, а здание, которое отлично бы вписалось в спокойный ритм жизни района и имело свою изюминку. И оно её имеет, если не будем брать в расчёт общий дизайн и концепт, то, как минимум, одна фишка у этого проекта есть: окна в данном административном центре можно открывать, что при строительстве большинства офисных зданий является большой редкостью, так как это мешает работе вентиляционной системы.
Комментарии:
