Налоги при продаже или покупке недвижимости в Чехии

3 января 2013
09:32
16337

Покупка недвижимости в Чехии, инвестирование в недвижимость с целью получения дохода, продажа недвижимого имущества – все эти действия и операции подлежат налогообложению.
 

Налог с продажи недвижимого имущества

Процентная ставка налога с продажи недвижимости составляет c 01.01.2013 4% от установленной или предполагаемой цены продажи. При продаже недвижимости в частной собственности данный налог платит продавец, однако поручителем выступает покупатель. В случае если продавец не заплатит налог, его обязан заплатить покупатель.

Однако оградить себя от этого покупатель может при помощи сохранения денежных средств у адвоката (нотариуса), где размер налога будет удержан, а продавцу будет выдана оставшаяся часть, при этом налог платит сам адвокат (нотариус). При продаже недвижимости на аукционах данный налог платит покупатель, продавец лишь заполняет декларацию о доходах в течение 3-х месяцев после продажи.
 

Налог на недвижимость

Хотя налог на недвижимость в Чехии является по большей части формальным, планируется его увеличение. Декларацию с указанием налога на недвижимость необходимо подавать в январе каждого года (декларация подается не за прошлый, а за текущий год), заплатить налог можно до мая. Размер налога на недвижимость рассчитывается в зависимости от общей площади, которая умножается на установленный законом коэффициент, а также коэффициент, который устанавливают органы местного самоуправления. Значения коэффициентов вы сможете узнать в отделениях налоговой инспекции. Обратите внимание на то, что если вы не подадите в срок декларацию, то заплатите штраф, что может быть больше чем сам налог.
 

Подоходный налог от продажи недвижимого имущества

Если вы решили купить недвижимость в Чехии, а после ее продать, учитывайте то, что вам придется заплатить подоходный налог в размере 15% от полученного дохода за вычетом расходов на услуги адвоката, оценку экспертов, комиссионного вознаграждения агента недвижимости, заплаченный налог с продажи недвижимости.

Однако вы можете быть освобождены от уплаты данного налога в следующих случаях:

  1. Деньги, полученные от продажи квартиры, вы инвестируете в покупку новой жилой недвижимости, причем не позднее конца следующего года после продажи недвижимости.
  2. Вы проживали в данной квартире (доме) более двух дет
  3. Вы не проживали в данной квартире (доме), однако являетесь ее владельцем более пяти лет.

Срок для подачи налоговой декларации – до 31 марта следующего года, если в текущем году вы получили доход от продажи недвижимости.
 

Подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду

Если вы купили недвижимость в Чехии с целью сдачи ее в аренду, то вам также придется платить подоходный налог. Размер налога зависит от годового дохода от аренды, за вычетом расходов на обслуживание и содержание недвижимости (отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора и прочее). Расходы на обслуживание и содержание недвижимости можно установить на определенном уровне и указывать точную цифру или же рассчитывать в процентном соотношении к получаемому доходу.

В случае если вы решите указывать свои расходы в процентном соотношении, то заплатите 30% от получаемого дохода в качестве подоходного налога, если же решите указывать в определенном размере, то необходимо будет указывать точно все ваши доходы и все расходы, связанные с тем, какую недвижимость в Чехии вы сдали в аренду.

Срок подачи налоговой декларации – до 31 марта следующего года. Из дохода, полученного от аренды недвижимости, не отводятся взносы ни на медицинское, ни на социальное страхование.
 

Налог на надбавочную стоимость (НДС)

Большинство операций с недвижимостью проходит без учета НДС. Однако если речь идет о новостройке, необходимо учитывать, что нужно будет заплатить цену с учетом НДС в размере 10%, т.к. в большинстве случаев застройщик указывает цены без учета НДС.

Но существуют такие случаи, когда вы можете купить недвижимость в Чехии не напрямую от застройщика, но вам все же придется заплатить НДС. Это в тех случаях, когда продавец (физические или юридические лица) является плательщиком НДС, однако оплата НДС в таких случаях зависит от даты начала эксплуатации недвижимости.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1215
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
845
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
714
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1063
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1016
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1370
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1127
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2227
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1131
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1161
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2090
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1012
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2609
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1184
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
896
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...