Покупка или строительство: различия ипотечного кредитования

18 ноября 2012
10:56
3768

С точки зрения ипотечного кредитования совершенно не важно, какого рода недвижимость вы хотите приобрести. Единственное, что может оказать влияние, – это форма собственности. В случае если недвижимость находится в частном владении, в банке вы сможете оформить ипотеку на основании двух документов: договора о купле-продаже и подтверждения о доходах. Предпринимателям необходимо предъявить документы из налоговой инспекции. Однако для получения информации о необходимых документах лучше обращаться непосредственно в банк. Некоторые из них дополнительно требуют подтверждения из кадастрового ведомства, подтверждение об экспертной оценке недвижимости.

При покупке недвижимости ипотека выдается одноразово и в полном объеме. После принятия положительного решения банком об ипотечном кредитовании все деньги будут переведены на ваш счет или счет продавца. По договоренности с банком деньги можно перевести на счет нотариального хранения для того, что бы продавец получил все деньги лишь после внесения изменений и регистрации нового владельца в кадастровом ведомстве.

Существует возможность перевода денег и на блокированный счет, однако такой вариант предлагают не все банки. Процесс перевода и получения денег абсолютно идентичен нотариальному хранению. В некоторых случаях такой способ гораздо дешевле, чем услуги нотариуса.

Покупка кооперативной квартиры

Так как при покупке кооперативной квартиры вы покупаете не саму квартиру, а долю участия в кооперативе, которая не гарантируется залоговым правом, в этом случае получить ипотеку и договориться с банком будет более сложно, чем при покупке недвижимости частной формы собственности.

Однако если у вас есть недвижимость, которую вы можете заложить в качестве гарантии банку, то ваша проблема решена, при этом такая недвижимость не должна обязательно принадлежать вам.

В случае если у вас такой недвижимости нет, то у вас есть возможность получения т.н. «доипотечного кредита». Такой кредит вы сможете получить, если форма собственности недвижимости с кооперативной изменится на частную в течение 1-го года со дня покупки. В течение этого времени вы будете погашать лишь проценты, после изменения формы собственности кредит погашается как обычная ипотека.

Строительство недвижимости

При оформлении ипотечного кредитования для строительства недвижимости, кроме основных документов, вам необходимо предоставить дополнительные бумаги, касающиеся непосредственно строительства: разрешение на строительство, проектную и строительную документацию, договор о строительстве, смету, график проведения строительных работ. При этом не забудьте провести экспертную оценку вашей недвижимости, так как данное подтверждение также необходимо представлять в банк.

При получении ипотеки на строительство, деньги вы получите в несколько этапов. Особенно это касается случаев, когда у вас нет недвижимости, которую вы сможете заложить в качестве гаранта.

Если у вас есть деньги на покупку земельного участка или вы его получили по наследству, заложите именно его в банке. Стоимость участка достаточно высока, поэтому этого будет достаточно для получения части денег для строительства «коробки» здания. После этого вы сможете зарегистрировать его в кадастровом ведомстве.

Если вы берете ипотеку на покупку земельного участка, то вам необходимо иметь достаточное количество денег на строительство «коробки» здания, так как именно она будет выступать в качестве залогового гаранта, или просто воспользуйтесь «доипотечным» кредитом.

При недостатке наличных денежных средств обратитесь в строительную компанию, которая даст вам отсрочку по оплате до момента регистрации «коробки» здания в кадастре.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
861
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
714
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
687
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1042
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
996
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1351
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1109
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2208
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1119
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1150
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2075
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1002
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2594
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1171
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
884
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...