В 2012 году больше всего квартир было продано в пражском районе Горни Мнехолупы
4 февраля 2013
11:44
4158
Конкуренция между двумя девелоперскими проектами в районе Праги Горни Мнехолупы (Horní Měcholupy) привела к тому, что за прошлый год в этой части столицы Чехии было продано больше всего квартир – 352. По всей территории Праги было куплено 4 578 новых квартир, что, по сравнению с прошлым годом, на 20% больше.
На втором месте в этом рейтинге популярности расположились Высочаны (Vysočany), где также было построено и продано много новых квартир – общим числом 278. Третье место досталось Зличину (Zličín), где покупатели приобрели 264 жилых помещения.
Рост востребованности среди покупателей на квартиры в районе Горни Мнехолупы, который в прошлом году был представлен в подобном списке только на 25-ой позиции, можно объяснить войной цен. Ее главными инициаторами являются компании Central Group и Ekospol. Они начали строительство новых проектов неподалеку друг от друга. Если Central Group в прошлом году снизила стоимость небольшой однокомнатной квартиры в рамках проекта Javorová čtvrť до одного миллиона крон и меньше, то Ekospol отреагировала на это всеобщим понижением цен на жилье в Горни Мнехолупы III на 11%.
Значительное падение цен на новые квартиры можно отчетливо увидеть, если сравнить среднюю стоимость квадратного метра в Праге. В районе Горни Мнехолупы она составляла 40.720 крон, причем для всей оставшейся части чешской столицы действовала другая цифра – 58.508 крон/м2. Во второй по дешевизне местности, в Угржиневсе (Uhříněves), новую квартиру можно было купить по цене 43.125 крон/м2.
Снижение цен на квартиры зависит, кроме всего прочего, и от их общего объема, а также от местности. Оба указанных выше проекта конкурировали потому, что они находились в одинаковых условиях: одна и та же отдаленность от центра, не самое лучшее транспортное сообщение. Центр тяжести продаж, по мнению экспертов, сегодня перемещается от центра и традиционных районов города в новые места.
Сложившаяся ценовая политика и игра на рынке новых квартир в Праге в районе Горни Мнехолупы не может продолжаться долго, так как девелоперы не заинтересованы в таких невыгодных сделках. Ожидается, что в 2013 г. падение цен будет остановлено, а на девелоперском рынке наступит консолидация, а квартиры начнут продавать еще до того, как будут закончены проекты. В 2013 г. в Праге будет выставлено на продажу 4 400 – 4 700 новых квартир.
Перечень районов согласно проданному количеству квартир в 2012 году (шт)
На втором месте в этом рейтинге популярности расположились Высочаны (Vysočany), где также было построено и продано много новых квартир – общим числом 278. Третье место досталось Зличину (Zličín), где покупатели приобрели 264 жилых помещения.
Рост востребованности среди покупателей на квартиры в районе Горни Мнехолупы, который в прошлом году был представлен в подобном списке только на 25-ой позиции, можно объяснить войной цен. Ее главными инициаторами являются компании Central Group и Ekospol. Они начали строительство новых проектов неподалеку друг от друга. Если Central Group в прошлом году снизила стоимость небольшой однокомнатной квартиры в рамках проекта Javorová čtvrť до одного миллиона крон и меньше, то Ekospol отреагировала на это всеобщим понижением цен на жилье в Горни Мнехолупы III на 11%.
Значительное падение цен на новые квартиры можно отчетливо увидеть, если сравнить среднюю стоимость квадратного метра в Праге. В районе Горни Мнехолупы она составляла 40.720 крон, причем для всей оставшейся части чешской столицы действовала другая цифра – 58.508 крон/м2. Во второй по дешевизне местности, в Угржиневсе (Uhříněves), новую квартиру можно было купить по цене 43.125 крон/м2.
Снижение цен на квартиры зависит, кроме всего прочего, и от их общего объема, а также от местности. Оба указанных выше проекта конкурировали потому, что они находились в одинаковых условиях: одна и та же отдаленность от центра, не самое лучшее транспортное сообщение. Центр тяжести продаж, по мнению экспертов, сегодня перемещается от центра и традиционных районов города в новые места.
Сложившаяся ценовая политика и игра на рынке новых квартир в Праге в районе Горни Мнехолупы не может продолжаться долго, так как девелоперы не заинтересованы в таких невыгодных сделках. Ожидается, что в 2013 г. падение цен будет остановлено, а на девелоперском рынке наступит консолидация, а квартиры начнут продавать еще до того, как будут закончены проекты. В 2013 г. в Праге будет выставлено на продажу 4 400 – 4 700 новых квартир.
Перечень районов согласно проданному количеству квартир в 2012 году (шт)
1 |
Горни Мнехолупы
|
352 |
2 | Высочаны | 278 |
3 | Зличин | 264 |
4 | Либень | 245 |
5 | Летняны | 230 |
6 | Глубочепы | 191 |
7 | Просек | 168 |
8 | Гостиварж | 165 |
9 | Стодулки | 165 |
10 | Глоубьетин | 157 |
Перечень пражских районов согласно цене за м2 (Кч/м2)
1 | Горни Мнехолупы | 40720 |
2 | Угржиньевес | 43125 |
3 | Питковице | 45725 |
4 | Холупице | 45744 |
5 | Дубеч | 45814 |
6 | Бьховице | 46710 |
7 | Чаковице | 47684 |
8 | Троя | 48129 |
9 | Модржаны | 48488 |
10 | Летняны | 48556 |
Источник: Trigema
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...