Аренда или покупка недвижимости в Чехии: что выгоднее?

27 мая 2013
08:14
8385
Утверждение, что жить в собственном жилье всегда лучше, чем на съемных квартирах, можно услышать очень часто. При этом с чисто финансовой точки зрения нужно брать во внимание как минимум три фактора: местность, ваш возраст и сумму, которую можно будет сэкономить.
 
Арендное жилье в Чехии
 
Арендные квартиры в Чехии значительно различаются между собой по стоимости благодаря большому количеству арендодателей. Можно найти квартиры, которые сдает государство или частные субъекты в коммерческих целях. Отдельную область составляет кооперативное жилье.
  • Жилье в муниципальных квартирах можно охарактеризовать нулевыми первоначальными расходами. Однако найти такую квартиру не очень легко. Чаще всего жилье можно получить на основании социальных потребностей. На практике это значит, что существует список нуждающихся и большие очереди. Среди плюсов такого жилья можно назвать наличие определенного оборудования (например, кухонного гарнитура), которое включено в арендную плату, и очень низкие расходы на аренду. К минусам муниципальных квартир относится то, что арендная плата в будущем может изменяться. В настоящее время жилье в муниципальной квартире 3+1 в Праге будет стоить 3200 крон в месяц, в Брно – 2500 крон, в Устье-над-Лабем – 1300 крон. На данный вид жилья могут претендовать также иностранцы с статусом ПМЖ в Чехии.
  • Коммерческое арендное жилье означает, что доход от него получает третья особа. Стоимость такого жилья будет на несколько тысяч крон больше, чем суммы, указанные выше. В Праге средняя арендная плата за квартиру составляет 9500 крон в месяц, в Брно – около 8500 крон, а в Устье-над-Лабем – 3500 крон.
Собственное жилье
 
Частная собственность всегда была и будет самой востребованной и престижной формой жилья. Но с точки зрения экономии здесь все не так просто. Хотя арендная плата и отпадает, в игру вступают высокие расходы на приобретение квартиры, которые становятся еще выше в том случае, если вы возьмете кредит в ипотечном банке или строительной сберкассе. В Чехии можно приобрести кооперативную или новую квартиру, а также частный дом. Разбежка цен на недвижимость по стране значительная. Так, за квартиру 3+1 в Праге нужно будет заплатить около 3 миллионов крон, в Брно – 1,8 млн крон, а в Устье-над-Лабем – 485 тысяч крон.
 
Кредит увеличит эту сумму на 30 – 100 % в соответствии со сроком выплаты. Например, при 40-летней выплате кредита в 1,8 млн переплата составит 4 млн крон (по 8500 крон в месяц). Более короткий срок выплаты уменьшает общую переплату, но месячный расход при этом будет значительно выше, чем плата за аренду. Еще к расходам на жилье стоит прибавить оплату электроэнергии и взносы, например, за членство в сообществе владельцев недвижимости.
 
Кооперативное жилье
 
Кооперативное жилье предполагает внесение вступительных инвестиций. Расходы на передачу прав на такие квартиры растут с каждым годом, хотя все равно остаются ниже, чем при приобретении собственного жилья. Финансовые условия отличаются между кооперативами, созданными с целью приватизации жилых домов без государственной поддержки, и кооперативами, которые оплачивают жилищные потребности своих членов со значительной поддержкой государства.
 
Ценовая разбежка на такое жилье в Чехии очень большая, поэтому приведем только один пример. Получение прав на квартиру 3+1 в Брно обошлось бы в 1,5 млн крон. Арендную плату кооперативу платить уже не нужно. Следующие расходы будут зависеть от уровня утепления и протекающей реконструкции. Оплата ремонта дома, вознаграждение самоуправлению и другие взносы составят в таком случае 1000 – 2000 крон в месяц. За 50 лет с оплатой за кредит получится сумма в 3,1 – 3,7 млн крон. Стоимость также отличается в зависимости от жилья и года постройки дома.
 
Влияние возраста
 
На такой фактор, как возраст, можно посмотреть с двух сторон. Чем раньше вы начнете выплачивать кредит, тем дольше будете использовать выгоду отсутствия арендной платы в будущем. С возрастом возможности получения кредита в Чехии сужаются, а одновременно и растет сумма, которую вы платите за аренду. С другой стороны, молодым людям часто советуют снимать квартиры из-за меньших расходов и возможности переездов, которая особенно выгодна для тех, у кого может поменяться расположения работы.
 
Влияние расположения
 
Проведенные выше расчеты говорят о том, что, хотя кредитные ставки ипотек или кредитов на строительство одинаковые во всей Чехии, цены на недвижимость и аренду жилья отличаются в разных областях страны. Брать кредит обычно выгодно в тех городах, где величина арендной платы приблизительно равна выплате по кредиту. Например, в Усти-над-Лабем стоимость аренды составляет 3500 крон, а выплаты по ипотечному кредиту на 20 лет составят около 3200 крон в месяц. В Праге, где средняя стоимость аренды составляет 9500 крон, месячная выплата по такому же кредиту составит уже 23 000 крон. В Брно средняя арендная плата равна 8500 крон, а выплата по кредиту на 20 лет – 12 000 в месяц (на 40 лет – 8500 в месяц). В последнем случае достаточно долгое время вы будете отдавать в месяц такую же плату, как за арендное жилье, а потом продолжите жить в собственной квартире без выплат.
 
Сэкономленная сумма
 
Деньги за аренду вы не вернете, а собственная недвижимость никогда не упадет в цене, скорее, наоборот. Ее можно будет продать или передать детям. Приобретение недвижимости представляет огромную и значительную выгоду: следующее поколение сможет жить в собственном жилье и платить за него меньше. Поэтому, даже учитывая тот факт, что на выплате кредита в течение своей жизни по сравнению с арендной платой нельзя заметно сэкономить, все-таки существует значимая причина вкладывать деньги в собственное жилье.
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
861
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
714
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
687
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1042
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
996
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1351
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1109
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2208
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1119
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1150
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2075
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1002
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2594
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1171
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
884
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...