Возможно ли заработать на недвижимости в Чехии? Как купить недвижимость в Чехии

5 мая 2012
14:52
14041

Если Вы решили купить недвижимость в Чехии, необходимо знать все плюсы и минусы данной сделки, а также найти подходящую недвижимость для инвестирования, что не является легкой задачей. 
   
Инвестиции: плюсы


Покупка недвижимости в Чехии со скидкой

Цену продажи недвижимости продавец определяет самостоятельно, основываясь на своей мотивации и на знаниях. В случае, если знаний у продавца недостаточно, то он может оценить свою недвижимость в Чехии неверно, что для покупателя – возможность купить недвижимость за более низкую стоимость в соотношении к реальной рыночной цене.  Однако такие случаи встречаются редко, и на них особо рассчитывать не приходиться.

Выгодную покупку можно совершить в том случае, если продавец мотивирован как можно быстрее продать свое недвижимое имущество. В основном это по причинам финансовых трудностей, развод, получение наследства и прочее. В таких случаях продавцы готовы продать недвижимость за цену ниже средней на рынке. 

Стабильный доход

Доход, получаемый при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду, определяется как стабильный. Даже кризисные ситуации не так сильно влияют на уровень такого дохода. Во времена кризиса Вы можете повышать ренту или удерживать на таком уровне, что бы реальная стоимость недвижимости не изменялась

Покупка в ипотеку: инфляция на Вашей стороне

В большинстве случаев недвижимость в Чехии приобретена в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, покупатель обязан из собственных денег оплатить первоначальный взнос. Так как банки выдают ипотеку на основании предполагаемой стоимости, а не на основании реальной стоимости, то для покупателя Важно найти недвижимость, со стоимостью, как можно ниже предполагаемой банком. В таком случае первоначальный взнос будет минимальным.

Покупка недвижимости в ипотеку является выгодной сделкой и с учетом инфляции. С ростом инфляции Ваша ипотека и долговые обязательства перед банком обесцениваются.

Инвестиции: минусы

Содержание и обслуживание

Арендодатель обязан следить за состоянием своего имущества, заботиться о техническом состоянии, проводить косметический или основательный ремонт, при этом самостоятельно искать арендаторов и контактировать с ними.  

Деньги с отсрочкой

Продать недвижимость в Чехии не такой уж и быстрый процесс. Для того чтобы продать недвижимое имущество необходимо соблюсти различные административные  условия. При этом деньги от продажи вы получите не сразу, а через месяцы, после оформления различной документации.

Расходы при продаже недвижимости в Чехии

В случае продажи недвижимости, необходимо заплатить налог с продажи, минимально в размере 3% процентов от сделки. Далее, учитывайте расходы на оплату услуг адвоката, судебного эксперта по оценке недвижимости, государственные сборы и пошлины, не говоря уже о подоходном налоге. 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
16:30
28 МАРТА 2024
489
Приближается крайний срок подачи налоговых деклараций.
15:00
28 МАРТА 2024
1104
С апреля владельцы электросамокатов должны оплачивать обязательную страховку за самокаты с расчетной скоростью более 25 километров в час или с весом более 25 килограммов и скоростью более 14...
21:00
27 МАРТА 2024
1331
Это несправедливо и ведет к ликвидации. Так Рудольф Шадибол, владелец общежития на улице U Učiliště в Остраве-Кунчице, думает о повышении цен на электричество от Liberty Ostrava. Увеличение цен на...
12:53
27 МАРТА 2024
661
Медицинская страховка для иностранцев зависит от того, из какой страны они прибыли и как долго планируют находиться в Чехии.
12:30
27 МАРТА 2024
4571
Общественный транспорт Праги перевозит более миллиарда человек в год и производит более половины всех пражских перевозок. Неудивительно: цены на проезд в чешской столице — одни из самых низких и...
10:30
26 МАРТА 2024
578
Каждое утро в Прагу прибывает более 250 000 человек, свидетельствуют данные компании O2. Из некоторых районов более трети населения приезжает в столицу на работу.
19:30
25 МАРТА 2024
975
Осталась неделя, чтобы подать декларацию о доходах за прошлый год на бумаге. С сегодняшнего дня налоговые инспекции продлевают время работы: все территориальные отделения будут открыты с 08:00 до...
11:30
25 МАРТА 2024
1716
Несмотря на то, что с осени прошлого года украинцы зарегистрировали в Чехии более 21 000 автомобилей, большое их количество продолжает ездить по стране без обязательной регистрации. По оценкам...
12:00
24 МАРТА 2024
1411
Супруги Кёльбловы решили подойти к пчеловодству несколько по-новому. Их пчеловодческое хозяйство Domovina основано на инновационных и экологически безопасных методах.
17:00
21 МАРТА 2024
2617
Разведенные родители платят самые большие суммы алиментов в Праге 2, а самую большую часть своего дохода — в Праге 7. С другой стороны, самые низкие алименты в Лоунах и Есениках, свидетельствуют...
13:30
21 МАРТА 2024
16739
​Министерство труда Чехии запустило уникальный электронный магазин. У каждого есть возможность улучшить или расширить свои навыки. Затраты на обучение на сумму до 50 тысяч крон компенсирует...
09:30
21 МАРТА 2024
1857
Рейтинг самых счастливых стран мира, который регулярно составляют с 2012 года, уже седьмой год возглавляет Финляндия. Традиционно первые места в популярном списке занимают страны Северной Европы....
08:00
21 МАРТА 2024
1753
Ярослава Коубкова родилась в октябре 1922 года и является верной болельщицей «Спарты», за которую играл ее муж. Сегодня она живет одна, но ее жизнь обогащают пять внуков и пять правнуков. Ярослава...
22:00
20 МАРТА 2024
1715
Гостиничный стартап Mews привлек еще 100 миллионов долларов от инвесторов. Стоимость компании перевалила за миллиард долларов, что делает ее третьим чешским «единорогом». В прошлом году она...
16:30
20 МАРТА 2024
1862
Прага с ее богатой историей и архитектурой давно стала излюбленным местом для съемок кинематографистов со всего мира. Тут снимается практически все: от фото, рекламы и клипов до художественных,...