Что делать квартиранту и арендодателю в Чехии, когда истекает срок договора аренды

6 июля 2017
10:49
9624
Юристы потребительской организации dTest объясняют важные нюансы: как действовать квартиранту и арендодателю, если срок договора аренды истек. Что делать, если наниматель хочет освободить квартиру или, напротив, продлить договор.

Многие жители Чехии снимают квартиру по договору на определенный срок. Например, на один год. Часто владельцы квартир сами хотят заключить договор на ограниченный срок: чтобы посмотреть, как будет себя вести квартирант.

Знаете ли вы, что продление аренды может пройти автоматически, без заключения дополнительного договора? Можно ли в день окончания договора просто опустить ключи в почтовый ящик и съехать? Как решить вопрос, когда в квартире остаются вещи арендатора: например, дорогая электроника? Обо всем этом рассказывают юристы консультационной компании dTest.

Снять квартиру в Чехии можно как на определенный, так и на неопределенный срок.

«Если в договоре нет данных о продолжительности аренды, то он заключен на неопределенный срок», – объясняет Лукаш Зелены, заведующий юридическим отделом потребительской организации dTest.

Как продлить аренду

Аренда квартиры на определенный срок заканчивается датой, указанной в договоре. Ее можно продлить путем заключения дополнительного договора (приложения к основному).

«Если наниматель будет продолжать жить в квартире хотя бы три месяца, а арендодатель не пришлет ему письменного заявления покинуть квартиру за это время, аренда автоматически продлится на такой же срок, который был указан в договоре. Однако максимально срок автоматического продления может составить два года», – говорит юрист.

В таком случае аренда обновляется на таких же условиях, как в истекшем договоре.

Что делать арендодателю, если он не хочет больше сдавать жилье

Если арендодатель не хочет больше сдавать жилье после истечения срока договора, то по Гражданскому кодексу ЧР ему достаточно заранее сообщить об этом квартиранту. С другой стороны, по закону наймодатель должен письменно призвать квартиранта покинуть жилье. Если арендодатель сообщил о своем решении только устно, то в случае спора ему будет сложно доказать, что он предупреждал жильца о своем решении. Поэтому всем наймодателям рекомендуют присылать квартирантам письменные извещения о прекращении аренды.

В том случае, если квартирант после истечения срока договора аренды отказался освободить жилье, арендодатель не должен сразу подавать жалобу в суд. Он может добиваться освобождения недвижимости через судебного исполнителя.

Что делать квартиранту, если он больше не хочет снимать квартиру

Если арендатор не хочет больше снимать квартиру, то он может действовать несколькими способами.

«Если в день истечения договора бросить ключи в почтовый ящик и приложить к нему письменное заявление на имя наймодателя, то договор будет считаться законченным, а владелец квартиры сможет сдать ее кому-то другому», – рассказывает юрист.

Однако лучше все же договориться с арендодателем о передаче квартиры и составить об этом протокол с описанием состояния квартиры, возможных дефектов и показаний счетчиков.

Проблема может наступить в том случае, если в квартире останутся вещи бывшего арендатора. Если это недорогие вещи (например, посуда), то можно сделать заключение, что квартирант их оставил намеренно. Другое дело, если человек оставил что-то дорогостоящее: например, новую электронику.

«Оставленные дорогие вещи владелец квартиры обязан сохранить, а затем призвать нанимателя их забрать. Если квартирант не забирает вещь, ее можно продать. Вырученную сумму после вычета расходов на продажу нужно отправить на счет нанимателя. Если данных счета нет, деньги можно передать через судебную ячейку для хранения», – объясняет юрист.

Присваивать себе дорогие вещи нельзя.

 

За более подробной юридической консультацией по вопросам аренды недвижимости вы можете обратиться по горячей линии журнала dTest 299-149-009. Она работает с 9 до 17 часов. По этому номеру можно консультироваться с юристами по тарифу обычного звонка.

Найти квартиру для долгосрочной или краткосрочной аренды можно на сайте агентства недвижимости Realty.420on.cz. Также наше агентство оказывает помощь в покупке и продаже недвижимости в Чехии. Обращайтесь к нам по телефону +420 212 247 420.

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
16:30
28 МАРТА 2024
415
Приближается крайний срок подачи налоговых деклараций.
15:00
28 МАРТА 2024
956
С апреля владельцы электросамокатов должны оплачивать обязательную страховку за самокаты с расчетной скоростью более 25 километров в час или с весом более 25 килограммов и скоростью более 14...
21:00
27 МАРТА 2024
1281
Это несправедливо и ведет к ликвидации. Так Рудольф Шадибол, владелец общежития на улице U Učiliště в Остраве-Кунчице, думает о повышении цен на электричество от Liberty Ostrava. Увеличение цен на...
12:53
27 МАРТА 2024
637
Медицинская страховка для иностранцев зависит от того, из какой страны они прибыли и как долго планируют находиться в Чехии.
12:30
27 МАРТА 2024
4371
Общественный транспорт Праги перевозит более миллиарда человек в год и производит более половины всех пражских перевозок. Неудивительно: цены на проезд в чешской столице — одни из самых низких и...
10:30
26 МАРТА 2024
570
Каждое утро в Прагу прибывает более 250 000 человек, свидетельствуют данные компании O2. Из некоторых районов более трети населения приезжает в столицу на работу.
19:30
25 МАРТА 2024
965
Осталась неделя, чтобы подать декларацию о доходах за прошлый год на бумаге. С сегодняшнего дня налоговые инспекции продлевают время работы: все территориальные отделения будут открыты с 08:00 до...
11:30
25 МАРТА 2024
1712
Несмотря на то, что с осени прошлого года украинцы зарегистрировали в Чехии более 21 000 автомобилей, большое их количество продолжает ездить по стране без обязательной регистрации. По оценкам...
12:00
24 МАРТА 2024
1405
Супруги Кёльбловы решили подойти к пчеловодству несколько по-новому. Их пчеловодческое хозяйство Domovina основано на инновационных и экологически безопасных методах.
17:00
21 МАРТА 2024
2613
Разведенные родители платят самые большие суммы алиментов в Праге 2, а самую большую часть своего дохода — в Праге 7. С другой стороны, самые низкие алименты в Лоунах и Есениках, свидетельствуют...
13:30
21 МАРТА 2024
16730
​Министерство труда Чехии запустило уникальный электронный магазин. У каждого есть возможность улучшить или расширить свои навыки. Затраты на обучение на сумму до 50 тысяч крон компенсирует...
09:30
21 МАРТА 2024
1854
Рейтинг самых счастливых стран мира, который регулярно составляют с 2012 года, уже седьмой год возглавляет Финляндия. Традиционно первые места в популярном списке занимают страны Северной Европы....
08:00
21 МАРТА 2024
1748
Ярослава Коубкова родилась в октябре 1922 года и является верной болельщицей «Спарты», за которую играл ее муж. Сегодня она живет одна, но ее жизнь обогащают пять внуков и пять правнуков. Ярослава...
22:00
20 МАРТА 2024
1711
Гостиничный стартап Mews привлек еще 100 миллионов долларов от инвесторов. Стоимость компании перевалила за миллиард долларов, что делает ее третьим чешским «единорогом». В прошлом году она...
16:30
20 МАРТА 2024
1854
Прага с ее богатой историей и архитектурой давно стала излюбленным местом для съемок кинематографистов со всего мира. Тут снимается практически все: от фото, рекламы и клипов до художественных,...