Налог от продажи недвижимости в Чехии: на что обратить внимание

26 ноября 2021
15:12
7351
Цены на недвижимость в Чехии продолжают расти и продавцы получают более высокую прибыль от продажи квартир или домов. Какие налоги нужно платить при продаже недвижимости и в каких случаях продавец освобождается от уплаты налога, читайте в этой статье.

Налог на приобретение недвижимости в Чехии был отменен в прошлом году, что стало позитивной новостью для рынка недвижимости. Однако факторов, обуславливающих тенденцию роста цен, было еще больше.

«Предложение недвижимости долгое время было очень низким, что до сих пор ведет к росту цен. Хотя у политиков есть амбиции упростить правила для нового строительства, это так быстро не повлияет на цены на жилье», — говорит Ян Борута, генеральный директор FérMakléři.cz. Он указывает на рост инфляции, которого инвесторы опасаются в будущем, и поэтому продолжают покупать квартиры.

При продаже недвижимости люди обычно не избавляются от налоговых обязательств полностью. Подоходный налог не уплачивается только при соблюдении одного из условий освобождения от уплаты налогов.

«В случае уплаты подоходного налога его размер рассчитывается не с общей полученной суммы, а только с валовой прибыли, то есть дохода за вычетом расходов», — поясняет налоговый консультант Mazars Габриэла Иванко.

«Если вы жили в проданной квартире непосредственно перед сделкой даже менее двух лет,  то считается, что деньги от продажи квартиры или дома будут использованы для удовлетворения ваших собственных жилищных потребностей, то есть на реконструкцию или приобретение нового жилья. В этом случае выполнено условие для освобождения от налога», — говорит Борута.

По его словам, освобожденный от налога доход не указывается в налоговой декларации и не является причиной, по которой работодатель не сможет произвести ежегодный налоговый расчет для работника, продавшего квартиру.

Срок освобождения от уплаты налогов в случае продажи квартиры или дома, в котором продавец проживал непосредственно перед сделкой, составляет два года, если продавец не намеревается использовать деньги от продажи для удовлетворения своих жилищных потребностей. Для недвижимости, в которой продавец не проживал, этот срок составляет 10 лет.

«С этого года этот срок увеличен до десяти лет, при этом на недвижимость, приобретенную в 2020 году, распространяется действовавший ранее, более короткий срок — 5 лет», — добавляет Иванко.

При продаже недвижимости, приобретенной по наследству, время владения недвижимостью умершим включается в этот срок, если это был прямой родственник или супруг. Однако в случае продажи недвижимости, полученной в подарок, срок не сокращается.

«Желательно обеспечить соблюдение юридических условий для освобождения от налогов, иначе чистая прибыль от продажи будет уменьшена на рассчитанный налог на прибыль», — отмечает Иванко.

Если правовые условия освобождения от уплаты налогов не выполняются, то валовая прибыль от продажи квартиры или дома должна быть указана в налоговой декларации. Это доход согласно § 10 закона о подоходном налоге, поэтому необходимо заполнить приложение № 2 к налоговой декларации.

Любые возможные убытки от продажи не уменьшают общую годовую налоговую базу. Валовая прибыль от продажи квартиры или дома из совместной собственности супругов облагается налогом для одного из них.

Источник: novinky.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате:

  • "Как живем?" – новое YouTube-шоу на нашем канале
  • YouTube – чешский алфавит: произношение, фонетика, акцент
  • Telegram – короткий дайджест новостей за день
  • Facebook – обсуждение новостей и дискуссии
  • Instagram – фото и видео новости каждый день
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
13:00
29 МАРТА 2024
7132
В ночь с субботы, 30 марта, на воскресенье, 31 марта, жители Чехии переводят часы на час вперед.
10:30
29 МАРТА 2024
438
Владимир Путин неоднократно доказывал, что ему нельзя доверять. Премьер-министр Чехии Петр Фиала предостерег от слов российского президента. В среду Путин заявил, что Россия не намерена нападать на...
09:00
29 МАРТА 2024
353
Польская контрразведка (ABW) расследует деятельность пророссийской шпионской сети, нацеленной на страны-члены Европейского союза и институты. Яцек Добжиньский, пресс-секретарь координатора разведки...
22:00
28 МАРТА 2024
2009
Роковую ошибку совершили сотрудники пражской университетской больницы Буловка, перепутав карты двух иностранок, постоянно проживающих в Чехии. Одной из них на четвертом месяце беременности врачи...
21:00
28 МАРТА 2024
716
Какая температура нас ждет в пасхальные выходные?
19:30
28 МАРТА 2024
658
Оппозиционное движение ANO призвало правительство опубликовать хотя бы в общих чертах сумму, которую Чешская Республика внесет на закупку боеприпасов для Украины в странах, не входящих в...
14:00
28 МАРТА 2024
1559
Водителями автобуса Flixbus, который в среду съехал с автобана под Лейпцигом, были 62-летний чех и 53-летний словак. В результате ДТП погибли четыре пассажира. Саксонская полиция подтвердила, что...
13:00
28 МАРТА 2024
785
Новый метод лечения ожогов помогает маленькой девочке из Украины. Сейчас Юля вернулась в Чехию, чтобы пройти еще один уникальный курс лечения. Чешские врачи в сотрудничестве с украинскими коллегами...
12:38
28 МАРТА 2024
1589
Густой дым поднимается изнутри здания в центральной части Вацлавской площади в Праге. На месте пожара работают 16 пожарных команд. Согласно предварительной информации, загорелась крыша отеля,...
12:00
28 МАРТА 2024
750
Государственный институт здравоохранения уже подготовил пункты постановления, которое изменит питание в школьных столовых. В школьных обедах будет сокращено количество мяса и увеличена доля рыбы....
10:30
28 МАРТА 2024
1221
Экономика Германии, скорее всего, будет расти гораздо медленнее, чем предполагалось, и это может негативно сказаться на Чехии. «Чешская экономика в определенной степени является субподрядчиком...
09:30
28 МАРТА 2024
1385
Президент России Владимир Путин заявил, что Россия не имеет планов в отношении НАТО и не будет нападать на Польшу, страны Балтии или Чехию. «У нас нет агрессивных намерений в отношении этих...
08:00
28 МАРТА 2024
1013
Строительная отрасль в Чехии погружается в глубокий кризис. Больше всего страдает строительство квартир и офисов. Сейчас отрасль тянут вниз государственные закупки строительных работ.
22:00
27 МАРТА 2024
522
Правительство Чехии 27 марта одобрило выделение дополнительных средств на закупку артиллерийских боеприпасов для Украины по инициативе Чехии. Премьер-министр Петр Фиала (ODS) не раскрыл сумму.
16:30
27 МАРТА 2024
1415
Правительство премьер-министра Петра Фиалы (ODS) расширило в среду чешский санкционный список за счет двух россиян и одной компании. По его словам, они пытались развить деятельность по оказанию...