Из первых рук: застройщики о планах и перспективах рынка недвижимости Чехии
16 декабря 2013
15:12
8466
Перспективы на жилом рынке недвижимости, повышение цен, а также тенденции развития офисного направления в строительстве.
12 декабря в конференц-зале Отеля Империал прошла очередная и заключительная в этом году дискуссионная встреча Строительного форума. На этой встрече обсуждались итоги и статистики по рынку недвижимости Чехии, перспективы в будущем году и общая оценка изменений, которые появятся вместе с новым Гражданским кодексом.
Встреча состояла из двух частей. Первая была посвящена рынку жилой недвижимости, вторая часть – коммерческой.
Главными гостями, ставшими активными участниками дискуссии, являлись представители двух крупнейших девелоперских компаний в ЧР: Евжен Корес (Evžen Korec), носитель престижной премии Менеджер года 2012, генеральный директор строительной компании EKOSPOL, а также Душан Куновский (Dušan Kunovský), основатель и руководитель фирмы Central Group.
Лидирующие на чешском рынке застройщики жилых зданий сходятся во мнении касаемо будущих перспектив и планов развития рынка недвижимости. Оба застройщика планируют подготовить к продаже около 2000 новых квартир.
По словам Евжена Кореца, 2013 год был самым успешным по уровню продаж после кризиса 2008 года. За период январь-ноябрь было продано свыше 4500 квартир - больше, чем за весь предыдущий 2012 год. Компания EKOSPOL планирует повысить объем продаж на 7% и выставить на рынок около 1000 новых квартир в 2014 году (в районах Праги: Угржиневес, Ржепорыйе и Праге 4). К осени следующего года Central Group планирует представить уже около 400 квартир в районе Горни Мнехолупы, 200 квартир в районе Камык, и около 700 квартир планируется застроить на Жижкове в многоэтажных домах.
Однако оба застройщика сходятся во мнении, что следующий год будет застойным в плане продаж новых квартир в Праге. Итоговый объем продаж останется на уровне 2013 года. «Повышение инфляции, повышение цен и налога, рост процентных ставок по ипотеке – все это будет иметь непосредственное влияние на уровень продаж», - говорит Душан Куновский.
Цены на новые квартиры возрастут на 5%.
Причиной этого служит повышение цен на строительные материалы, а также повышение земельного налога (до 15%), который начнет действовать с 1 января 2014 года в соответствии с новым ГК ЧР. На данный момент средняя цена за кв.м в небольшой квартире (2+кк) площадью 50-55м2 составляет около 39 000 крон. Несмотря на это, тенденция приобретения жилой недвижимости в качестве надежной инвестиции продолжается.
Вторая часть форума была посвящена офисному рынку недвижимости.
Петр Паличка (Petr Palička), директор по проектам среднеевропейской инвестиционной компании Penta выступил в качестве представителя одного крупного проекта Florentinum. Главное преимущество данного комплекса – его размер. Он является самым крупным офисным строением в Чехии. Из 49 000 кв.м. площадей отдано в аренду около 70%. Качество строения, инфраструктура, парк – все это является преимуществом данного бизнес-центра.
С абсолютно противоположной точкой зрения выступил директор по развитию CPI Gorup Игор Клаймон (Igor Klajmon) Застройщик CPI Group имеет лидирующую позицию в данном сегменте рынка недвижимости в Чехии. 80-90% помещений в еще недостроенных офисных зданиях сданы в аренду. Бизнес-центр Quadrio является одним из ожидаемых к открытию проектов. На данный момент уже более 80% площадей сданы в аренду. По мнению г-на Клаймона, данный проект будет одним из самых успешных. Наиболее качественные офисные здания, оборудованные по самым лучшим стандартам, будут вытеснять наихудшие строения и перенимать к себе потенциальных клиентов.
«Пришел тренд возвращения до Праги», - такими словами закончил свое вступление Игор Клаймон. Под этим подразумевается то, что все больше офисов будут предлагаться и застраиваться непосредственно вблизи центра города.
«Пришел тренд возвращения до Праги», - такими словами закончил свое вступление Игор Клаймон. Под этим подразумевается то, что все больше офисов будут предлагаться и застраиваться непосредственно вблизи центра города.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.