Индекс доступности жилья: почему на квартиру в Праге так сложно заработать
Так, в Братиславе, которая оказалась на втором месте в рейтинге, зарабатывать на такую квартиру придется на три года меньше. На третьем месте расположился Мюнхен (10,9 года), далее следуют Вена (8,9 года), Франкфурт и Варшава (8,7 года), Берлин (8,4) и Гамбург (6,5).
Составляя свой рейтинг, компания использовала данные за третий квартал 2019 года. Стоит отметить, что годом ранее жилье в Праге было еще чуть менее доступным: на него пришлось бы потратить 14,2 годовой зарплаты.
Авторы исследования уточняют, что цена средней квартиры площадью 70 квадратных метров в Праге сейчас превышает 7,6 миллиона крон, а средняя зарплата в столице, по данным Министерства труда, равняется 45 246 кронам.
Вот как менялась со временем стоимость среднестатистической пражской квартиры, выраженная в, опять же, средних годовых зарплатах:
| Период | Кол-во годовых зарплат |
| III кв. 2014 г. | 9,9 |
| I кв. 2015 г. | 10,1 |
| III кв. 2015 г. | 10,1 |
| I кв. 2016 г. | 10,2 |
| III кв. 2016 г. | 11,1 |
| I кв. 2017 г. | 12,7 |
| III кв. 2017 г. | 12,7 |
| I кв. 2018 г. | 13,8 |
| III кв. 2018 г. | 14,2 |
| I кв. 2019 г. | 14,6 |
| III кв. 2019 г. | 14,1 |
Источник: Central Group
Согласно статистике, собранной совместно девелоперскими компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, средняя цена проданных в Праге новых квартир к концу октября выросла на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 106 713 кроны за квадратный метр. С середины 2015 года цена новой недвижимости в чешской столице выросла на 92%. Основными причинами такого подорожания аналитики называют медленную выдачу разрешений на строительство, рост цены земельных участков, строительных работ и материалов, а также высокую налоговую нагрузку.
Central Group обращает внимание, что, согласно данным статистических ведомств, в Праге в прошлом году было выдано разрешение на строительство 4218 квартир – более низкий показатель из других крупных городов региона отмечен только в Братиславе (3534). Если же посчитать число таких разрешений на тысячу жителей, чешская столица окажется однозначным антилидером. Стоит отметить, что при этом в Праге на разных стадиях подготовки находятся 735 проектов на почти 109 тысяч квартир, однако на реализацию некоторых из них нынешними темпами может уйти до 40 лет.
В данной таблице представлен так называемый индекс доступности жилья в крупных городах региона.
| Город | Доступность | Кол-во разрешений на строительство квартир (2018) | Разрешений на 1000 жителей |
| Прага | 14,1 | 4218 | 3,2 |
| Братислава | 11,1 | 3534 | 8,2 |
| Мюнхен | 10,9 | 12 581 | 8,5 |
| Вена | 8,9 | 15 037 | 7,9 |
| Франкфурт | 8,7 | 6349 | 8,4 |
| Варшава | 8,7 | 25 010 | 14,0 |
| Берлин | 8,4 | 24 218 | 6,6 |
| Гамбург | 6,5 | 11 087 | 5,9 |
По материалам ceskenoviny.cz
Комментарии:
