Как изменился рынок недвижимости Чехии с начала пандемии covid-19

22 февраля 2021
12:05
13562
Команда ZipRealty.cz подготовила отчет о последствиях воздействия короновируса на чешский рынок недвижимости в 2020 году. Ниже — обзор самых важных событий за прошедший год.

 ZipRealty — это независимый каталог проектов жилой недвижимости, которым управляет опытная команда профессионалов. Мы составляем карты рынка жилой недвижимости с 2013 года, наша база данных уже включает более 800 проектов и регулярно обновляется. В этом году компания ZipRealty вошла в концерн Home Real Estate, который занимается продажей, арендой и управлением недвижимости в Праге. Портфолио включает в себя лучшие резиденции столицы, девелоперские проекты и более чем 90 квартир в управлении.

Весенний локдаун 2020 года поставил все процессы на рынке недвижимости Чехии на паузу, и только летом рынок стал оживать. Важно отметить, что спрос на жилую недвижимость не упал, наоборот, он продолжает расти.

«Конечно, мы наблюдали кратковременное снижение спроса на квартиры, и это было связано с неопределенностью в начале пандемии. Сейчас же паника на рынке недвижимости спала», — говорит Артем Мельников, руководитель Home Real Estate.

После снятия ограничений на подготовку и строительство девелоперские компании продолжают разрабатывать новые интересные проекты. Они предлагают качественную жилую недвижимость, а также инвестиционные возможности. «Мы начали продавать проект Smíchov City в марте, и спустя полгода ожиданий у нас высокий процент продаж. Мы предполагаем, что люди в настоящее время рассматривают покупку квартиры в хорошем месте как определенную инвестицию», — сообщил Леош Андерле, генеральный директор Sekyra Group.

Стоимость недвижимости

Средняя цена продажи квадратного метра квартиры в Праге растет в течение всего 2020 года. Например, в августе средняя цена за квадратный метр для всех квартир, проданных в столице, составила 88 568 чешских крон, что на 0,8% больше, чем в предыдущем месяце, и на 7,7% больше, чем в августе прошлого года. Все говорит о том, что недвижимость остается стабильной инвестицией.

Несмотря на то, что covid-19 неоспоримо влияет на рынок, стоимость вашей недвижимости в настоящее время растет и ее продажа сейчас очень выгодна. Чтобы узнать актуальную стоимость вашей собственности, пожалуйста, нажмите здесь.

Средняя цена за м2 для всех квартир, проданных в Праге в отдельные месяцы

Средняя цена за м2 для всех квартир, проданных в Праге в отдельные месяцы (квартиры в новостройках, старых кирпичных и панельных домах). Источник: reas.cz

Карантинные мероприятия и удаленная работа вызвали интерес к загородным домам и жилью с приусадебными участками. «Загородные дома, таунхаусы и аналогичные постройки, расположенные недалеко от центра города, немного подорожают. Новые квартиры по-прежнему продаются очень хорошо. Там, где инфраструктура более приличная, цены могут вырасти еще больше», — подтверждает доктор юридических наук Мирослав Дуда, президент Ассоциации агентов по недвижимости ЧР.

Спрос на такую недвижимость в долгосрочной перспективе высок: опыт работы из дома и ограничения на поездки повысили интерес к покупке домов, чтобы проводить больше времени на открытом воздухе. Всего за первое полугодие на чешском рынке недвижимости было продано более 11 700 единиц жилья общей стоимостью около 49 миллиардов чешских крон.

В ближайшие годы Прага столкнется с реализацией нескольких крупных транспортных проектов. Самым значительным из них является строительство линии метро D, которое должно быть завершено к концу 2027 года, что однозначно повлияет на рост стоимости недвижимости в отдельных районах Праги.

Возрождение браунфилдов

На территории чешской столицы на данный момент оказалось около 250 гектаров заброшенных площадей, которые раньше были задействованы в промышленном производстве. Сейчас эти территории не используются и представляют собой большой потенциал для развития девелоперских проектов. «Строительство на территории браунфилдов — хорошая альтернатива заброшенной площадке в черте города. Такая застройка положительно влияет на экономику столицы и страны в целом», — добавляет руководитель Home Real Estate Артем Мельников. Строительство на территории браунфилдов дополнит структуру города, оживит местность, обеспечит ее населением, создаст новые рабочие места. Это в свою очередь привлекает инвестиции в общественное благоустройство и торговлю.

Ипотечный рынок

Экономический спад, связанный с пандемией, вызвал волну удешевления ипотечных кредитов и снижения процентных ставок. Чешский национальный банк смягчил правила получения ипотеки и сделал этот процесс более доступным для соискателей.

«Конечно, можно еще подождать хороших скидок, но, на мой взгляд, это будет бесполезно. Очень жесткие условия ипотеки начинают ослабевать, и ясно, что процентные ставки вряд ли когда-либо будут ниже», — сообщил Петр Фанта, генеральный директор девелоперской компании CODECO. У семи чешских банков процентные ставки в настоящее время поддерживаются на уровне ниже 2%, это соответствует значениям, которые в последний раз были зафиксированы в начале 2018 года. В любом случае, для всех, кто заинтересован в покупке собственного жилья, такая процентная ставка является благоприятной.

Динамика процентных ставок с 2003 года до середины 2020 года

Динамика процентных ставок с 2003 года до середины 2020 года. Источник: Fincentrum Hypoindex

Узнать актуальную ситуацию на чешском рынке недвижимости, увидеть наиболее интересные новые девелоперские проекты в Праге, а также планируемые столичные транспортные проекты вы можете в полном отчете за 2020 год.

Комментарии экспертов

«Учитывая полугодовой период, можно сказать, что первоначальная паника на рынке аренды уже прошла. После краткосрочного снижения мы ожидаем, что арендная плата снова начнет расти, хотя в силу обстоятельств, вероятно, более медленными темпами», — Петр Вишновский, директор компании по недвижимости LEXXUS.

«Цены на квартиры пока держатся, однако стоимость нестандартной недвижимости очень сильно падает. Для квартир меньшего размера, наоборот, можно ожидать стабильности цен», — доктор юридических наук Мирослав Дуда, президент Ассоциации агентов по недвижимости ЧР.

«Если цены сейчас где-то падают, то очень незначительно и на менее успешные проекты, которые нельзя назвать качественными. На рынке нет ни одного застройщика, который планировал бы какое-то значительное снижение цен», — Петр Фанта, генеральный директор девелоперской компании CODECO.

«Времена недорогой ипотеки еще не закончились», — Лукаш Кованда, Национальный экономический совет Правительства.

 

Ознакомиться с комментариями всех экспертов вы можете в полном отчете за 2020 год.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
899
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
722
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
690
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1044
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
997
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1353
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1110
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2210
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1120
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1152
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2076
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1003
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2597
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1172
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
887
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...