Безопасные инвестиции в недвижимость. Ubytovací jednotky — законодательство, финансирование и новые проекты

1 июня 2023
12:15
12720
Важность недвижимости как инвестиции возросла, и одной из тенденций, которую привнесли изменения, являются так называемые ubytovací jednotky, или объекты для размещения. Ubytovací jednotky предлагают интересные инвестиционные возможности по сравнению с другими типами жилья.

Что такое ubytovací jednotky?

Ubytovací jednotky (объекты для размещения, мы также можем встретить обозначения «апартаменты» или «студии») — это недвижимость квартирного типа, которая по каким-либо причинам не может быть одобрена в качестве жилой единицы. По сравнению с жилой единицей к ним предъявляются более низкие требования с точки зрения естественного освещения или минимальной площади. Чаще всего это небольшие объекты планировки 1+кк (однокомнатная квартира, где совмещены кухня, гостиная и столовая) или 2+кк (с отдельной спальней), которые не соответствуют стандарту минимальной площади, но подходят для краткосрочной и долгосрочной аренды.

 

Интересный вариант инвестирования с высокой доходностью

Самое большое преимущество ubytovací jednotky — это более низкая покупная цена, что обусловлено их статусом в кадастре недвижимости, а также небольшой площадью. В связи с тем, что покупная цена квартиры является производной от цены за 1 квадратный метр, ubytovací jednotky 1+кк площадью 16 кв. м можно купить по значительно более низкой цене, чем среднюю квартиру 1+кк с общей площадью около 25 кв. м.

Тем не менее размер арендной платы за эти две единицы будет практически одинаковым, так квартира 1+кк всегда будет сдаваться на рынке по более-менее стандартной цене (конечно, в зависимости от местоположения). В результате годовой доход для ubytovací jednotky будет значительно выше. В реальном выражении доходность может достигать 6–7% в год.

Изображение: Пример жилья типа ubytovací jednotky — Prosecká vyhlídka https://proseckavyhlidka.cz/

 

Небольшая площадь компенсируется общим благоустройством для жильцов дома

Недостатком может показаться очень маленькая площадь, но это, как правило, компенсируется услугами, доступными всем жильцам в доме. Обычно дом оборудован прачечной, комнатой отдыха, фитнес-центром или рецепцией, а также подвалами и складами, принадлежащими отдельным жильцам, в чем может нуждаться долгосрочный арендатор. Таким образом, жилье подходит для долгосрочной аренды высокого стандарта со всеми необходимыми удобствами.

 

Особенности аренды ubytovací jednotky

В кадастре недвижимости объекты для размещения числятся как «иное нежилое помещение», но имеют планировку как у квартир, включая удобства. Поэтому, согласно действующему законодательству, они подходят для сдачи в аренду под жилье и в них возможно зарегистрировать постоянное проживание. Таким образом, аренда не имеет практических недостатков для арендатора.

Изображение: Prosecká vyhlídka

 

Примеры проектов

В связи с повышенным спросом на выгодные инвестиционные возможности на рынке появились интересные проекты, которые предлагают к покупке ubytovací jednotky. Можно упомянуть, например, проект Depo Grébovka, который предлагает планировку 1+кк от 15 кв. м в живописном месте в пражском районе Винограды. Жильцам доступны стойка регистрации, круглосуточный фитнес-центр, частная парковка перед домом и общие открытые крыши с видом на окрестности.

Проект под названием vbloku в Праге 5 – Мальвазинки основан на аналогичном принципе. Кроме того, он предлагает, например, место для гриля и внутренний садик для жильцов.

Небольшой жилой дом по адресу Pod Žvahovem 50, расположенный недалеко от природного заповедника Prokopské údolí, состоит из единиц 1+0 и 1+kk от 14,8 кв. м, дополненных общими удобствами в виде прачечной, сада и пространства для хранения вещей жильцов в подвале.

PSN на Ходове продолжает эту тенденцию: проект Sky Line Chodov предлагает в общей сложности 227 квартир с планировками 1+кк, 2+кк с типовой площадью от 22,6 кв. м до 48,7 кв. м. Приобретая офис, клиент может легко разделить личное и рабочее пространство.

В качестве примера выгодной инвестиции можно привести проект Prosecká Vyhlídka рядом с лесом и Просецкими скалами. В данном проекте раскуплены практически все квартиры, а последние из них застройщик отдает со значительными скидками. 

Спешите приобрести малометражные апартаменты по выгодной цене! Первые счастливые владельцы уже забирают ключи от своих квартир и начинают ремонт. Подробнее: proseckavyhlidka.cz

В резиденции PROSECKÁ VYHLÍDKA остались последние квартиры от 2 250 000 крон. Малометражные апартаменты вблизи центра Праги рядом с лесом

Изображение: Prosecká vyhlídka 

 

Фонд недвижимости и инвестиций VERTEX FUND предлагает апартаменты (всего их 44) средней площадью от 19 кв. м в Праге 9, в 13 минутах от центра города. 

Изображения: Prosecká vyhlídka 

 

При инвестиции в 2 млн крон можно получить очень привлекательную доходность в 5–6%. 

Инвесторов также могут заинтересовать коммерческие помещения, которые будут обслуживать в том числе жителей Prosecká Vyhlídka. 

Расстояние до метро в 700 метров и возможность парковки во дворе обеспечат максимальный комфорт не только тем, кто ежедневно ездит на работу и учебу. Жилье с видом на виноградники в камерном проекте в тихой части старого Просека можно профинансировать за счет ипотечного кредита, который всем перечисленным застройщикам в кратчайшие сроки оформляет компания HYPOASISTENT s.r.o. 

Prosecká vyhlídka https://proseckavyhlidka.cz/

 

VERTEX FUND готовит и другие подобные проекты, основанные на стратегии соблюдения ценностей социально-ответственного инвестирования (ESG): эргономика, устойчивость, управление.

«Устойчивое развитие в компаниях приобретает совершенно новое измерение, речь идет не столько о разработке стратегии ESG, оценке рисков и возможностей в развитии, сколько об изменении бизнес-модели и общей стратегии компании в связи с меняющейся средой, приоритетами и покупательским сегментом.

Частью ESG-политики VERTEX FUND является тщательная проверка, в ходе которой мы подробно анализируем конкурентные преимущества или риски проекта в отношении ESG, определяем ключевые показатели эффективности, которые хотим измерить с течением времени, а также влияние ESG на возможную ценность для будущего покупателя. В настоящее время мы также ищем варианты рекреационных объектов для последующей реконструкции. Мы расширяем свою деятельность по всей Чешской Республике и диверсифицируем риск инвестирования в один крупный проект, в идеале доводя количество до 50», — говорит соучредитель фонда с 15-летним опытом развития Карина Тохтарова (►Karina Tochtarová, LinkedIn).

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1180
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
815
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
711
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1062
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1014
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1369
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1123
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2226
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1130
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1160
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2089
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1011
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2607
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1183
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
895
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...