В Чехии набирают популярность ипотеки под будущие доходы от аренды квартиры

25 октября 2016
10:07
6231
Чешские банки зафиксировали всплеск интереса к ипотекам с учетом будущих доходов от сдачи покупаемой квартиры в аренду – спрос на инвестиционное жилье растет.

На фоне рекордно низких ставок по ипотеке в Чехии инвестиции в недвижимость становятся все популярнее. Так, говорят эксперты, даже однокомнатная квартира в хорошем районе может принести инвестору до 5% прибыли в год, что в период низких и даже отрицательных ставок по депозитам многим кажется неплохим вариантом.

При этом ипотечный кредит хотят оформить даже те, кто и при нынешних низких ставках расплатиться по нему не может из-за того, например, что выплачивает еще один жилищный кредит. Для таких клиентов чешские банки стали предлагать ипотеки с учетом будущих доходов от аренды приобретаемого жилья.

«В таких случаях мы учитываем 60% от будущего дохода с аренды – цифры подтверждает наш внутренний эксперт. Оставшиеся 40% - это предполагаемые расходы на налоги, содержание квартиры и резерв на случай смены жильца», - рассказал пресс-секретарь UniCredit Bank Петр Плоцек, добавив, что заемщик также должен в срок до полугода принести в банк договор, подписанный с жильцом инвестиционной квартиры.

В UniCredit Bank сообщили, что таких ипотек в последние два года стало на 10% больше, чем раньше, в особенности в крупных городах, куда люди часто приезжают из-за работы и ищут съемное жилье. По данным Hypoteční banka, на инвестиционные квартиры приходится от 5% до 10% выданных банком ипотечных кредитов, хотя ставка по таким займам, как правило, значительно выше.

Девелоперские компании также отмечают рост популярности инвестиционных квартир – так, в этом году примерно каждую четвертую квартиру покупают для того, чтобы затем сдавать.

«Доля квартир, которые покупаются в рамках инвестиций, достигает в некоторых наших проектах 30%», - рассказал глава девелоперской компании Trigema Марцел Соурал.

Чаще всего такие квартиры приобретаются в Праге – здесь меньше рисков потерять вложения даже после падения цен на недвижимость, а также много людей, ищущих съемное жилье. На втором месте по подобным инвестициям – города, в которых есть большие университеты, и, соответственно, много студентов – потенциальных арендаторов.

Некоторые компании даже предлагают клиентам вместе с квартирой подобрать и будущих жильцов. Такая услуга называется «инвестиционные квартиры с гарантированным доходом», и клиенту нужно только подписать договор и заплатить, а все вопросы с жильцом и дальнейшим содержанием квартиры компания будет решать сама.

Хотя скидки при покупке нескольких квартир – девелоперы говорят, что иногда клиенты покупают до 10 объектов – в последнее время существенно понизились. Если раньше они могли достигать сотен тысяч крон, то сейчас «оптом» скупают преимущественно небольшие квартиры с одной-двумя комнатами, а на них в данный момент самый большой спрос.

Источник: Hospodářské Noviny, Hospodářské Noviny

(function(w,d,u,b){w['Bitrix24FormObject']=b;w[b] = w[b] || function(){arguments[0].ref=u; (w[b].forms=w[b].forms||[]).push(arguments[0])}; if(w[b]['forms']) return; s=d.createElement('script');r=1*new Date();s.async=1;s.src=u+'?'+r; h=d.getElementsByTagName('script')[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,'https://smartpoint24.bitrix24.ru/bitrix/js/crm/form_loader.js','b24form'); b24form({"id":"10","lang":"ru","sec":"asu6fo","type":"inline"});
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
18 МАРТА 2024
301
Komerční banka в первый день выплатил 3,1 миллиарда крон 582 кредиторам Sberbank CZ через свои отделения. Подавляющее большинство кредиторов предпочли подать личные заявления в филиале, а не...
18:00
18 МАРТА 2024
625
Чехия использует контакты времен холодной войны, чтобы получить столь необходимые Украине боеприпасы. В условиях блокировки помощи оружием со стороны Соединенных Штатов, медленного роста...
16:30
18 МАРТА 2024
811
Президентские выборы в России не были ни демократическими, ни прозрачными, говорится в заявлении Министерства иностранных дел Чехии. Оно указало на систематическое подавление российского...
15:00
18 МАРТА 2024
1236
«Сегодня ночью температура воздуха в основном опускалась до 0 и даже −4°C. Самые низкие температуры были на севере Чехии, где, например, в Либереце и Варнсдорфе было около −5°C», — сообщила сегодня...
14:00
18 МАРТА 2024
295
Инфляция в Европейском союзе в феврале снизилась до 2,8% с январского показателя в 3,1%. Об этом говорится в сегодняшнем докладе статистического бюро Евростат.
10:30
18 МАРТА 2024
983
В Словакии медведь ворвался в центр города Липтовски-Микулаш, два человека получили незначительные травмы. Один из них был атакован животным возле торгового центра, а второй получил травмы, когда...
08:00
18 МАРТА 2024
732
Чешская Республика предложит Европейскому совету запретить импорт российского и белорусского зерна в Европейский союз. Об этом заявил министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL) в эфире...
18:35
17 МАРТА 2024
1443
17 марта на Вацлавской площади в Праге десятки человек приняли участие в акции протеста против президента РФ Владимира Путина по случаю окончания президентских выборов в России. У метро «Мустек»...
16:30
17 МАРТА 2024
4533
Объем активов, которыми владеют чехи в паевых инвестиционных фондах, вырос на 187,1 млрд крон, до 938,6 млрд крон в 2023 году. На пресс-конференции во вторник представители Ассоциации рынка...
10:30
17 МАРТА 2024
927
Чешский военный самолет CASA доставил 16 марта в Прагу из Жешува (Польша) трех чешских добровольцев, получивших серьезные травмы в результате дорожно-транспортного происшествия в Украине.
10:30
16 МАРТА 2024
1883
Министр иностранных дел Чехии Ян Липавский отреагировал на «мирный план» по убийству украинских мирных жителей, который придумал бывший президент России Дмитрий Медведев. Министр назвал его...
09:00
16 МАРТА 2024
9308
Активисты движения «Весна», которые 15 марта опрашивали пришедших на избирательный участок россиян, опубликовали предварительные результаты экзитпола выборов в Праге. За Даванкова проголосовали...
22:00
15 МАРТА 2024
1689
Компания RegioJet анонсировала новую международную железнодорожную линию. Это будет прямое сообщение между Прагой и украинским городом Чоп в Закарпатской области. Линия начнет работу со среды, 27...
18:00
15 МАРТА 2024
1239
До 60 человек погибли, пытаясь пересечь Средиземное море между Ливией и Италией. Об этом сообщают выжившие, которые были спасены в среду после семи дней в море кораблем неправительственной...
15:00
15 МАРТА 2024
702
Некоторым клиентам Komerční banka в мобильном приложении были показаны платежи в швейцарских франках, которые они не совершали. По словам представителей банка, это была просто ошибка отображения,...