Самый безопасный вариант хранения денег при покупке квартиры
24 ноября 2023
16:00
2201
Сотрудники полиции преследуют пражского адвоката за хищение 153 млн крон, которые ее клиенты внесли при продаже или покупке недвижимости до завершения сделки. В связи с этим возникает вопрос, куда можно положить оговоренную сумму, чтобы обеспечить ее сохранность.
В любом случае адвокатский депозит — это один из вариантов и, за редким исключением, безопасный. «Адвокат открывает отдельный банковский счет для каждого условного депонирования, который отделяется от его или ее средств. Каждый такой счет должен быть зарегистрирован в Чешской коллегии адвокатов», — говорит Томаш Симек, брокер по недвижимости компании RE/MAX Delux.
Адвокат должен быть застрахован от ущерба. Однако в прошлом уже несколько раз случалось, что он сам присваивал деньги. Тогда в дело вступает полиция, и остается только требовать возмещения ущерба в суде.
Другой вариант — нотариальный депозит. По мнению Давида Ханзла из Next Reality, его преимущества заключаются в возможности юридического обслуживания, сохранности документов и в том, что нотариус застрахован на случай ущерба до определенного предела.
«Однако в случае его смерти может возникнуть задержка с выдачей средств или документов; кроме того, теоретически нотариус также может присвоить эти средства», — говорит он.
Деньги также могут быть переданы на хранение риелтору. «Они просто передают их от покупателя продавцу. Обычно это бесплатно, но нужно доверять агентству недвижимости», — сказал Шимек, добавив, что сам он не рекомендует этот вариант.
Адвокат должен быть застрахован от ущерба. Однако в прошлом уже несколько раз случалось, что он сам присваивал деньги. Тогда в дело вступает полиция, и остается только требовать возмещения ущерба в суде.
Другой вариант — нотариальный депозит. По мнению Давида Ханзла из Next Reality, его преимущества заключаются в возможности юридического обслуживания, сохранности документов и в том, что нотариус застрахован на случай ущерба до определенного предела.
«Однако в случае его смерти может возникнуть задержка с выдачей средств или документов; кроме того, теоретически нотариус также может присвоить эти средства», — говорит он.
Деньги также могут быть переданы на хранение риелтору. «Они просто передают их от покупателя продавцу. Обычно это бесплатно, но нужно доверять агентству недвижимости», — сказал Шимек, добавив, что сам он не рекомендует этот вариант.
По словам Ханзла, в случае банкротства агентства недвижимости возврат внесенных средств может быть минимальным.
Тысячи крон за хранение
Последний вариант — положить деньги на хранение в банк. «Здесь существует наибольшая уверенность в том, что деньги не будут украдены. Риск возникает только при банкротства банка, но и в этом случае вклады застрахованы в пределах установленного законом лимита», — резюмирует Ханзл. Это примерно до 2,5 млн чешских крон.
Большинство банков предлагают услуги по хранению вкладов. В банке Česká spořitelna, например, он называется «Счет безопасности» (Jistotní účet).
«Он всегда открывается покупателем, который вносит деньги. После выполнения условий договора и предоставления соответствующих документов, подтверждающих сделку, мы переводим деньги продавцу. Если условия не выполняются, мы возвращаем деньги покупателю», — сказал пресс-секретарь Филип Грубый.
Обе стороны не могут распоряжаться деньгами до завершения сделки.
Сберегательные банки взимают единовременную комиссию в размере 0,2% от суммы вклада за открытие и ведение счета. Минимальная комиссия составляет 6 000 крон, максимальная — 20 000 крон. Таким образом, если кто-то положит на счет 5 млн на месяц, то заплатит 10 000 крон. Столько же придется заплатить в банке Komerční banka, где продукт называется «Договор об обслуживании покупной цены» (Dohoda o správě kupní ceny), и в банке Banka Creditas.
В Trinity Bank, Creditas и UniCredit Bank эскроу называется «Счет безопасности». «Плата за обслуживание устанавливается индивидуально и составляет от несколько тысяч до нескольких десятков тысяч. Для 5 млн крон это будет несколько тысяч», — говорит Милан Шмид из Trinity Bank.
В UniCredit Bank комиссия за открытие счета составляет 0,3% при минимальном размере 5 000 крон. Если банк сам предоставляет ипотечный кредит, человек заплатит за хранение 15 000 чешских крон.
«В настоящее время комиссия за управление составляет 0,2% от суммы вклада, минимум 5 000 крон. При наличии 5 млн крон клиенты будут платить банку единовременную комиссию в размере 10 000 крон», — говорит Люция Брункликова из Banka Creditas.
Райффайзенбанк предлагает счет, цена за открытие которого устанавливается индивидуально.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Суд в Санкт-Петербурге постановил арестовать активы Deutsche Bank на сумму почти 239 миллионов евро (5,9 миллиарда крон). Это тот же случай, что и ограничения в отношении итальянской банковской...
Убийство премьер-министра Словакии Роберта Фицо уже активно эксплуатируется чешскими «торговцами страхом», которые давно играют на руку российской пропаганде. Seznam Zprávy составил карту их усилий...
В прошлом году общие расходы на пенсии выросли на 97 миллиардов крон, или на 17%, по сравнению с предыдущим годом и достигли 685 миллиардов крон. Их доля в расходах государственного бюджета также...
Суд в Санкт-Петербурге постановил арестовать активы итальянской банковской группы UniCredit на сумму 463 млн евро (11,4 млрд крон). Это связано со спором с российским газовым гигантом "Газпром"....
Вечером в пятницу, 17 мая, спасатели выехали в пражский район Подоли, где автомобиль съехал в реку Влтава. По словам представителя полиции, люди, находившиеся в машине, были спасены.
Когда пражская станция метро «Иржихо з Подебрад» открылась после реконструкции, она некоторое время выглядела как музей. Все рассматривали новые светильники и алюминиевую плитку, которая блестела...
Социальные сети могли способствовать радикализации лица, напавшего на премьер-министра Чехии Роберта Фицо, считает психолог Ян Кулханек. По его словам, исходя из известной нам информации,...
Региональный суд в Усти-над-Лабем сегодня снова отложил основной процесс по делу Иржи Лоботки, обвиняемого в поджоге национального парка «Чешская Швейцария». До сих пор неясно, понимает ли он, что...
Ассоциации, некоммерческие организации, товарищества собственников жилья, кооперативы, школы и муниципалитеты смогут получить до 50 000 крон на посадку деревьев и кустарников. Кроме того, еще 50...
Сегодня днем фермеры обсудят возможную отмену акций протеста, запланированных на среду, 22 мая, в Праге. Причина — напряженная ситуация в Словакии. Уже в четверг профсоюзы отменили демонстрацию,...
В ходе трехлетнего расследования детективам не удалось получить ключевые доказательства того, что агенты проникли на склад во Врбетице и установили там взрывное устройство, хотя десятки других улик...
Наказание ребенка ремнем неприемлемо для большинства родителей. Три пятых опрошенных осуждают это. Однако терпимость к шлепкам или пощечинам гораздо выше, свидетельствует опрос, проведенный...
Представители Чешско-Моравской конфедерации профсоюзов (ČMKOS) сегодня на брифинге дадут комментарии по поводу отмененной демонстрации, которая должна была состояться во вторник, 21 мая, на...
В украинском обществе существует мнение, что мобилизация не совсем справедлива и что ее можно избежать, заявил посол Чехии в Украине Радек Пех, который был гостем подкаста «Ненужная война» в Киеве...
36-летний мужчина из Украины, которого судят в Пльзене за попытку убийства жены, признался, что в сентябре прошлого года поджег петарду во влагалище своей жены. Но он утверждает, что это было не...