Высокий спрос: в Праге заканчиваются хорошие квартиры

26 сентября 2016
08:04
6402
Чешские риелторы советуют, как избежать покупки недвижимости, которая потом может подешеветь или стать непродаваемой.

Высокий спрос на новостройки в Чехии привел к тому, что люди стали покупать и «кота в мешке». В спешке можно не заметить недостатки некоторых квартир и особенности их местоположения. В результате такая недвижимость может потом упасть в цене, и даже благоприятная экономическая ситуация в стране не поможет ее продать.

Агентства недвижимости быстро продают хорошие квартиры. Благодаря высокому спросу риелторам удается находить владельцев даже для так называемых «висяков» – недвижимости, которую сложно продать, так как у нее есть минусы или она находится по непривлекательному адресу.

За последние два года наметилась такая тенденция: покупателям остается все меньше времени, чтобы принять решение о покупке. Иначе есть риск, что квартиру «уведут». Часто договоры с девелоперами заключают еще до того, как начнется строительство дома. Люди боятся, что лучшие квартиры разберут до приемки здания.
 

Риелторы предупреждают: из-за повышенного спроса на недвижимость в Чехии покупатели все чаще выбирают «кота в мешке», а потом терпят неприятные последствия. 

Владелец портала CenovaMapa.org Милан Рочек подтверждает: «Стоимость квартир в доме может кардинально упасть из-за соседей по району. Во многих городах случалось так, что спекулянт с социальными льготами покупал дом, заселял в него неблагополучные семьи, а жильцы в ближайшей округе не могли потом продать свои квартиры, потому что на этой улице никто не хотел жить».


Дефекты постройки

И если эта проблема больше касается вторичного жилья, то бич новостроек – некачественное строительство. Например,  у пяти квартирных домов по ул. Над-Окроугликем в пражском районе Либень после окончания строительных работ были проблемы со статикой. Когда жильцы вселились, по стенам пошли трещины. Людей пришлось отселять, чтобы провести капитальную реконструкцию домов.

Чтобы этого избежать, лучше осматривать недвижимость в сопровождении эксперта. Он сможет раскрыть дефекты строительства, на которые покупатель и не обратит внимания. Чаще всего речь идет не только о плохой статике дома, но и о непродуманной акустике, высоком энергопотреблении здания и некачественных стройматериалах.

В M&M reality говорят, что техническое состояние недвижимости играет решающую роль. При выборе квартиры нужно учитывать состояние дома в целом, обратить внимание на фонд ремонта и содержания, а также тепловые потери. Если в доме прошла реконструкция, надо убедиться, что она была качественной. Это видно по использованным материалам.


Расположение недвижимости и инфраструктура

Но в большинстве случаев решающим в вопросе стоимости квартиры остается ее расположение. По словам совладельца компании RE/MAX Center, район является самым важным критерием при оценке в 70-80% случаев. «Подвал» в Праге 1 выйдет дороже, чем квартира 3+1 в Мосте. Квартиры обычно стоят дороже в местах с хорошей транспортной доступностью. Стабильно высоко оценивается недвижимость поблизости от остановок общественного транспорта, магазинов и других объектов инфраструктуры.

Для оценки недвижимости важно и то, будут ли рядом строить другие дома или объекты, например, оживленный перекресток, подъездные пути к магистралям и т.п. Предусмотреть это поможет изучение территориального плана.

С другой стороны, строительство рядом с домом, где вы хотите купить квартиру, может принести и пользу. Например, после открытия новой станции метро недвижимость в округе дорожает на 10-15%. Увеличить стоимость квартиры может и новый торговый центр.

Источник: aktualne.cz

 

(function(w,d,u,b){w['Bitrix24FormObject']=b;w[b] = w[b] || function(){arguments[0].ref=u; (w[b].forms=w[b].forms||[]).push(arguments[0])}; if(w[b]['forms']) return; s=d.createElement('script');r=1*new Date();s.async=1;s.src=u+'?'+r; h=d.getElementsByTagName('script')[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,'https://smartpoint24.bitrix24.ru/bitrix/js/crm/form_loader.js','b24form'); b24form({"id":"10","lang":"ru","sec":"asu6fo","type":"inline"});
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
13:00
18 МАРТА 2024
937
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
571
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2285
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
951
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
679
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...
19:30
15 МАРТА 2024
986
С прошлой недели в Чешской Республике более четко определили, что такое доступная арендная плата. Депутаты одобрили законопроект, определяющий ее как не более 90% от рыночной арендной платы. Однако...
10:30
15 МАРТА 2024
1204
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh...
10:30
13 МАРТА 2024
1036
С 2030 года все новые здания в Чехии должны быть с нулевым уровнем выбросов, а с 2050 года существующие здания также должны быть климатически нейтральными. Этот законопроект был одобрен Европейским...
08:00
13 МАРТА 2024
3411
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
09:30
12 МАРТА 2024
862
Проблемы назревают вокруг компании Getberg — застройщика, стоящего за несколькими проектами семейных домов и квартир в окрестностях Праги. После того как редакция SZ Byznys выяснила, что компания,...
09:30
11 МАРТА 2024
711
Строительство социальных квартир получит стимул к развитию благодаря финансовой поддержке Министерства регионального развития в размере 2 миллиардов крон. Эта инициатива — ключевая часть усилий...
22:00
8 МАРТА 2024
1352
В прошлом году в Чехии инвестировали в недвижимость самыми низкими темпами за последнее десятилетие. Большая часть инвестиций была сделана чехами.
10:00
8 МАРТА 2024
1057
Крупнейший поставщик арендного жилья в Чехии готовится в этом году отремонтировать и благоустроить более 2 000 квартир. Компания Heimstaden инвестирует в проект более 2 миллиардов крон.
16:30
7 МАРТА 2024
1065
Полученные данные можно использовать, например, для того, чтобы решить, в какой части страны строить. Кроме того, карта поможет при разработке новых требований к кредитованию инвестиций.
11:30
7 МАРТА 2024
1100
Ставки по ипотечным кредитам в находятся в состоянии стагнации. Долгожданное удешевление ипотеки должно произойти весной, когда Чешский национальный банк (ЧНБ) будет обсуждать вопрос об...