Купить квартиру в Чехии и сдавать посуточно: прибыль, закон и расходы

20 октября 2016
11:01
13380
Насколько выгодно сейчас покупать квартиру в Праге или любом другом городе Чехии, чтобы потом сдавать ее посуточно. На какую прибыль рассчитывать и как не получить штраф от налоговой. На эти и другие вопросы отвечаем в этой статье.

Риелторы в Чехии говорят, что в 20-30% случаев люди покупают квартиры не для проживания, а для того, чтобы вложить деньги. Безусловно, многие думают и о пассивном доходе. Обеспечить его может аренда, тем более, большое количество современных интернет-сервисов этому только помогает. Остается только выбрать тип аренды – длительную или краткосрочную (посуточно). Разобраться в этом вопросе помогут цифры.

По данным экспертов, от сдачи квартиры в аренду на длительный срок можно получить прибыль в размере 4% за год. При посуточной аренде доход может возрасти до 12%, но при условии, что владелец будет самостоятельно оказывать услуги постояльцам. Экономисты рекомендуют не строить заоблачных ожиданий, а прибегнуть к «холодному расчету».

Сдача квартиры в краткосрочную аренду позволяет получать прибыль в разы больше, чем передача недвижимости постоянному арендатору на длительный срок. Но выбор в пользу посуточной аренды накладывает на арендодателя ряд обязанностей, в том числе – и расходов. 

Наши эксперты предупреждают: разбогатеть на покупке квартиры и сдаче посуточно за 2-3 года не получится. Но все-таки допускают такую возможность, если выбрать правильное место.

Большой спрос на квартиры в Праге

Наибольший спрос на посуточную аренду квартир сложился в Праге 1 и Праге 2. Если в этих районах купить квартиру, рассчитанную на двоих человек, то за неделю можно будет получить доход в среднем 9 490 крон (Прага 1) и 6 809 крон (Прага 2). Квартиры в этих местах чаще всего снимают туристы, которые, например, пользуются сервисом Airbnb. Через него арендовать квартиру посуточно могут и сотрудники компаний, которые приезжают в Чехию в командировку, например, на месяц.

С целью сдачи квартиры в краткосрочную аренду выгодно покупать квартиры и в других районах Праги, например, в Жижкове, Смихове, Панкраце, Голешовице, Дейвице и Либень, – так считают многие специалисты по недвижимости в чешской столице. 

По данным Airbnb, в Праге 5 на посуточной аренде можно заработать около 6 000 крон в неделю. Меньше прибыль может быть в Праге 4, 8, 9 и 10. При этом нужно учитывать, что это только результаты анализа предложений в данных районах. Но и без того очевидно: доход от краткосрочной аренды намного выше, чем от длительной.

Это приводит и к тому, что люди, желая заработать, снимают квартиру на длительный срок и сдают ее в субаренду посуточно. При этом собственнику об этом не сообщают. Разумеется, такой «предприниматель» ведет теневую экономическую деятельность и не платит налог.


Сколько можно заработать на долгосрочной аренде

В среднем арендная плата в Праге за месяц составляет 18 352 кроны без учета дополнительных платежей, медиана равна 13 тысячам. Квадратный метр в аренду обходится в 264 кроны, а медиана составляет 239 крон. Каждая третья квартира, которая сдается в Праге, относится к типу 2 + kk. Такую квартиру можно в среднем арендовать за 12 340 крон. 

При этом спрос на квартиры посуточно в Праге огромный. Каждый второй клиент ищет варианты размещения в Праге 1, 2 или на Жижкове. Если рассматривать центр города в более широком масштабе, то на него приходится 10% от общего объема.
 

Статистика цен от Airbnb

Сколько можно заработать за неделю на краткосрочной сдаче квартиры в аренду для двоих в Праге, по данным на октябрь 2016 года:

- Прага 1 - 9 490 крон,
- Прага 2 - 6 809 крон,
- Прага 3 - 5 258 крон,
- Прага 4 - 4 862 кроны,
- Прага 5 - 6 016 крон,
- Прага 6 - 5 874 кроны,
- Прага 7 - 6 086 крон,
- Прага 8 - 4 953 кроны,
- Прага 9 - 5 041 крона,
- Прага 10 - 5 256 крон.

Иностранные туристы в Праге готовы платить за ночь в среднем 60-120 евро, и такие цены сопоставимы со стоимостью проживания в популярных туристических городах, например, в Риме. Пражские маклеры считают, что сдать хорошую квартиру 2 + kk в хорошем районе можно за 1500 – 2000 крон за ночь. 

Что касается заполняемости, то в течение 8 и более месяцев она может достигать 90%, в другие месяцы – 50%. Таким образом, в месяц на хорошей квартире можно заработать в среднем 41 500 крон. Чистая прибыль после вычета расходов составит 35 тысяч крон. При этом долгосрочная аренда этой же квартиры могла бы принести в среднем 12 000 крон.

Квартиры выгодно покупать не только в Праге

 В курортном городе Шпиндлерув-Млин выше всего средний доход от сдачи квартир в краткосрочную аренду. Фото pixabay.com

Чехи покупают квартиры для последующей сдачи посуточно не только в Праге. Например, риелторы в Злине говорят, что 2/3 квартир, купленных в городе, – это инвестиции. Новые владельцы хотят получать прибыль от посуточной аренды. Пока в Злине не появился университет, в квартиры никто не вкладывал деньги. Теперь их покупают под сдачу, и покупателям «недвижимости для себя» приходится приобретать жилье по более высоким ценам: на рынке сложился высокий спрос. 

Средний еженедельный доход от краткосрочной сдачи в аренду в других городах Чехии, по данным сервиса Airbnb:

- Брно - 6 507 крон,
- Либерец - 6 636 крон,
- Оломоуц - 6 498 крон,
- Карловы Вары - 6 181 крона,
- Чешский Крумлов - 5 611 крон,
- Острава - 3 986 крон,
- Шпиндлерув-Млин - 9 138 крон,
- Пец-под-Снежкоу - 5 238 крон,
- Колин - 5 437 крон,
- Липно - 6 285 крон.

Обязанности и закон

Посуточная аренда требует от владельца определенной работы: квартиру нужно убирать, заселять и выселять клиентов, подавать объявления и вести переговоры с заинтересованными лицами, оплачивать коммунальные услуги (включая интернет, кабельное телевидение и др.). Делать это можно самостоятельно или заручиться чьей-то помощью, но тогда доход будет ниже. В таком случае потенциальная прибыль может упасть с 12 до 8%.

Кроме того, нужно учитывать нормы законодательства. Если сдачей в аренду будет заниматься физлицо, то речь идет о предпринимательской деятельности, а из этого вытекает обязанность делать платежи в фонд социального страхования и оплачивать медицинскую страховку, а также налог на прибыль. Если прибыль превысит 1 млн крон, физлицо станет плательщиком НДС. 

Еще одна обязанность, которую должны будут учесть предприниматели, запуск электронного учета выручки (EET). Услуги по размещению гостей, в отличие от длительной аренды, подлежат EET вне зависимости от того, как проходит оплата – банковской картой через интернет или наличными. Это касается и тех, кто сдает квартиру через Airbnb. При заселении иностранных туристов владелец квартиры должен зарегистрировать их в полиции по делам иностранцев. Также он должен вести домовую книгу.

Какую и где квартиру выбрать 

Маклеры уверены: не стоит обходить вниманием квартиры в районных центрах или небольших городах. Кроме того, лучше, когда площадь квартиры компактная – тогда на нее легче найти арендатора или, в крайнем случае, перепродать.

Если вы хотите найти и купить квартиру в Чехии – для последующей аренды (посуточно или на длительное время) – разумно обратиться за помощью к специалистам в этой сфере и избежать возможных рисков. Вам помогут не только с поиском и проведением сделки, но и со всеми нюансами, связанными с подготовкой объекта к сдаче, а также проконсультируют по юридическим и налоговым вопросам. 

Пишите на realty@420on.cz или звоните по телефону +420 212 247 420.

На правах рекламы
 

 

(function(w,d,u,b){w['Bitrix24FormObject']=b;w[b] = w[b] || function(){arguments[0].ref=u; (w[b].forms=w[b].forms||[]).push(arguments[0])}; if(w[b]['forms']) return; s=d.createElement('script');r=1*new Date();s.async=1;s.src=u+'?'+r; h=d.getElementsByTagName('script')[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,'https://smartpoint24.bitrix24.ru/bitrix/js/crm/form_loader.js','b24form'); b24form({"id":"10","lang":"ru","sec":"asu6fo","type":"inline"});
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
19 МАРТА 2024
105
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
400
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
1102
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
629
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2313
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
965
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
686
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...
19:30
15 МАРТА 2024
1002
С прошлой недели в Чешской Республике более четко определили, что такое доступная арендная плата. Депутаты одобрили законопроект, определяющий ее как не более 90% от рыночной арендной платы. Однако...
10:30
15 МАРТА 2024
1213
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh...
10:30
13 МАРТА 2024
1039
С 2030 года все новые здания в Чехии должны быть с нулевым уровнем выбросов, а с 2050 года существующие здания также должны быть климатически нейтральными. Этот законопроект был одобрен Европейским...
08:00
13 МАРТА 2024
3418
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
09:30
12 МАРТА 2024
868
Проблемы назревают вокруг компании Getberg — застройщика, стоящего за несколькими проектами семейных домов и квартир в окрестностях Праги. После того как редакция SZ Byznys выяснила, что компания,...
09:30
11 МАРТА 2024
715
Строительство социальных квартир получит стимул к развитию благодаря финансовой поддержке Министерства регионального развития в размере 2 миллиардов крон. Эта инициатива — ключевая часть усилий...
22:00
8 МАРТА 2024
1355
В прошлом году в Чехии инвестировали в недвижимость самыми низкими темпами за последнее десятилетие. Большая часть инвестиций была сделана чехами.
10:00
8 МАРТА 2024
1061
Крупнейший поставщик арендного жилья в Чехии готовится в этом году отремонтировать и благоустроить более 2 000 квартир. Компания Heimstaden инвестирует в проект более 2 миллиардов крон.