Почему ипотеки в Чехии в 2017 году подорожают и станут менее доступными

13 декабря 2016
13:04
6878
Со следующего года рынок ипотек в Чехии ожидают очередные изменения, которые должны существенно повлиять на рынок недвижимости в целом.

Ипотеки в Чехии станут менее доступными, более дорогими, но погашать кредит на жилье будет легче. Кроме того, должен замедлиться рост цен на недвижимость. Чешский Нацбанк опасается, что клиенты, получающие ипотеку на 100% стоимости жилья, окажутся финансово несостоятельными и не смогут платить по счету. 

В связи с этим регулятор начал давить на банки, чтобы они были более избирательны в привлечении клиентов и предоставляли кредиты только тем, у кого есть собственные сбережения на покупку недвижимости (не менее 5% от ее стоимости). В апреле 2017 года этот порог должен повыситься до 10%. Тогда ипотеки будут выдаваться только под 90% стоимости жилья. 

Кроме того банки не смогут предоставлять неограниченное число кредитов. С середины следующего года может вступить в силу закон, который сделает постановления Нацбанка обязательным для банков страны (сейчас они носят рекомендательный характер). В результате некоторые клиенты не могут получить ипотеку, спрос на недвижимость упадет, квартиры перестанут расти в цене.

Также нужно учесть, что с этого года в Чехии, согласно новому закону, налог на приобретение недвижимости (4%) платит покупатель (если это не первая продажа). Таким образом, с весны следующего года взять квартиру в ипотеку в Чехии сможет только тот клиент, который оплатит из собственных сбережений 14% ее стоимости. 

Выходом из положения для покупателей может стать сочетание ипотеки и кредита. При этом при оформлении второго займа нужно хорошенько подумать, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию с погашением долгов. 

Молодые семьи, у которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет, смогут получить к ипотеке кредит из Государственного фонда развития жилья на сумму до 600 тысяч крон. Но все равно без собственных накоплений не обойтись, так как условия государственного кредитования не такие выгодные, как раньше.

Ключевым изменением в выдаче ипотек станет более тщательная проверка платежеспособности клиентов. Ипотечный договор могут признать недействительным, если платежеспособность будет неверно или недостаточно определена. Большинство банков больше не предоставляет кредиты без справок о доходах. Доход индивидуальных предпринимателей будет высчитываться не на основании оборота в налоговой декларации, а налоговой базы.

Но есть и хорошая новость: согласно новому закону о потребительском кредитовании клиенты банков смогут досрочно погашать ипотеки без штрафов. Закон позволяет один раз в год погасить 25% кредита без санкций, несмотря на срок окончания фиксированного периода. Если  кредитополучатель умрет, надолго заболеет или станет инвалидом, погасить ипотеку полностью можно будет бесплатно.

При продаже недвижимости спустя 24 месяца банки смогут начислить клиенту к оплате только 1% досрочно погашенного кредита, но не более 50 тысяч крон. К остальным можно будет предъявить требование погасить реальные расходы банка в связи с досрочным погашением кредита.

Банки опасаются, что могут потерять часть дохода от процентов. И хотя вряд ли чехи начнут массово выплачивать целиком ипотечные кредиты, для ряда банков это может стать сигналом для повышения процентных ставок. Некоторые крупные банки уже подняли на несколько десятых процента ставки по ипотекам с длительным периодом фиксации. 

Источник: novinky.cz

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1087
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
771
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
695
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1049
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1005
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1360
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1116
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2216
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1123
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1155
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2079
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1006
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2602
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1177
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
890
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...