Как изменились цены на недвижимость в Праге
Коронакризис и рынок аренды квартир
В марте 2020 года Прага практически за один день лишилась иностранных туристов, активно пользующихся сервисами краткосрочной аренды жилья типа Airbnb. Это немедленно отразилось на ценах, за которые можно снять квартиру в центре чешской столицы. Постепенно тенденция распространилась на весь пражский рынок недвижимости.
По данным портала RealityMix.cz, к августу цены на съем квартир в Праге снизились на 6,6% в годовом исчислении, а с начала 2020 года потеряли 8,2%. Изменения арендных ставок различаются в зависимости от района города. Больше всего пострадал центр, где масса квартир переоборудована для туристов. Так, в Праге 2 цены упали более чем на 10%, а в Праге 1 – почти на 20%.
В других районах, по мнению представителей портала, на рынок влияет не столько коронавирусный кризис и связанный с ним дефицит туристов, сколько такие факторы, как ситуация на рынке труда и активность застройщиков, предлагающих (или не предлагающих) новые проекты.
Кроме цен, в последние месяцы изменилась и средняя площадь сдаваемых квартир: с прежних 75 метров она сократилась до 68.
Изменения цен на аренду квартир в разных районах Праги и городах Чехии
Как следует из таблицы, подготовленной RealityMix.cz на основе предложения квартир на портале, тенденция к падению арендных ставок характерна не только для Праги, но для Чехии в целом, по крайней мере для туристических городов. В то же время в Пардубице, Йиглаве, Градце-Кралове и Ческе-Будеевице цены за год выросли, пусть и незначительно.
Цены на аренду квартир, предложение в авгусе 2020 г. |
||
| Регион | Крон за 1 кв. м | Изменение за год |
| Прага 2 | 359 | -12,4 % |
| Прага 1 | 352 | -18,7 % |
| Прага 3 | 333 | -8,5 % |
| Прага в целом | 325 | -8,2 % |
| Прага 5 | 317 | -5,7 % |
| Прага 7 | 310 | -8,8 % |
| Прага 9 | 299 | 0,7 % |
| Прага 8 | 298 | -7,7 % |
| Прага 6 | 290 | -7,1 % |
| Прага 10 | 288 | -5,9 % |
| Прага 4 | 271 | -7,8 % |
| Брно | 265 | -2,6 % |
| Пардубице | 232 | 16,6 % |
| Оломоуц | 214 | -1,8 % |
| Градец-Кралове | 212 | 8,7 % |
| Йиглава | 203 | 9,7 % |
| Пльзень | 198 | -5,7 % |
| Ческе-Будеевице | 193 | 1,6 % |
| Злин | 191 | -20,7 % |
| Либерец | 190 | -1,6 % |
| Острава | 181 | -2,7 % |
| Карловы-Вары | 179 | -6,3 % |
| Усти-над-Лабем | 157 | -1,9 % |
| Источник: RealityMix | ||
Цены на продажу жилья в Праге
Несмотря на текущий кризис, цены, по которым владельцы пытаются продать свою недвижимость, в среднем по Праге на 8% выше, чем год назад. Лишь в Праге 1 они снизились в пределах процента. В то же время эксперты говорят о давлении в сторону снижения цен: связанный с коронавирусом кризис продлится дольше, чем многие ожидали изначально, и часть тех, кто сдавал квартиры в краткосрочную аренду, в итоге выставят их на продажу, так как поступления от сдачи больше не покрывают ипотеку. Это прежде всего коснется расширенного центра чешской столицы.
Цены на продажу квартир, август 2020 г. |
||
| Регион | Крон за 1 кв. м | Изменение за год |
| Прага 1 | 155 876 | -0,8 % |
| Прага 2 | 128 962 | 4,7 % |
| Прага 7 | 109 543 | 6,6 % |
| Прага 3 | 107 825 | 10,9 % |
| Прага 5 | 103 181 | 10,4 % |
| Прага 10 | 101 399 | 14,3 % |
| Прага 6 | 101 090 | 8,3 % |
| Прага в целом | 100 645 | 8,0 % |
| Прага 8 | 100 212 | 3,1 % |
| Прага 4 | 94 857 | 12,9 % |
| Прага 9 | 89 728 | 13,7 % |
| Брно | 77 340 | 17,3 % |
| Пльзень | 56 471 | 25,1 % |
| Оломоуц | 53 620 | 5,9 % |
| Злин | 52 221 | 16,4 % |
| Градец-Кралове | 51 694 | 21,5 % |
| Пардбице | 45 935 | 7,6 % |
| Либерец | 45 764 | 26,3 % |
| Ческе-Будеевице | 43 625 | 8,0 % |
| Карловы-Вары | 42 814 | 1,4 % |
| Йиглава | 42 084 | 11,1 % |
| Острава | 32 171 | 22,2 % |
| Усти-над-Лабем | 23 131 | 15,2 % |
| Источник: RealityMix | ||
По материалам penize.cz
