Что происходит с ценами на новые и старые квартиры в Праге
14 ноября 2023
15:01
4793
Средняя цена предложения новой пражской квартиры во втором-третьем квартале по сравнению с предыдущим полугодием не изменилась и составила 9,5 млн чешских крон. При этом в продаже появилось на 3,5% больше квартир. Старые квартиры в столице подешевели менее чем на 1%, их средняя цена составила около 8,4 млн крон. Их предложение по сравнению с предыдущим полугодием сократилось на 1,5%, говорится в анализе инвестиционной консалтинговой компании Knight Frank, который имеется в распоряжении ČTK.
«Цена предложения новых квартир по сравнению с предыдущим периодом практически не изменилась. Вводные параметры нового строительства просто не позволяют застройщикам предлагать их по более низким ценам. Тем не менее новые девелоперские проекты наконец-то снова появляются на рынке. Годичная пауза, вызванная нестабильной энергетической ситуацией, значительным ростом стоимости строительства и высокой инфляцией, закончилась», — говорит Катержина Полакова, руководитель отдела жилой недвижимости компании Knight Frank.
Согласно проведенному анализу, средняя цена одного квадратного метра в новой пражской квартире составляет 150 287 крон. В конце третьего квартала в продаже находилось 5 538 квартир, то есть почти на 190 больше. Средняя цена новых квартир высшего качества премиум-класса составляет около 15 млн крон. Согласно проведенному анализу, продажи новых квартир с планировкой 1+кк и 4+кк в этом сегменте увеличились на 4%. У менее востребованных планировок 3+kk прирост составил 3%. Напротив, продажи традиционно наиболее востребованных квартир планировки 2+кк снизились на 9% по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Наибольшее падение цен зафиксировано на самые роскошные квартиры класса 5+кк и 6+кк, но это связано в основном с ограниченным предложением на рынке.
За последние шесть месяцев цены на старые квартиры достигли 124 020 крон за квадратный метр. Согласно анализу, рост был вызван новым предложением недвижимости в премиальных районах. Снизились цены на старые квартиры в панельных домах и в квартирах перед реконструкцией. В Праге 9 цены предложения снизились на 7,1%. Самый значительный рост цен — на 5,4% — был зафиксирован в Праге 6, где вновь появились в предложении объекты, которые клиенты ранее сняли с продажи, чтобы избежать невыгодной продажи. Однако, по мнению Knight Frank, дальнейшее падение цен на старые пражские квартиры не должно продолжаться.
Согласно анализу, средний размер ипотечного кредита на квартиру в Праге составляет около 5,85 млн чешских крон, а средний срок погашения — 25 лет. Арендная плата в большинстве районов столицы в последние шесть месяцев продолжала расти. Однако из-за низкой доступности собственного жилья Knight Frank ожидает значительного роста объемов аренды.
Компания Knight Frank работает в Чехии уже более 30 лет и занимается консультированием по вопросам недвижимости, управлением недвижимостью, арендой офисов, оценкой недвижимости, исследованием рынка и международными инвестициями. Кроме того, компания специализируется на промышленной и жилой недвижимости. Основанная в конце XIX века в Англии, компания имеет 488 офисов по всему миру и насчитывает более 20 000 сотрудников.
Согласно проведенному анализу, средняя цена одного квадратного метра в новой пражской квартире составляет 150 287 крон. В конце третьего квартала в продаже находилось 5 538 квартир, то есть почти на 190 больше. Средняя цена новых квартир высшего качества премиум-класса составляет около 15 млн крон. Согласно проведенному анализу, продажи новых квартир с планировкой 1+кк и 4+кк в этом сегменте увеличились на 4%. У менее востребованных планировок 3+kk прирост составил 3%. Напротив, продажи традиционно наиболее востребованных квартир планировки 2+кк снизились на 9% по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Наибольшее падение цен зафиксировано на самые роскошные квартиры класса 5+кк и 6+кк, но это связано в основном с ограниченным предложением на рынке.
За последние шесть месяцев цены на старые квартиры достигли 124 020 крон за квадратный метр. Согласно анализу, рост был вызван новым предложением недвижимости в премиальных районах. Снизились цены на старые квартиры в панельных домах и в квартирах перед реконструкцией. В Праге 9 цены предложения снизились на 7,1%. Самый значительный рост цен — на 5,4% — был зафиксирован в Праге 6, где вновь появились в предложении объекты, которые клиенты ранее сняли с продажи, чтобы избежать невыгодной продажи. Однако, по мнению Knight Frank, дальнейшее падение цен на старые пражские квартиры не должно продолжаться.
Согласно анализу, средний размер ипотечного кредита на квартиру в Праге составляет около 5,85 млн чешских крон, а средний срок погашения — 25 лет. Арендная плата в большинстве районов столицы в последние шесть месяцев продолжала расти. Однако из-за низкой доступности собственного жилья Knight Frank ожидает значительного роста объемов аренды.
Компания Knight Frank работает в Чехии уже более 30 лет и занимается консультированием по вопросам недвижимости, управлением недвижимостью, арендой офисов, оценкой недвижимости, исследованием рынка и международными инвестициями. Кроме того, компания специализируется на промышленной и жилой недвижимости. Основанная в конце XIX века в Англии, компания имеет 488 офисов по всему миру и насчитывает более 20 000 сотрудников.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...