В Чехии могут увеличить на 50 тыс. крон налоговый вычет по ипотеке для молодых людей

О планируемом изменении министр финансов сообщила 7 октября в интервью телеканалу TV Nova. По словам Шиллеровой, предложение направлено на поддержку молодых людей, для которых приобретение собственного жилья становится всё менее доступным.

Налоговая льгота должна распространяться как на новые ипотечные договоры, так и на уже действующие кредиты. Министерство финансов рассчитывает, что новые правила можно будет применить к доходам за 2027 год.

Как изменится налоговый вычет по ипотеке

В настоящее время в Чехии можно уменьшить налоговую базу на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту, если недвижимость используется для удовлетворения собственных жилищных потребностей.

Максимальная сумма вычета зависит от даты приобретения жилья:

Новая инициатива предполагает дополнительную льготу для заёмщиков младше 36 лет.

Как уточнили Hospodářské noviny, рассматриваемый механизм предусматривает дополнительный вычет в размере половины уплаченных ипотечных процентов, но не более 50 000 крон в год.

Таким образом, молодые заёмщики смогут дополнительно уменьшить налоговую базу, если будут соответствовать установленным условиям.

Сколько можно будет сэкономить

Предлагаемые 50 000 крон — это не прямая выплата от государства и не сумма, которую автоматически вернут заёмщику. Речь идёт об уменьшении налогооблагаемого дохода. Фактическая экономия будет зависеть от размера уплаченных процентов, доходов человека и применяемой ставки подоходного налога.

Например, если заёмщик получит право на дополнительный вычет в полном размере 50 000 крон, то при стандартной ставке подоходного налога 15% его налоговая экономия составит 7 500 крон в год. При меньшей сумме уплаченных процентов дополнительный вычет и экономия на налогах также будут ниже.

Алена Шиллерова хочет, чтобы новые правила распространялись уже на доходы за 2027 год. В таком случае заёмщики смогут воспользоваться льготой при годовом расчёте налогов или подаче налоговой декларации в 2028 году.

Рост ставок по ипотеке

Предложение о новой налоговой льготе появилось на фоне продолжающегося подорожания ипотечных кредитов в Чехии. Как ранее писал 420on.cz, 7 октября министр финансов Алена Шиллерова публично раскритиковала чешские банки за повышение ставок по ипотеке, несмотря на то что базовая процентная ставка Чешского национального банка не растёт.

В своём аккаунте в социальной сети X министр предупредила, что дальнейшее подорожание кредитов может вновь поставить на повестку дня вопрос о мерах в отношении банков. При этом она не уточнила, какие именно шаги рассматривает правительство.

Поводом для критики стали новые данные ипотечного рынка. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, в начале октября средняя предлагаемая ставка по ипотеке в Чехии достигла 5,79% — максимального уровня с января 2024 года. Ипотечные ставки повышаются уже семь месяцев подряд. В марте средний показатель составлял 4,89%, а к октябрю вырос на 0,9 процентного пункта.

Для заёмщиков это означает заметное увеличение расходов. Например, при ипотеке на 3,5 млн крон сроком на 25 лет ежемесячный платёж по октябрьской ставке составляет около 22 095 крон. Это примерно на 1 855 крон больше, чем в марте, или более чем на 22 тысячи крон в год.