Дешевые ипотеки подстегивают цены на недвижимость – эксперты паникуют

По данным Министерства регионального развития, только за прошлый год объем выданных в Чехии новых ипотечных кредитов повысился почти на треть и достиг 184 млрд крон, что было рекордным показателем для страны. Однако уже в этом году рекорд, скорее всего, будет побит.

Так, средняя ставка по ипотеке в Чехии по итогам августа составила 1,84% - это самый низкий процент в истории. Для сравнения в августе прошлого года цифра была равна 2,11%. С такими ставками, разумеется, многие люди спешат приобрести жилье – если не для себя лично, то хотя бы в качестве инвестиции, чтобы, например, сдавать квартиру туристам через Airbnb.

«Благодаря низким ставкам мы смогли взять большую ипотеку, чем могли себе позволить ранее», - рассказал агентству Reuters чешский IT-специалист Матей Фриба, купивший 120-метровую квартиру в Праге.

Повысившийся спрос подстегнул и цены – за прошлый год средняя цена новостройки в Праге выросла на 19% до 66 тысяч крон за квадратный метр. В некоторых районах столицы, например, в районе Летна, за «старые» квартиры (со вторичного рынка жилья) покупатели готовы чуть ли не драться. Увеличиваются цены и в других крупных городах страны – Пльзени и Брно.

По данным чешского Нацбанка, цены на жилье в Праге завышены на 5-10%, и эксперты банка опасаются, что люди берут кредитов больше, чем могут на самом деле себе позволить. В итоге в будущем, когда ставки повысятся, им придется сильно экономить, чтобы осилить выплаты по кредиту, которые, к слову, растут из-за повышения цен на недвижимость, несмотря на удешевление самих ипотек.

«Некоторые семьи тратят на выплаты по ипотеке более трети доходов за месяц, что весьма удивительно, учитывая ситуацию, когда процентные ставки находятся на исторически самом низком уровне», - отметил глава отдела финансовой стабильности Нацбанка Ян Фраит.

С октября в Чехии действуют рекомендации Нацбанка, в соответствии с которыми максимальный объем ипотеки не должен превышать 95% стоимости жилья, а с апреля – 90% стоимости жилья. Однако это всего лишь рекомендация, в связи с чем чешский Нацбанк готовит поправки в закон, которые бы дали ему больше полномочий в контроле ситуации – например, точно определять максимальные размеры жилищных кредитов.

Регулировать ипотечный рынок пытаются также в Словакии и Венгрии, где ставки сейчас тоже рекордно низкие.

При этом эксперты отмечают, что на низком уровне ставки держит сама политика чешского Нацбанка, который при помощи валютных интерверций сдерживает курс кроны ради развития экономики.

Источник: Novinky