«Золотому веку ипотек» в Чехии скоро придет конец

Чехи набрали ипотек на 3/4 триллиона крон. В этом году впервые за долгое время общая сумма по ипотекам будет ниже 200 млрд крон. Сейчас в стране предлагаются самые дешевые ипотеки, спрос на квартиры растет, а вместе с ним – и цены. Директор UniCredit Bank Йиржи Кунерт считает, что долго это продолжаться не будет. «В следующем году рынок ипотек сократится, возможно, до 10%», – говорит эксперт.

Объясняется это двумя главными причинами. Во-первых, банки введут более строгие правила выдачи ипотечных кредитов, как это предписал Чешский национальный банк. Во-вторых, сократится количество клиентов. Сейчас ипотеку погашает почти 600 тысяч жителей Чехии, только в этом году их стало на 75 тысяч больше.

«Ипотека есть почти у каждого, кому это позволяет зарплата. Если доходы перестанут расти, то кредиты многим станут недоступны», – говорит главный представитель UniCredit Bank. Чешский нацбанк опасается, что рынок ипотек перегреется. Сейчас экономическая ситуация в стране благоприятная, уровень безработицы – низкий, но, если что-то поменяется в худшую сторону, многие кредитополучатели не смогут погашать долг.

С октября в Чехии вступила в силу рекомендация Нацбанка: ипотека на 100% стоимости жилья предоставляться не должна. Большинство банков ее соблюдает. В скором времени начнут действовать новые ограничения: будет важно, сколько кредитополучатель накопил собственных средств и какой у него доход.

По мнению эксперта, «золотой век ипотек» в Чехии приведет к подорожанию кредитов. В последние годы процентные ставки постоянно падали: в сентябре средний процент достиг рекордного минимума – 1,82%. Кредиты подорожают, а недвижимость, наоборот, перестанет расти в цене, потому что покупателей станет меньше.

Источник: ihned.cz