Как не лишиться средств при продаже дома или квартиры. Известные дела о растратах адвокатов в Чехии
19 декабря 2023
19:00
1202
Адвокатский эскроу — самая распространенная практика на рынке недвижимости при продаже дома или квартиры. Вы передаете свои деньги в руки адвоката, но будут ли ваши деньги в сохранности?
Риски использования эскроу адвоката
Большинство людей доверяют продажу недвижимости агентству недвижимости, которое работает с адвокатом. Но даже долгосрочное сотрудничество с адвокатом не может быть гарантией успешного завершения сделки, как показало дело Суковой.
Большинство людей доверяют продажу недвижимости агентству недвижимости, которое работает с адвокатом. Но даже долгосрочное сотрудничество с адвокатом не может быть гарантией успешного завершения сделки, как показало дело Суковой.
Адвокат Хана Сукова, специализирующаяся на сопровождении сделок с недвижимостью, присвоила 153 миллиона чешских крон у 44 клиентов. Она работала в юридической фирме вместе со своей дочерью магистром Павлой Марешовой, сотрудником, управлявшим банковскими счетами.
Сукова проводила с деньгами своих клиентов различные махинации. В частности, она снимала часть средств с банковских счетов клиентов. Затем она переводила деньги с одного эскроу-счета на другой в зависимости от того, где ей не хватало средств или где нужно было уже выплатить деньги. Система рухнула, когда летом прошлого года (2022) сделки с недвижимостью остановились из-за неопределенности, связанной с войной на Украине, и новые эскроу-счета Суковой перестали пополняться.
Кто стал жертвами?
44 клиента риэлторов, молодые пары и семьи с детьми, которые добросовестно доверили им продажу своей недвижимости. Некоторые из них потеряли свои квартиры или дома и вынуждены снимать жилье в субаренду или брать дополнительные ипотечные кредиты, чтобы сохранить недвижимость, в которую они хотели переехать. Подробнее о деле можно почитать на чешском сайте, который освещает борьбу пострадавших.
Предположим, что агент по недвижимости вручает вам стандартный договор, и вы надеетесь, что это рутинное дело, поэтому полностью доверяете ему, но именно здесь вам следует остерегаться. Действительно ли вы хотите доверить свои деньги незнакомому адвокату? Вам могут сказать, что адвокат застрахован, но никто не скажет, что полис никак не защитит именно вас. Растрата не покрывается страховкой. Никто не вернет вам деньги, которые намеренно украли, так что у вас не останется ни имущества, ни денег.
Хотя в большинстве случаев этого не произойдет, вы определенно не хотите, чтобы такая ситуация случилась с вами. Если вы не хотите играть в лотерею, не поручайте адвокату сопровождение сделки при продаже.
Известные в СМИ дела о растратах адвокатов
Каждый раз это вина отдельного человека (адвоката), но в некоторых случаях Чешская палата адвокатов могла бы это предотвратить:
- 2022 год (153 миллиона чешских крон ущерба)
До сих пор неясно, на что адвокат Сукова потратила средства. Полиция даже не завершила уголовное преследование. В настоящее время (конец 2023 года) г-жа Сукова находится под стражей. Чешская палата адвокатов проводила расследование в отношении Суковой в 2017 году, но позволила ей продолжать распоряжаться деньгами клиентов.
- 2022 год (ущерб 16 миллионов чешских крон)
Сын адвоката присвоил более 16 миллионов из эскроу.
- 2015 год (ущерб 6,5 млн крон)
Региональный суд в Праге вынес решение по делу Яна Бачилека, адвоката из Кладно, который использовал почти 6 миллионов чешских крон с депозитного счета для собственных нужд. Его приговорили к пяти с половиной годам за растрату, запретили заниматься адвокатской деятельностью и обязали возместить причиненный ущерб.
- 2015-18 (ущерб в размере 1,3 млн чешских крон)
Адвокат из Пльзеня был привлечен к ответственности за хищение миллионов долларов при продаже квартиры своего клиента.
- 2010 (ущерб 84 млн чешских крон)
Оломоуцкий областной суд приговорил адвоката Мариана Штястного к семи с половиной годам лишения свободы. Согласно приговору, он присвоил 84 миллиона чешских крон из денег, переданных ему клиентами на хранение. За 3 года до этого дела он уже был осужден за аналогичное преступление!
- 2010-12 (ущерб в размере 65 миллионов чешских крон)
Преступная деятельность относится к периоду между 2010 и 2012 годами. Большая часть предположительно присвоенных денег была доверена адвокату клиентами агентства недвижимости Reality 21, с которым у него был заключен договор на оказание юридических услуг. В том числе он обеспечивал юридическое хранение вверенных денег. Согласно обвинительному заключению, около 70 клиентов не получили деньги за недвижимость, которую они продали через фирму.
- 2007-13 годы (ущерб в размере 99 миллионов чешских крон)
Согласно обвинительному заключению, в период с 2007 по 2013 год Тоболова принимала от своих клиентов и клиентов агентства недвижимости деньги под залог в связи со сделками с недвижимостью. Затем она присвоила эти деньги для собственного использования без их согласия. Далее она одолжила значительную часть денег своему другу.
Альтернативы
Помимо юридического депонирования, существует также нотариальное депонирование. Однако риск растраты такой же, как и при адвокатском эскроу.
Поэтому требуйте банковское депонирование — на сегодняшний день это, пожалуй, единственное надежное решение. Банки экономически сильны и стабильны. Банковский эскроу, вероятно, обойдется дороже, но что такое несколько тысяч против потери нескольких миллионов?
Альтернативы
Помимо юридического депонирования, существует также нотариальное депонирование. Однако риск растраты такой же, как и при адвокатском эскроу.
Поэтому требуйте банковское депонирование — на сегодняшний день это, пожалуй, единственное надежное решение. Банки экономически сильны и стабильны. Банковский эскроу, вероятно, обойдется дороже, но что такое несколько тысяч против потери нескольких миллионов?
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Суд в Санкт-Петербурге постановил арестовать активы итальянской банковской группы UniCredit на сумму 463 млн евро (11,4 млрд крон). Это связано со спором с российским газовым гигантом "Газпром"....
Вечером в пятницу, 17 мая, спасатели выехали в пражский район Подоли, где автомобиль съехал в реку Влтава. По словам представителя полиции, люди, находившиеся в машине, были спасены.
Когда пражская станция метро «Иржихо з Подебрад» открылась после реконструкции, она некоторое время выглядела как музей. Все рассматривали новые светильники и алюминиевую плитку, которая блестела...
.jpg)
Социальные сети могли способствовать радикализации лица, напавшего на премьер-министра Чехии Роберта Фицо, считает психолог Ян Кулханек. По его словам, исходя из известной нам информации,...
.jpg)
Региональный суд в Усти-над-Лабем сегодня снова отложил основной процесс по делу Иржи Лоботки, обвиняемого в поджоге национального парка «Чешская Швейцария». До сих пор неясно, понимает ли он, что...
Ассоциации, некоммерческие организации, товарищества собственников жилья, кооперативы, школы и муниципалитеты смогут получить до 50 000 крон на посадку деревьев и кустарников. Кроме того, еще 50...
Сегодня днем фермеры обсудят возможную отмену акций протеста, запланированных на среду, 22 мая, в Праге. Причина — напряженная ситуация в Словакии. Уже в четверг профсоюзы отменили демонстрацию,...
В ходе трехлетнего расследования детективам не удалось получить ключевые доказательства того, что агенты проникли на склад во Врбетице и установили там взрывное устройство, хотя десятки других улик...
Наказание ребенка ремнем неприемлемо для большинства родителей. Три пятых опрошенных осуждают это. Однако терпимость к шлепкам или пощечинам гораздо выше, свидетельствует опрос, проведенный...
Представители Чешско-Моравской конфедерации профсоюзов (ČMKOS) сегодня на брифинге дадут комментарии по поводу отмененной демонстрации, которая должна была состояться во вторник, 21 мая, на...
В украинском обществе существует мнение, что мобилизация не совсем справедлива и что ее можно избежать, заявил посол Чехии в Украине Радек Пех, который был гостем подкаста «Ненужная война» в Киеве...
36-летний мужчина из Украины, которого судят в Пльзене за попытку убийства жены, признался, что в сентябре прошлого года поджег петарду во влагалище своей жены. Но он утверждает, что это было не...
Европейский союз и НАТО призвали Грузию отозвать свой спорный закон об иностранных агентах, который был окончательно утвержден парламентом во вторник, несмотря на протесты десятков тысяч людей на...
Премьер-министр Словакии Роберт Фицо перенесет еще одну операцию на тазобедренном суставе, сообщает словацкая газета Pravda. Pravda также сообщила, что кровотечение в брюшной полости уже...
ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ ПРЕМЬЕР-МИНИСТРА СЛОВАКИИ РОБЕРТА ФИЦО ПОСЛЕ СТРЕЛЬБЫ ПРОТИВОРЕЧИВАЯ
Заместитель премьер-министра Словакии и министр окружающей среды Томаш Тараба считает, что Роберт Фицо переживет покушение. «На данный момент его состояние стабилизировано, его жизни ничего не...
