Компания Komerční banka совершила первую покупку недвижимости в Чехии
3 октября 2023
07:00
1525
Компания Upvest, входящая в группу Komerční banka, совместно с американской риелторской фирмой Lincoln Property Company приобрела офисный центр Zirkon, расположенный недалеко от станции метро Křižíkova в Праге 8. Офисный центр будет полностью реконструирован после смены владельца. Ни одна из сторон не прокомментировала цену сделки, но, по данным источников на рынке, она составляет сотни миллионов крон.
Компания Českomoravská nemovitostní (ČMN) продала офисное здание Zirkon Office Center в пражском Карлине рядом со станцией метро Křižíkova. Новым владельцем стало совместное предприятие Upvest и американской компании Lincoln Property Company, занимающейся недвижимостью. Upvest с прошлого года принадлежит группе Komerční banka.
Českomoravská nemovitostní продала офисный центр на улице Соколовска через два года после его приобретения. Инвестор обосновал продажу объекта тем, что старое здание, нуждающееся в перепланировке, не вполне вписывается в его стратегию.
«Zirkon отличается исключительным расположением рядом с метро, и в нем есть большая добавленная стоимость, но ее необходимо извлечь путем соответствующей реконструкции. Это выходит за рамки нашей основной деятельности — владения и управления наиболее качественной недвижимостью в Праге», — заявил Радек Стаха, глава совета директоров компании ČMN.
Ни одна из сторон не прокомментировала цену сделки, но, по данным источников на рынке, она составляет сотни миллионов крон. Ожидается, что цена будет значительно выше той, за которую объект приобрела компания ČMN.
После Братиславы — Прага
Компания Upvest из группы Komerční banka специализируется на финансировании проектов в сфере недвижимости, однако здание в Карлине — первый проект в Чехии, в который Upvest вошла непосредственно в качестве совладельца. Первую покупку компания совершила в Братиславе, где в прошлом году приобрела браунфилд рядом с лесопарком Železná studienka.
«В качестве финансового партнера мы выбираем проекты, которые дают нам высокую степень уверенности в том, что они принесут доход, соизмеримый с риском проекта, в данном случае редевелопмента», — сказал Давид Мусил, генеральный директор Upvest, о проекте в Праге 8.
В то время как Upvest будет выступать в качестве финансового инвестора проекта Zirkon в Карлине, другой совладелец, Lincoln Property Company, займется текущим управлением.
«В ближайшие годы мы планируем провести тщательную реконструкцию здания офисного центра Zirkon, чтобы оно соответствовало требованиям будущих арендаторов и инвесторов по шкале ESG (Environmental and Social Responsibility Score). Благодаря исключительному расположению рядом с метро и трамвайными остановками, эффективной планировке этажей и, наконец, аутентичной истории здания мы сможем предложить продукт, пользующийся большим спросом», — заявил Штефан Пучи, директор по инвестициям Lincoln Property Company.
Českomoravská nemovitostní — один из активных чешских инвесторов на рынке недвижимости. Компания не боится использовать преимущества более высокого коэффициента задолженности, в том числе за счет облигаций. Однако компания также заявляет, что обладает достаточными собственными ресурсами. По ее данным, на ее счету находится 1,5 млрд крон.
Конкурентное преимущество
«Период высоких процентных ставок достиг своего пика, и их ожидаемое снижение в следующем году приведет к оживлению активности на рынке недвижимости. ČMN находится в удобном положении в этом отношении благодаря наличию средств на новые покупки. Мы пытаемся воспользоваться нынешним отсутствием сильного иностранного капитала так же, как и в 2020 году», — заявил глава Českomoravská nemovitostní.
Например, в ближайшее время ČMN готовится к полному поглощению офисного комплекса Churchill Square, расположенного недалеко от Главного железнодорожного вокзала Праги. Компания уже владеет там половиной акций. Еще четверть она должна получить в этом году, а оставшиеся 25% — в 2024 году.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Чехия взяла на себя обязательство ввести единую европейскую валюту при вступлении в Европейский союз в 2004 году. Однако правительство Петра Фиалы (ODS), как и предыдущие кабинеты, не включает в...
Соединенные Штаты ввели новые санкции в отношении сотен физических и юридических лиц. По данным агентства Reuters, они в основном связаны с войной России в Украине и направлены на то, чтобы пресечь...
Две, три или четыре тысячи? Полицейских в Брандисе-над-Лабем пытался подкупить пьяный иностранец, разъезжавший по улицам города. У него не было даже водительских прав, только паспорт. Все его...
По неизвестным пока причинам водитель Porsche выехал на тротуар в пражском районе Высочаны и сбил женщину с годовалым ребенком в коляске. Женщина попала в больницу в тяжелом состоянии, ребенок —...
Расходы на заработную плату и другие личные расходы государственных служащих в прошлом году увеличились на 18 млрд крон по сравнению с предыдущим годом, что потребовало в общей сложности 271,2 млрд...
Николай Шапошников и его жена Елена были ключевыми связными российской военной разведки, согласно полицейскому расследованию. Шапошников недавно умер от сердечного приступа. Российская пара с...
В службу потребительских консультаций dTest обращаются люди, у которых долг образовался так давно, что они о нем забыли или давно выплатили. Долгие годы им не предъявляли никаких претензий. И вдруг...
Пожарные по всей Чешской Республике выезжали почти на двадцать пожаров, связанных с традиционным «сожжением ведьм», во вторник вечером и ночью. Серьезного ущерба нанесено не было. В последний день...
Президент Петр Павел принял днем 30 апреля в Пражском Граде председателя Европейской комиссии Урсулу фон дер Ляйен, которая находится в Праге в связи с предвыборной кампанией Европейской народной...
Лечебное пребывание в Марианских Лазнях закончилось для 85-летней россиянки в аэропорту Праги. Иностранная полиция не разрешила пенсионерке продолжить путешествие из-за мер, принятых после...
Президент Украины Владимир Зеленский поблагодарил президента Чехии Петра Павела за усилия по сбору боеприпасов и другой помощи для Украины. Об этом он заявил в своем видеообращении на конференции,...
Прага и Среднечешский край готовят тендер на эксплуатацию железнодорожного транспорта в течение 30 лет за более чем 40 миллиардов крон. Победитель приобретет поезда и будет эксплуатировать их с...
Чешская Республика получила одобрение Европейской комиссии (ЕК) на государственную финансовую поддержку строительства нового ядерного блока АЭС «Дукованы». Об этом говорится в сегодняшнем...
Правительство одобрило законопроект о пенсионной реформе, о чем премьер-министр Петр Фиала (ODS) объявил на пресс-конференции после заседания. По его словам, изменения помогут удержать дефицит...
Из-за высоких температур и сильного ветра риск возникновения и распространения пожаров сохранится до пятницы на большей части территории Чешской Республики, за исключением востока и юго-запада. В...