Недвижимости будет предостаточно. Стоит только увеличить налоги
8 апреля 2024
08:00
2022
Повышение налогов на недвижимость заставит большое количество людей в Праге, Брно и других городах продать свою собственность.
В Праге и Брно цены на жилую недвижимость оторвались от экономической реальности. Чехи рассматривают квартиры как инвестицию, приносящую приличный доход, и деньги текут в недвижимость при отсутствии других инвестиционных возможностей. В отличие от Польши, Германии или Франции, рынок капитала в Чехии ограничен, поэтому инвестировать на внутреннем рынке некуда.
Однако главная причина популярности квартир в качестве инвестиции в крупных городах — уровень налогообложения недвижимости, который является одним из самых низких в Европе. Кроме того, 4-процентный налог при покупке недвижимости был отменен во время пандемии ковида, и, в отличие от многих стран, недвижимость в Чехии также можно списывать в счет уплаты налогов.
Если налог на недвижимость резко вырастет, привлекательность недвижимости как инвестиции снизится. Простому смертному станет невыгодно владеть двумя-тремя квартирами. Начнется массовая распродажа, на рынке появятся тысячи квартир, и пузырь на рынке недвижимости лопнет.
Сегодня каждая состоятельная семья владеет большим количеством недвижимости. Среди состоятельных людей недвижимость часто составляет 70-80% активов. Это подтвердит любой юрист, обслуживающий состоятельных клиентов. Люди вкладывали огромные средства в недвижимость в последнее десятилетие сверхнизких процентных ставок и продолжают вкладывать сегодня, когда ставки по ипотеке выше, наличные деньги.
В Польше цены гораздо ниже. Если в Варшаве, согласно Deloitte Property Index, за квадратный метр новой квартиры можно заплатить в среднем 2 682 евро, или 68 000 чешских крон, то в Праге этот метр стоит 4 942 евро, или около 125 000 чешских крон. Налог на недвижимость в Польше гораздо выше.
Цены в Праге также повышают иностранцы с Востока и Запада. Ситуацию не улучшает и тот факт, что в столице относительно мало и очень медленно ведется строительство.
Для многих людей это спорная тема. Но прежде всего это политическая проблема, поскольку повышение налогов может отпугнуть большое количество избирателей — владельцев недвижимости. И наоборот, оно может привлечь молодых избирателей, которые создают семьи и не могут позволить себе собственное жилье.
Комментарии:
paulina
8 апреля 2024 09:57
Те, кто нормально работает, а не ноет, не видят проблемы в покупке квартиры. За пределами Праги, в каком-нибудь Либерце, квартиры вообще стоят копейки. Если люди продолжают вкладывать в недвижимость даже сейчас, как утверждается в статье, это значит, что им есть, что вкладывать. Непонятно только, как повышение налогов "может привлечь молодых избирателей, которые создают семьи и не могут позволить себе собственное жилье" - если налоги на жилье серьезно взлетят, покупка квартиры (и оплата налогов) все еще будет молодым не по карману, но при этом повысятся и цены на аренду, поскольку владельцы недвижимости, понятное дело, захотят компенсировать налог за счет жильцов. Лучше бы строили больше, а не надеялись на распродажу уже имеющегося.
Dz
8 апреля 2024 10:17
Те, кто нормально работает, а не ноет, не видят проблемы в покупке квартиры. Более тупой клешированной вещи не слышал, это данные аналитиков государства да и всего на свете, а тут пришли вы и рассказываете что то всё нытики кто работает тому нормально, работает кем? Бизнесменом? 2кк 6 8 миллионов в регионах это по 30 40к платеж, кем же надо работать? Или ваш план это поехать в мост и купить сарай?
Alex
8 апреля 2024 12:06
В целом интересный вопрос. С одной стороны да, это вероятно повысит стоимость аренды. С другой - зависит от реализации налога. Если налог будет повышен только на вторую/третью и т.д. недвижимость, то произойдут следующие вещи: 1. Многие квартиры и дома которые сейчас стоят пустые - будут либо продаваться, либо сдаваться в аренду, что увеличит предложение, и будет тянуть стоимость недвижимости и рынок аренды вниз. 2. Недвижимость сдающаяся в аренду частными лицами подорожает для арендаторов, но в связи с противоположным вектором пункта 1 - не сильно, либо будет стоять пустая, и пополнит рынок недвижимости. 3. Если налог на недвижимость специально построенной под аренду будет каким то образом лимитирован - это вообще не повлияет на цену аренды, но снизит цену самой недвижимости.
В общем и целом это должно снизить цену на недвижимость и сделает аренду менее привлекательной, что, в свою очередь, может ещё сильнее снизить цену на недвижимость. Но надо считать.
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
По неизвестным пока причинам водитель Porsche выехал на тротуар в пражском районе Высочаны и сбил женщину с годовалым ребенком в коляске. Женщина попала в больницу в тяжелом состоянии, ребенок —...
Расходы на заработную плату и другие личные расходы государственных служащих в прошлом году увеличились на 18 млрд. чешских крон по сравнению с предыдущим годом, что потребовало в общей сложности...
Николай Шапошников и его жена Елена были ключевыми связными российской военной разведки, согласно полицейскому расследованию. Шапошников недавно умер от сердечного приступа. Российская пара с...
В службу потребительских консультаций dTest обращаются люди, у которых долг образовался так давно, что они о нем забыли или давно выплатили. Долгие годы им не предъявляли никаких претензий. И вдруг...
Пожарные по всей Чешской Республике выезжали почти на двадцать пожаров, связанных с традиционным «сожжением ведьм», во вторник вечером и ночью. Серьезного ущерба нанесено не было. В последний день...
Президент Петр Павел принял днем 30 апреля в Пражском Граде председателя Европейской комиссии Урсулу фон дер Ляйен, которая находится в Праге в связи с предвыборной кампанией Европейской народной...
Лечебное пребывание в Марианских Лазнях закончилось для 85-летней россиянки в аэропорту Праги. Иностранная полиция не разрешила пенсионерке продолжить путешествие из-за мер, принятых после...
Президент Украины Владимир Зеленский поблагодарил президента Чехии Петра Павела за усилия по сбору боеприпасов и другой помощи для Украины. Об этом он заявил в своем видеообращении на конференции,...
.jpg)
Прага и Среднечешский край готовят тендер на эксплуатацию железнодорожного транспорта в течение 30 лет за более чем 40 миллиардов крон. Победитель приобретет поезда и будет эксплуатировать их с...
Чешская Республика получила одобрение Европейской комиссии (ЕК) на государственную финансовую поддержку строительства нового ядерного блока АЭС «Дукованы». Об этом говорится в сегодняшнем...
Правительство одобрило законопроект о пенсионной реформе, о чем премьер-министр Петр Фиала (ODS) объявил на пресс-конференции после заседания. По его словам, изменения помогут удержать дефицит...
Из-за высоких температур и сильного ветра риск возникновения и распространения пожаров сохранится до пятницы на большей части территории Чешской Республики, за исключением востока и юго-запада. В...
Военно-воздушные силы и противовоздушная оборона будут играть ключевую роль в любом будущем конфликте, заявил журналистам начальник Генерального штаба Карел Ржехка после встречи с командующим ВВС...
Чехия должна принять евро, чтобы играть в так называемой премьер-лиге Европы, заявил президент Петр Павел на конференции, посвященной 20-летию вступления Чехии в Евросоюз, которая проходит в...
Совет директоров утвердил рекордное годовое вознаграждение для директора крупнейшей медицинской страховой компании в Чехии — VZP. Ему будет выплачена финансовая премия в размере более 1,81 млн крон...
