Недвижимости будет предостаточно. Стоит только увеличить налоги
8 апреля 2024
08:00
2104
Повышение налогов на недвижимость заставит большое количество людей в Праге, Брно и других городах продать свою собственность.
В Праге и Брно цены на жилую недвижимость оторвались от экономической реальности. Чехи рассматривают квартиры как инвестицию, приносящую приличный доход, и деньги текут в недвижимость при отсутствии других инвестиционных возможностей. В отличие от Польши, Германии или Франции, рынок капитала в Чехии ограничен, поэтому инвестировать на внутреннем рынке некуда.
Однако главная причина популярности квартир в качестве инвестиции в крупных городах — уровень налогообложения недвижимости, который является одним из самых низких в Европе. Кроме того, 4-процентный налог при покупке недвижимости был отменен во время пандемии ковида, и, в отличие от многих стран, недвижимость в Чехии также можно списывать в счет уплаты налогов.
Если налог на недвижимость резко вырастет, привлекательность недвижимости как инвестиции снизится. Простому смертному станет невыгодно владеть двумя-тремя квартирами. Начнется массовая распродажа, на рынке появятся тысячи квартир, и пузырь на рынке недвижимости лопнет.
Сегодня каждая состоятельная семья владеет большим количеством недвижимости. Среди состоятельных людей недвижимость часто составляет 70-80% активов. Это подтвердит любой юрист, обслуживающий состоятельных клиентов. Люди вкладывали огромные средства в недвижимость в последнее десятилетие сверхнизких процентных ставок и продолжают вкладывать сегодня, когда ставки по ипотеке выше, наличные деньги.
В Польше цены гораздо ниже. Если в Варшаве, согласно Deloitte Property Index, за квадратный метр новой квартиры можно заплатить в среднем 2 682 евро, или 68 000 чешских крон, то в Праге этот метр стоит 4 942 евро, или около 125 000 чешских крон. Налог на недвижимость в Польше гораздо выше.
Цены в Праге также повышают иностранцы с Востока и Запада. Ситуацию не улучшает и тот факт, что в столице относительно мало и очень медленно ведется строительство.
Для многих людей это спорная тема. Но прежде всего это политическая проблема, поскольку повышение налогов может отпугнуть большое количество избирателей — владельцев недвижимости. И наоборот, оно может привлечь молодых избирателей, которые создают семьи и не могут позволить себе собственное жилье.
Комментарии:
paulina
8 апреля 2024 09:57
Те, кто нормально работает, а не ноет, не видят проблемы в покупке квартиры. За пределами Праги, в каком-нибудь Либерце, квартиры вообще стоят копейки. Если люди продолжают вкладывать в недвижимость даже сейчас, как утверждается в статье, это значит, что им есть, что вкладывать. Непонятно только, как повышение налогов "может привлечь молодых избирателей, которые создают семьи и не могут позволить себе собственное жилье" - если налоги на жилье серьезно взлетят, покупка квартиры (и оплата налогов) все еще будет молодым не по карману, но при этом повысятся и цены на аренду, поскольку владельцы недвижимости, понятное дело, захотят компенсировать налог за счет жильцов. Лучше бы строили больше, а не надеялись на распродажу уже имеющегося.
Dz
8 апреля 2024 10:17
Те, кто нормально работает, а не ноет, не видят проблемы в покупке квартиры. Более тупой клешированной вещи не слышал, это данные аналитиков государства да и всего на свете, а тут пришли вы и рассказываете что то всё нытики кто работает тому нормально, работает кем? Бизнесменом? 2кк 6 8 миллионов в регионах это по 30 40к платеж, кем же надо работать? Или ваш план это поехать в мост и купить сарай?
Alex
8 апреля 2024 12:06
В целом интересный вопрос. С одной стороны да, это вероятно повысит стоимость аренды. С другой - зависит от реализации налога. Если налог будет повышен только на вторую/третью и т.д. недвижимость, то произойдут следующие вещи: 1. Многие квартиры и дома которые сейчас стоят пустые - будут либо продаваться, либо сдаваться в аренду, что увеличит предложение, и будет тянуть стоимость недвижимости и рынок аренды вниз. 2. Недвижимость сдающаяся в аренду частными лицами подорожает для арендаторов, но в связи с противоположным вектором пункта 1 - не сильно, либо будет стоять пустая, и пополнит рынок недвижимости. 3. Если налог на недвижимость специально построенной под аренду будет каким то образом лимитирован - это вообще не повлияет на цену аренды, но снизит цену самой недвижимости.
В общем и целом это должно снизить цену на недвижимость и сделает аренду менее привлекательной, что, в свою очередь, может ещё сильнее снизить цену на недвижимость. Но надо считать.
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В украинском обществе существует мнение, что мобилизация не совсем справедлива и что ее можно избежать, заявил посол Чехии в Украине Радек Пех, который был гостем подкаста «Ненужная война» в Киеве...
36-летний мужчина из Украины, которого судят в Пльзене за попытку убийства жены, признался, что в сентябре прошлого года поджег петарду во влагалище своей жены. Но он утверждает, что это было не...
Европейский союз и НАТО призвали Грузию отозвать свой спорный закон об иностранных агентах, который был окончательно утвержден парламентом во вторник, несмотря на протесты десятков тысяч людей на...
Премьер-министр Словакии Роберт Фицо перенесет еще одну операцию на тазобедренном суставе, сообщает словацкая газета Pravda. Pravda также сообщила, что кровотечение в брюшной полости уже...
ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ ПРЕМЬЕР-МИНИСТРА СЛОВАКИИ РОБЕРТА ФИЦО ПОСЛЕ СТРЕЛЬБЫ ПРОТИВОРЕЧИВАЯ
Заместитель премьер-министра Словакии и министр окружающей среды Томаш Тараба считает, что Роберт Фицо переживет покушение. «На данный момент его состояние стабилизировано, его жизни ничего не...
Министерство финансов США направило в Raiffeisen Bank International (RBI) письмо, в котором предупредило, что компания может потерять доступ к американской финансовой системе, а значит, и к...
Следите за развитием событий в режиме онлайн. Премьер-министр Словакии Роберт Фицо сегодня получил огнестрельное ранение и был доставлен в больницу на вертолете. Пресс-секретарь Министерства...
Во вторник правительство одобрило помощь беженцам, которые хотят вернуться домой в Украину по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам. В рамках пилотной программы помощь получат 430...
Показания сына Шапошниковых, которые являются одними из главных подозреваемых: сын не верит, что его родители сотрудничали с Россией. «Они были беженцами, мы жили в нищете», — говорит он.
.jpg)
Армия планирует цифровую революцию. По закону она должна быть готова мобилизовать население и технику в случае военного кризиса, но сейчас ей не хватает данных для эффективного призыва нужных людей...
Пока в регионе идет война и нет мира, невозможно принять Украину в НАТО, заявил президент Чехии Петр Павел в интервью британскому телеканалу Sky News. По его словам, было бы наивно полагать, что...
.jpg)
Дело 19-летнего украинского юноши Виктора Веселовского, которого в прошлом месяце суд приговорил к 19 годам лишения свободы за изнасилование и попытку убийства несовершеннолетней девушки,...
Страны — члены ЕС на встрече в Брюсселе 14 мая окончательно одобрили ранее согласованный миграционный пакет. Пакет состоит из десяти пунктов, причем представители Чехии воздержались по всем из них....
Сербский контрабандист кокаина Слободан Костовски в 2018 году сбежал из бразильской тюрьмы и вернулся в Европу по поддельному паспорту. Впоследствии этот пожилой человек вернулся к своей...
Двухместный самолет разбился сегодня днем недалеко от Луки-над-Йиглавоу. Погиб человек — по предварительной информации, это был пилот. По всей видимости, он летел в самолете один.
