Актуальное состояние рынка офисных помещений в Праге на 3 квартал 2013 года
19 ноября 2013
12:49
5160
Рынок недвижимости постоянно расширяется с появлением новых проектов и построек, которых, казалось бы, уже предостаточно. Но, если есть предложение, значит, должен быть и спрос. Ежеквартальные отчетности исследовательских компаний в области недвижимости дают более ясное представление об актуальном положении в данной сфере.
Крупнейшая в мире компания по предоставлению финансовых услуг и анализа в области недвижимости Jones Lang LaSalle предоставила данные исследования рынка офисных помещений Праги по состоянию на 3 квартал 2013 года. Общие показатели объема отстроенных площадей за третий квартал (88,000 кв.м.) снизились на 10% в сравнении с прошлым годом и на 44% в течение последних 10 лет.
Общая площадь современных офисных помещений в столице Чехии на текущий момент составляет 2,896,027 кв.м. Свыше 300,000 кв.м. находятся в стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию до 2015 года. 94% от планируемых построек будет расположено непосредственно в центре города.
Такой строительный бум в центре Праги несколько изменяет понимание уровня арендной платы, и сейчас происходит небольшое снижение достигнутого ценового предела. Ценовая ситуация на текущий момент выглядит примерно так: самый высокий уровень арендной платы наблюдается в центре города и в связи с высокой конкурентностью колеблется в диапазоне 19-20,5 евро/кв.м. в месяц. Остальные расценки остаются довольно стабильными: 15-16 евро/кв.м в месяц (Pankrác – Praha 4), 16-18 евро/кв.м. (Smíchov – Praha 5, Karlín – Praha 8).
Крупнейшими районами, застроенными офисными зданиями, являются Прага 4, Прага 1 и Прага 5. И именно Прага 4 особенно привлекательна для строительства офисных зданий. Эта часть города стала лидером среди остальных районов по количеству застроенных площадей. Активность в данных округах объясняется наивысшим уровнем заключенных сделок – свыше 65% от общего числа по всем районам.
По данным за 3 кв. 2013, наибольшее число свободных офисных помещений для аренды находится в Праге 9 и Праге 7. Для желающих арендовать офис затрудниельным будет найти помещение в Праге 10 и Праге 5. Однако в течение 2014 года ожидается увеличение свободных площадей в связи с появлением новых застройщиков, которые будут перенимать клиентов на более выгодных условиях, тем самым освобождая помещения своих более слабых по уровню и качеству конкурентов.
Источник: Jones Lang LaSalle, Prague Office Market – Q3 2013
Крупнейшая в мире компания по предоставлению финансовых услуг и анализа в области недвижимости Jones Lang LaSalle предоставила данные исследования рынка офисных помещений Праги по состоянию на 3 квартал 2013 года. Общие показатели объема отстроенных площадей за третий квартал (88,000 кв.м.) снизились на 10% в сравнении с прошлым годом и на 44% в течение последних 10 лет.
Общая площадь современных офисных помещений в столице Чехии на текущий момент составляет 2,896,027 кв.м. Свыше 300,000 кв.м. находятся в стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию до 2015 года. 94% от планируемых построек будет расположено непосредственно в центре города.
Такой строительный бум в центре Праги несколько изменяет понимание уровня арендной платы, и сейчас происходит небольшое снижение достигнутого ценового предела. Ценовая ситуация на текущий момент выглядит примерно так: самый высокий уровень арендной платы наблюдается в центре города и в связи с высокой конкурентностью колеблется в диапазоне 19-20,5 евро/кв.м. в месяц. Остальные расценки остаются довольно стабильными: 15-16 евро/кв.м в месяц (Pankrác – Praha 4), 16-18 евро/кв.м. (Smíchov – Praha 5, Karlín – Praha 8).
Крупнейшими районами, застроенными офисными зданиями, являются Прага 4, Прага 1 и Прага 5. И именно Прага 4 особенно привлекательна для строительства офисных зданий. Эта часть города стала лидером среди остальных районов по количеству застроенных площадей. Активность в данных округах объясняется наивысшим уровнем заключенных сделок – свыше 65% от общего числа по всем районам.
По данным за 3 кв. 2013, наибольшее число свободных офисных помещений для аренды находится в Праге 9 и Праге 7. Для желающих арендовать офис затрудниельным будет найти помещение в Праге 10 и Праге 5. Однако в течение 2014 года ожидается увеличение свободных площадей в связи с появлением новых застройщиков, которые будут перенимать клиентов на более выгодных условиях, тем самым освобождая помещения своих более слабых по уровню и качеству конкурентов.
Источник: Jones Lang LaSalle, Prague Office Market – Q3 2013
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.