03n -2 °C
И снова об актуальном: новый Гражданский кодекс и изменения в сфере недвижимости

И снова об актуальном: новый Гражданский кодекс и изменения в сфере недвижимости

Елена Максимова 3937 0
Наверное, многие уже слышали, что с 1 января 2014 года вступает в силу новый Гражданский кодекс, который содержит в себе множество изменений по сравнению с последней редакцией. В этой статье вы можете познакомиться с некоторыми важными изменениями в области недвижимости.
И снова об актуальном: новый Гражданский кодекс и изменения в сфере недвижимости
До вступления в силу нового Гражданского Кодекса ЧР остается чуть больше месяца. Действующий кодекс считается достаточно лаконичным в вопросе имущественных прав. Новый же возвращается к традиционному регулированию, что выражается как в расширении списка имущественных прав, так и в изменении системы регулирования отношений.
 
В области недвижимости характерной чертой является повторное введение строительного права в чешское законодательство. Изменения также коснутся и взаимоотношения арендодателей и арендаторов. Так, новые права арендаторов принесут большую правовую защищенность их интересов.
 
Итак, что же нас ждет?
 
1. Земельный участок и постройка
  • участок и строительное сооружение на нем - неотъемлемые части друг друга. Владелец земельного участка и строения на этом участке не может продавать эти объекты по отдельности;
     
  • изменение ставки НДС на земельные участки пригодные для строительства с нуля до 21%;
     
  • постройка не может быть автоматически передана в частное владение собственнику земли. Для этого необходимо будет сначала выкупить право собственности  постройки на участке. В свою очередь владелец строения должен сначала выкупить земельный участок.
 
2. С соседом дружи, а забор городи
  • появление понятия «институт вспомогательного совладения». Такой вид имущественных взаимоотношений возникает в том случае, когда несколько человек являются равноправными собственниками одного имущества. Что это означает? Например, соседи организовали парковку на пути, который ведет ко всем домам; они являются совладельцами территории, на которой находится парковка. Собственники этого участка не имеют права изменить назначение данной территории, если хотя бы один совладелец с этим не согласен. Т.е. нельзя из парковочного места сделать детскую площадку;
     
  • если вам на участок попадут листья с соседского дерева - вы должны будете сами их убрать, но и плоды, которые окажутся на вашем участке, будут в вашем полноправном использовании. 
 
3. Арендодатели и арендаторы
 
Права съемщиков (арендаторов):
  • арендатор может без согласия владельца прописать в съемном жилье третье лицо или родственника, который будет о нем заботиться. Однако необходимо информировать арендодателя об изменении количества проживающих;
     
  • заключить договор об аренде жилья можно теперь и в устной форме, но только с согласия собственника жилья. В этом случае срок действия такого "договора" ограничивается двумя годами;
     
  • по окончании договора аренды арендодатель обязан выплатить сумму залога за квартиру;
     
  • договор аренды будет автоматически продлен в случае не выезда съемщика из квартиры/дома и отсутствия письменного уведомления о выселении со стороны владельца жилплощади;
     
  • арендатор имеет право вести бизнес в арендуемой жилплощади;
     
  • арендодатель не имеет право воспрепятствовать арендатору проживанию с домашними животными;
     
  • арендатор может сам являться ответственной стороной по защите своих прав в отношении третьих лиц. Например, в случае затопления квартиры соседями;
 
Права владельцев (арендодателей):
  • собственник имеет право указать в договоре шестикратный размер залога. Согласно нынешнему кодексу максимальная сумма залога установлена трехкратным размером стоимости аренды;
     
  • в случае неуплаты или иных грубых нарушений арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в любое время. После расторжения договора съемщик должен освободить арендуемую им площадь в течение месяца;
     
  • в случае несогласия арендатора с повышением арендной платы, арендодатель может обратиться в суд, который установит размер аренды (с повышением суммы до 20% и более).
Новый Гражданский кодекс разрабатывался в течение семи лет и вступает в силу 1 января 2014 года. По сравнению с адаптацией 1964 года в него входит более 3000 статей и более сотни изменений. 
 
Источник: Nový občanský zákoník, obcanskyzakonik.justice.cz 
 
Рассказать всем:
Последние новости:



Мобильная версия