В каких городах Чехии снижаются цены на квартиры
17 октября 2023
13:30
3945
Высокие процентные ставки, период отпусков, выжидательная тактика потенциальных покупателей и инфляция. Вот те факторы, из-за которых цены на квартиры продолжают падать.
Уже третий квартал подряд средние цены на продаваемую недвижимость в Чехии снижаются. Это следует из свежих данных рейтинга Real Index, который регулярно публикует консалтинговая компания Deloitte.
Согласно ему, во втором квартале этого года произошло снижение на 1,4% до нынешних 90 900 чешских крон за квадратный метр. Наиболее значительное снижение было зафиксировано в Злине и Карловых Варах, в то время как в Пардубице, Йиглаве и Остраве цены выросли.
Согласно ему, во втором квартале этого года произошло снижение на 1,4% до нынешних 90 900 чешских крон за квадратный метр. Наиболее значительное снижение было зафиксировано в Злине и Карловых Варах, в то время как в Пардубице, Йиглаве и Остраве цены выросли.
«Второй квартал этого года был отмечен продолжающимся снижением. За некоторыми исключениями, это не резкое падение, а скорее продолжающаяся тенденция, которая была вызвана высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок, а также цен на строительные работы. В результате этих влияний спрос упал, что отразилось на ценах на недвижимость», — поясняет Петр Гана, эксперт по рынку недвижимости компании Deloitte.
Самые дорогие объекты по-прежнему продаются в Праге, где цена достигла 114 500 чешских крон за квадратный метр. По сравнению с первым кварталом текущего года снижение составило 2%. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в районе Прага 4 (-9,6%), за ним следуют Прага 9 (-5,5%) и Прага 2 (-5,2%). С другой стороны, цены выросли в Праге 7 (4,9%), Праге 3 (3,3%) и Праге 6 (2,9%).
В Брно цена достигла 94 300 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае — 74 400 крон за квадратный метр. Самые низкие цены в настоящее время наблюдаются в Усти-над-Лабем, где они составляют 33 800 крон за квадратный метр, а также в Остраве. Здесь, однако, средняя цена по сравнению с первым кварталом выросла на 7,1% и составила 41 700 крон за квадратный метр. Цены выросли также в Пардубице (на 10,6%) и Йиглаве (на 7,5%).
«Всего за отчетный период было продано 6 344 квартиры. Из них 2 705 — в новостройках, причем 1 852 квартиры были проданы впервые. Затем последовали более двух тысяч продаж в панельных домах и более 1 500 квартир, проданных в кирпичных домах», — добавляет Петр Гана о распределении по отдельным сегментам.
Что касается новых квартир в столице, то компания Deloitte четвертый год подряд фиксирует продолжающееся снижение средних цен в этом сегменте. В июле-августе они снизились по сравнению с предыдущими двумя месяцами на 1,2%, до 152 000 крон за квадратный метр. По словам Ганы, интерес к новым квартирам не растет или даже снижается, на что застройщики реагируют различными акциями или снижением цен. В сезон отпусков было продано всего 480 квартир, в то время как в мае и июне — 785.
«40% — это действительно заметное падение. Очевидно, что положение девелоперов сейчас непростое. По сравнению с предыдущими годами, когда спрос превышал предложение, им приходится больше вкладывать в маркетинг и другие мероприятия, чтобы поддержать продажи. Тем не менее я думаю, что в итоге они найдут владельцев для нового жилья. Однако это может занять больше времени», — считает Гана.
В Брно ситуация несколько иная, по крайней мере по данным компании-застройщика Trikaya. В третьем квартале этого года на рынке новостроек Брно было продано 125 объектов, что на треть больше, чем в среднем за предыдущие четыре квартала. Средняя цена за квадратный метр предлагаемой квартиры выросла до 126 926 крон. Это второе по величине значение за квартал, первое — 127 200 крон во втором квартале прошлого года.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...