Владелец десятков тысяч квартир собирается выйти на пражский рынок
25 октября 2023
10:00
5704
Компания Heimstaden сдает в аренду десятки тысяч квартир в Чешской Республике. В Праге у компании пока нет ни одной. С марта это изменится. Компания Heimstaden выходит на столичный рынок. Но первая инвестиция может оказаться последней на долгое время.
Heimstaden, крупнейший арендодатель квартир в Чехии, предложит свои первые арендные квартиры в Праге. Компания планирует сдать в аренду 178 квартир в проекте Mozaika в Голешовице. Два года назад шведский арендодатель приобрел этот жилой комплекс у застройщика Finep примерно за 1,2 млрд крон. «Мы рады, что после выхода на пльзеньский рынок аренды мы теперь выходим и на пражский рынок. Мы видим, что рынок арендного жилья растет», — заявил на пресс-конференции Ян Рафай, генеральный директор компании Heimstaden.
Mozaika является частью девелоперского проекта Pergamenka, над которым компания Finep работает с 2016 года, когда она приобрела этот участок.
«В комплексе построено более 400 новых квартир, около половины из которых, принадлежащих компании Heimstaden, будут использоваться для сдачи в аренду. У всех остальных квартир уже есть владельцы», — сказал Томаш Пардубицкий, генеральный директор группы компаний Finep.
По мнению руководства крупнейшего арендодателя в Чехии, первый выход на столичный рынок аренды может стать последним на долгое время. Темпы строительства новых квартир слишком низки, и поэтому шансов инвестировать в столичное жилье становится меньше.
По данным Чешского статистического управления, во втором квартале 2023 года в Праге было начато строительство 553 квартир, что означает падение на 53,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
«Если сравнивать две столицы с одинаковой численностью населения — Прагу и Варшаву, то в польской столице за последнее десятилетие было построено на 150 000 квартир больше, чем в Праге. Это огромная разница», — говорит Станислав Кубачек, директор по инвестициям компании Heimstaden в Центральной и Восточной Европе.
Шведская компания Heimstaden является одним из крупнейших поставщиков арендного жилья в Европе. Бывшая компания Residomo, владеющая более чем 42 500 квартирами в основном в Моравско-Силезском крае, с 2020 года принадлежит ей.
У девелоперов также есть негативный опыт по сравнению с другими европейскими столицами. «Квартир не хватает, особенно в Праге. Предложение не покрывает спрос, не говоря уже о необходимости обновления жилого фонда. К сожалению, нынешнее развитие событий приводит к тому, что доступность жилья будет продолжать ухудшаться», — говорит Томаш Пардубицкий, генеральный директор компании Finep Group.
Таким образом, жилье в новых квартирах в столице становится все более дорогим. По данным анализа, проведенного девелоперскими компаниями Skanska Residential, Trigema и Central Group, средняя цена продажи квадратного метра в третьем квартале этого года составила 146 459 крон.
Однако у высокой цены есть и другие причины, помимо слишком низкого предложения по сравнению со спросом. «Причина — высокие цены на землю и строительные материалы. Существенное влияние оказывают высокие цены на энергоносители, дорогая рабочая сила и постоянная нехватка рабочей силы», — говорит Томаш Пардубицкий, генеральный директор компании Finep Group.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...