Рынок замер. Глава фонда недвижимости объясняет, почему это хороший знак
7 декабря 2023
10:00
1960
Фонд недвижимости Reico, принадлежащий компании Česká spořitelna, готовится к выходу в новый для себя сегмент арендного жилья. В то же время фонд рассматривает инвестиционные возможности в Германии — на рынке, где фонд ранее не работал.
Несмотря на ухудшение ситуации на рынке, фонд недвижимости Reico из группы Česká spořitelna планирует расширять свой бизнес. Речь идет о выходе в новые сегменты и охвате зарубежных рынков.
«Мы видим на рынке возможности, которых не было в прошлые годы. У нас есть два направления. Первое — мы хотели бы попробовать себя в аренде жилья. Мы считаем, что покупка готового девелоперского проекта в настоящее время может принести интересную прибыль в будущем», — сказал SZ Byznys Душан Сикора, генеральный директор Reico, инвестиционной компании Česká spořitelna.
Инвестиции в арендное жилье будут заключаться в покупке девелоперского проекта, сданного под ключ. В идеале это будет проект на 200–250 квартир, расположенный в Праге.
Reico планирует пойти по тому же пути, что и другие фонды. Например, один из фондов недвижимости Komerční banka под управлением Amundi объявил об инвестициях в жилые квартиры в этом году. Фонд под управлением инвестиционной компании Mint также инвестирует в аренду жилья.
Компания Reico планирует расширить свою деятельность в сфере аренды жилья в то время, когда сделки на рынке деловой недвижимости, например офисов или торговых центров, практически прекратились.
В ожидании снижения ставок
«На данный момент предложение не соответствует спросу. На рынке, безусловно, есть покупатели, которые хотели бы купить, но у них другие идеи, чем у тех, кто хотел бы продать», — сказал Сикора.
По словам Сикоры, небольшое количество сделок на рынке — это хорошая новость, которая показывает, что владельцам не приходится продавать недвижимость под давлением долгов. Однако, по мнению главы фонда, перелом в сторону повышения активности на рынке можно ожидать только после того, как Чешский национальный банк снизит процентные ставки.
Компания Reico также планирует расширяться за рубежом. Помимо Чехии, она работает в Словакии и Польше.
«Мы хотели бы выйти и в Германию. Мы надеемся, что скоро начнем переговоры по конкретным объектам недвижимости. Цены на коммерческую недвижимость в Германии, вероятно, упали немного больше, чем в Чехии, поэтому мы считаем, что там открыто окно возможностей для хорошей покупки и достойной доходности на ближайшие годы», — говорит глава фонда.
На немецком рынке фонд рассматривает торговые или логистические комплексы. Иными словами, недвижимость, которая даже в условиях нынешнего охлаждения чувствует себя лучше, чем другие части рынка.
«Логистическая недвижимость является лучшей в текущий период. Заполняемость логистических центров по всей стране составляет почти 100%», — отметил директор Reico. Фонд уже инвестировал в павильоны в Словакии и Польше.
Конкуренция банков
Одним из самых известных фондов, инвестирующих в промышленную недвижимость, является Accolade Holding. Фонд группы Arete также специализируется на инвестициях в павильоны. Однако, в отличие от Reico, эти фонды рассчитаны на более состоятельных инвесторов.
В этом году фонд Reico столкнулся с проблемой оттока инвесторов: в фонд поступило меньше денег, чем инвесторы вывели из него. Однако и другие фонды продемонстрировали более слабый приток средств, чем в предыдущие годы.
«Это налог на прошлые успехи. В предыдущие годы, когда процентные ставки по всем банковским продуктам были на нуле, наш фонд оставался единственным консервативным вложением для мелких инвесторов. Тогда у нас был большой прирост числа пайщиков и объема средств. Но поскольку фонд конкурирует с такими банковскими продуктами, как срочные вклады или сберегательные счета, клиенты забирают часть своих денег у нас и вкладывают их в другие консервативные банковские продукты», — говорит Сикора.
Однако, по словам Сикоры, темпы оттока капитала уже замедляются. Он ожидает, что объем средств, размещенных клиентами, вновь вырастет самое позднее в первой половине следующего года.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...