Крупный риелторский бизнес в Чехии: представления владельцев и покупателей расходятся
29 декабря 2023
18:30
1931
Сделки с крупной недвижимостью, такой как офисы или торговые центры, в этом году значительно сократились по сравнению с предыдущими годами. Виной тому высокие процентные ставки и несовпадающие ценовые ожидания.
Объем сделок с крупной недвижимостью в виде офисов, торговых и логистических центров в этом году сократился по сравнению с предыдущими годами. Сделки сдерживались высокими процентными ставками, разными ожиданиями продавцов и покупателей и неопределенностью в отношении того, сколько на самом деле стоят здания.
«В настоящее время предложение не соответствует спросу. На рынке, безусловно, есть покупатели, которые хотели бы купить, но у них другие представления, чем у тех, кто хотел бы продать», — сказал Душан Сикора, генеральный директор инвестиционной компании Reico Česká spořitelna, в интервью SZ Byznys.
С начала 2023 года до конца третьего квартала сменились владельцы объектов деловой недвижимости на сумму 953 миллиона евро, или около 23 миллиардов крон, свидетельствуют данные консалтинговой компании в сфере недвижимости Colliers International. В годовом исчислении снижение составило 28%. Например, в рекордном 2019 году за тот же период было продано недвижимости на сумму более 3 миллиардов евро.
Одной из самых заметных сделок этого года стало переоборудованное офисное здание рядом с Пороховой башней в центре Праги, в котором когда-то располагался банк Komerční banka. Новым владельцем стал Trinity Bank финансиста Радомира Лапчика за 90 миллионов евро.
Несмотря на плохую ситуацию в секторе розничной торговли, два крупных торговых центра также сменили владельцев. В первой половине года фонд из группы Redstone магната недвижимости Ричарда Моравки приобрел торговый центр в Пардубице за 124 миллиона евро. Сделка с пражским торговым центром Arkády Pankrác еще находится в процессе.
«Ситуация хороша для тех, кто владеет качественной коммерческой недвижимостью, имеет высокую заполняемость, инфляционные оговорки в договорах аренды, долгосрочные договоры аренды и не обременен финансированием. Для такого типа собственников ситуация идеальна», — говорит Душан Сикора, глава инвестиционной компании Reico.
С другой стороны, владельцы, купившие недвижимость с большим кредитом, в скором времени будут вынуждены рефинансировать его с более высокими процентными ставками, и у них не так много возможностей для сдачи в аренду.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...