В Чехии насчитывается 600 тысяч пустующих квартир. Министр регионального развития хочет заселить треть из них
4 января 2024
09:00
21271
Примерно 377 000 незанятых квартир стоят без дела в частных домах в Чешской Республике. И еще 200 000 в многоквартирных домах. С помощью так называемых гарантов они могут вернуться на рынок и помочь решить жилищный кризис в стране.
Только в Праге, Брно, Остраве, Пльзене, Оломоуце и Либерце насчитывается около 134 000 квартир, 99 000 из которых находятся в многоквартирных домах.
Еще 33 000 незанятых квартир в многоквартирных домах находятся в городах с населением более 50 000 человек.
Еще 33 000 незанятых квартир в многоквартирных домах находятся в городах с населением более 50 000 человек.
В общей сложности во всей Чехии насчитывается до 200 000 таких квартир. И речь идет только о многоквартирных домах. Еще почти 400 000 пустующих квартир находятся в частных домах.
«Это количество квартир, возвращения которых на рынок можно было бы ожидать», — говорит Вероника Марьяновска из Министерства регионального развития и один из соавторов анализа долговременно незанятых квартир.
Она подчеркивает, что площади в многоквартирных домах больше подходят для того, чтобы служить постоянным жильем для людей.
«Для меня это еще одно доказательство того, что одно только новое строительство не увеличит доступность жилья, поэтому в рамках реформы мы также будем поддерживать реконструкцию и постараемся снизить риск, связанный с арендой квартир», — заявил министр регионального развития Иван Бартош.
Поручительство обеспечит владельцу получение арендной платы
Бартош заявил, что хочет создать систему гарантов в рамках готовящегося закона о поддержке жилья, чтобы снизить риски, связанные с арендой, и мотивировать владельцев неиспользуемых квартир начать предлагать их для жилья.
«Это прорывной метод, который уже хорошо работает, например, в Остраве, Пльзене и Брно. Мы хотели бы ежегодно возвращать на рынок до 2 000 частных квартир», — сказал министр.
Он имеет в виду планируемое введение системы гарантированного жилья, которая предусматривает, например, создание контактных пунктов для нуждающихся в жилье, а также гарантии для арендодателей, что арендная плата будет выплачена.
Предстоящая схема гарантированного жилья
Закон о жилищной помощи предусматривает систему положительных стимулов для так называемых гарантов, которые будут предоставлять гарантии арендодателям. В качестве гаранта может выступать муниципалитет, регион или другие юридические лица, предоставляющие социальные услуги или занимающиеся недвижимостью. Однако каждый гарант должен обратиться за разрешением к региональным властям.
Постоянно незанятое, но не пустое
Авторы анализа пришли к цифре, что в Чехии насчитывается около 200 000 незанятых квартир в многоквартирных домах и еще 377 000 в семейных домах.
В Чехии нет базы данных по квартирам. «Проблема в том, что в кадастре регистрируются дома, и если дом юридически не разделен на жилые единицы, то количество квартир в кадастре вообще не фигурирует. Поэтому количество квартир в кадастре значительно занижено», — объясняет Марьяновска.
Авторы анализа использовали данные переписи населения 2021 года, где люди указывали, где они обычно живут. В результате было выявлено около 860 000 квартир, в которых никто не заявляет о долгосрочном проживании.
Правда, в эту цифру попадают как квартиры, которые были переделаны и отремонтированы, так и дома для сезонного отдыха. Поэтому авторы исследования попытались скорректировать цифру, включив в нее, например, коттеджи, которые в прошлом использовались для жилья, но сейчас чаще используются для отдыха, хотя люди иногда проводят там полгода.
Поэтому 577 000 квартир, долгое время не занимаемых, нельзя однозначно отнести к пустующим.
«Есть квартиры, которые используются в качестве офисов, хотя они по-прежнему числятся как квартиры. Или же они используются для краткосрочной аренды и числятся как жилые помещения. Также могут быть служебные квартиры, в которых человек проводит три дня в неделю, а остальное время живет с семьей в другом месте», — объясняет Марьяновска.
Муниципальные квартиры также не заняты
Анализ показал, что около 13 000 муниципальных квартир постоянно не заняты. Наиболее распространенная причина — то, что они не реконструировались с 1990 года.
Это проблема для 9 5000 квартир. В Праге незаселенными остаются 1 208 муниципальных квартир, в Брно — 1 654, и еще 3 651 квартира находится в более мелких муниципалитетах.
«Более четверти долговременно незаселенных квартир не были реконструированы с конца Второй мировой войны. На ближайшие несколько лет мы выделили более 8 миллиардов крон из Национального плана обновления не только на строительство, но и на ремонт и снижение энергопотребления зданий. Это поможет вернуть на рынок больше квартир среднего класса», — считает Бартош.
Его министерство хочет вернуть на рынок больше квартир с помощью вышеупомянутого закона о поддержке жилищного строительства. Он может вступить в силу в июле 2025 года.
Министерство провело опрос владельцев пустующих квартир, чтобы выяснить, что побуждает их начать сдавать жилье в аренду и чего они опасаются.
«Наиболее часто упоминались страхи, связанные с неуплатой арендной платы и нанесением ущерба квартире, а также общие опасения по поводу управления недвижимостью. Если бы существовали механизмы, позволяющие гарантировать безопасность арендаторов, более половины из них охотно сдавали бы квартиры», — рассказала изданию Seznam Zprávy Анна Гайкова из отдела концепции доступного жилья Министерства регионального развития.
Именно это и должен предложить владельцам жилья недавно подготовленный закон. Частные владельцы также могут выиграть от того, что им не придется беспокоиться о квартире.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...