Ипотека в евро станет дешевле. В еврозоне процентные ставки снизятся в четыре раза
17 января 2024
12:00
1737
Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнет снижать процентные ставки с июня, считают аналитики. Но он будет действовать осторожно, поскольку инфляция может не упасть до 2% так быстро, как думают многие инвесторы.
Инфляция в еврозоне снижается быстрее, чем ожидали аналитики: в октябре она уже была ниже 3%, где и остается с тех пор. В последний раз инфляция была в пределах двухпроцентного порога, приемлемого для ЕЦБ, в августе 2021 года.
Вместе с быстрым спадом инфляционной волны приходят и ожидания столь же быстрого снижения процентных ставок, которые влияют не только на стоимость кредитов и ипотеки, но и на то, сколько сберегатели получают по своим вкладам.
По мнению аналитиков, опрошенных Bloomberg, в этом году инвесторы увидят еще четыре снижения ставок, первое из которых произойдет в июне, и ожидается, что процентные ставки закончат год на уровне 3%. Четырехкратное снижение выглядит как большой скачок, но изначально эксперты прогнозировали шесть шагов и видели ставку в районе 2,5%.
ЕЦБ, скорее всего, будет придерживаться более осторожной стратегии. Сейчас банкиры оценивают, как последнее повышение ставки в сентябре отразилось на экономике и как ожидаемый рост зарплат повлияет на инфляцию.
Только когда они убедятся, что еврозоне не грозит спираль роста цен и заработных плат и что инфляция действительно уверенно движется к 2%, произойдет первое сокращение.
Значительного снижения инфляции не планируется
ЕЦБ проявляет осторожность, центральные банкиры не хотят снова рисковать своей репутацией, как это было, когда рост цен набирал обороты, а из штаб-квартиры ЕЦБ во Франкфурте звучали заявления о том, что это лишь временное явление, которое само собой рассосется.
Представители банка считают, что значительное снижение инфляции не продолжится в 2024 году, отчасти потому, что правительства поддерживают экономику, расходуя средства из бюджетов, что сводит на нет усилия ЕЦБ и вынуждает его оставлять процентные ставки немного выше.
Даже экономисты за пределами ЕЦБ ожидают, что инфляция будет снижаться постепенно, и соглашаются, что достижение уровня в 2% займет время. Тем более что в декабре инфляция подскочила по сравнению с ноябрем.
Согласно прогнозам, базовый уровень инфляции, то есть скорректированный на волатильные цены на продукты питания и энергоносители, в этом году останется более высоким. В 2025 году он должен быть немного выше целевого показателя ЕЦБ в 2,2%.
Осторожность в США, ЧНБ уже снижает процентные ставки
ФРС США придерживается столь же осторожного подхода. В декабре инфляция в США также подскочила, и центральные банкиры ожидают, что процентные ставки будут повышаться еще долго.
ФРС повышала ставки в 2022 и 2023 годах темпами, которые войдут в учебники по экономике наравне с укрощением инфляции в начале 80-х годов. В настоящее время процентные ставки находятся в диапазоне от 5,25 до 5,50%.
Этот год, напротив, будет отмечен смягчением. Однако ФРС должна найти баланс между стремлением к «мягкому приземлению» к целевому уровню инфляции и болезненной экономической рецессией. На этом пути таится множество рисков, включая предстоящие президентские выборы.
Слова главы центрального банка Джерома Пауэлла, произнесенные в декабре, говорят о том, что если осенью дальнейшее ужесточение ставок еще было в игре, то сейчас такой угрозы быть не должно. Аналитики ожидают, что к концу года процентные ставки в США составят около 4,25%.
Чешский национальный банк, который в то время возглавлял Йиржи Руснок, одним из первых отреагировал на инфляционную волну и начал повышать ставки. После смены правления банка чешская процентная ставка остановилась на отметке в 7%, с которой в декабре началось ее снижение.
Судя по всему, постепенное снижение продолжится и в этом году. «Согласно текущему отчету ЧНБ о денежно-кредитной политике на осень 2023 года, базовая процентная ставка в Чехии должна снижаться в течение всего года. В декабре 2024 года она может составить около 3,5%», — говорит главный экономист BHS Штепан Кржечек о развитии событий в стране.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...