Из-за снижения цен и процентных ставок в Чехии больше людей смогут позволить себе собственное жилье
6 марта 2024
11:30
2320
Доступности недвижимости способствовало небольшое снижение цен в прошлом году. По мнению экспертов, тенденция может сохраниться и в этом году. Однако серьезного разворота ожидать не стоит.
Почти двухлетнее затишье на рынке недвижимости, начавшееся со значительного повышения процентных ставок, негативно сказалось практически на всех звеньях строительной цепочки.
Строительные и девелоперские компании теряли бизнес из-за низкого спроса. Продавцам приходилось дольше ждать, пока покупатель согласится на предложенную цену или на скидку из-за низких процентов. Сложная ситуация была и для покупателей из-за дорогого финансирования. Высокие процентные ставки отталкивали многих из них от покупки недвижимости.
Несмотря на ряд негативных факторов, почти двухлетний ледниковый период на чешском рынке недвижимости принес и положительные изменения. Доступность недвижимости улучшилась. Об этом свидетельствуют данные Чешской банковской ассоциации (ČBA).
«В 2022 году Чешская Республика вошла в число стран-лидеров в международном сравнении, где рост цен на недвижимость в последние годы значительно опережал рост доходов населения. С этой точки зрения прошлый год принес небольшую коррекцию», — говорит главный экономист ČBA Якуб Сейдлер, добавляя, что эти «ножницы» остаются в значительной степени открытыми и Чехия по-прежнему занимает первое место в международном сравнении по недоступности жилья.
Данные Reality Čechy и Golem Finance показывают, что с декабря прошлого года доступность жилья улучшилась более чем на 2% в годовом исчислении.
Тем не менее, с точки зрения динамики цен на жилье в ЕС, Чешская Республика является одной из стран с самыми высокими темпами роста в долгосрочной перспективе. За последние 10 лет цены в стране выросли на 125%, в то время как средний показатель по ЕС составил всего 55%.
С другой стороны, что касается заработной платы, в последнем квартале 2023 года среднемесячная номинальная брутто-зарплата выросла до 6,3%, но в реальном выражении она упала из-за инфляции, согласно данным Чешского статистического управления.
Сколько годовых доходов для покупки одной квартиры?
На практике, исходя из упрощенного расчета между средними доходами домохозяйств и ценами на недвижимость в регионах Чехии, по словам главного экономиста Creditas Петра Дуфека, среднему домохозяйству в настоящее время требуется около восьми годовых доходов, чтобы купить 60-метровую квартиру.
«При нужно не тратить ни одной кроны на еду, электричество или что-то еще. В Праге потребуется более девяти годовых доходов, в Южноморавском крае — девять, а в Устецком — всего три», — сказал он.
По его словам, доступность собственного жилья заметнее е всего улучшилась в Карловарском и Краловеградецком краях.
Доступность жилья также немного улучшилась благодаря снижению цен при росте номинальных доходов, согласно данным Чешского национального банка, опубликованным в последнем отчете о финансовой стабильности.
«В то же время предполагаемая переоценка цен на жилье также немного снизилась, но остается на высоком уровне», — говорится в отчете с уточнением, что во втором квартале прошлого года стоимость жилья, занимаемого владельцами, была переоценена на 60%.
«Иными словами, это означает, что домохозяйства со средним уровнем дохода, финансирующие приобретение недвижимости за счет кредита, могут по-прежнему подвергаться повышенному риску дефолта при средних ценах на жилье, текущих процентных ставках и ожидаемом развитии экономики», — пояснил ЧНБ в отчете о финансовой стабильности.
По мнению главного экономиста ČBA, ситуация может продолжить улучшаться в этом году, несмотря на ожидаемый рост цен на недвижимость. «С замедлением темпов роста цен на жилье несоответствие между ростом цен и номинальным доходом домохозяйств также может ослабнуть», — заключает он.
Петр Дуфек, главный экономист Creditas, придерживается схожих взглядов. «Я ожидаю, что номинальные доходы населения в этом году будут расти быстрее, чем цены на жилье, поэтому доступность жилья в реальном выражении может немного повыситься, — говорит он. — С другой стороны, цены на жилье были настолько раздуты за последние 10 лет, что это будет скорее символическим улучшением».
По мнению Михала Пиха, оператора сайтов о недвижимости realitycechy.cz и realitymorava.cz, вопрос о том, насколько подорожает недвижимость в этом году, будет играть самую важную роль в развитии событий.
Либор Остатек, эксперт по ипотечному кредитованию в Broker Trust и Golem Finance, ожидает, что во втором квартале этого года снижение уровня цен прекратится и тенденция перейдет в рост.
Помимо динамики цен, в этом году, по мнению экспертов, могут сыграть роль и другие факторы, такие как уровень инфляции, который, по прогнозам ЧНБ, может снизиться до 2,6%, и уровень процентных ставок по ипотеке. Именно более низкие ставки позволят сократить расходы, необходимые для приобретения жилья в виде процентных платежей.
На примере ипотеки на 3 миллиона долларов, в период дешевых жилищных кредитов, например при процентной ставке 2,5%, клиент заплатит примерно 1,3 миллиона за 30 лет. Однако если бы та же ипотека была взята по текущей процентной ставке, которая, по данным Hypoindex, в январе составляла 5,96%, владелец кредита заплатил бы более 3,4 миллиона в виде процентов за 30 лет.
В то же время более значительное снижение цен на ипотечные кредиты могло бы повысить спрос, что в свою очередь дало бы толчок ценам на недвижимость к более активному росту, сказал SZ Byznys Михал Пих из порталов о недвижимости realitycechy.cz и realitymorava.cz. «В этом году мы ожидаем лишь минимальных изменений в доступности жилья. Если объявленное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам произойдет, то спрос на собственное жилье, скорее всего, увеличится, что приведет к росту цен».
Несмотря на ожидание небольшого роста цен, Либор Остатек также считает, что доступность жилья, занимаемого владельцами, не начнет улучшаться сколько-нибудь значительно. «Даже если процентные ставки упадут, а доходы вырастут, домохозяйства все равно будут перегружены расходами на жилье. Это по-прежнему высокий показатель», — считает он.
Помимо влияния доходов населения, процентных ставок и цен на жилье, экономист Питер Дюфек считает, что повысить доступность жилья в долгосрочной перспективе поможет увеличение предложения на внутреннем рынке.
«Расширение предложения новых и существующих квартир определенно помогло бы. Жилищное строительство все еще находится на спаде, и многие квартиры, сданные в аренду, даже не выходят на рынок, потому что продавцы имеют гораздо более высокие ожидания в отношении цен», — говорит экономист Creditas.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...