Скидка на миллион. Как меняется цена на жилье в Чехии
13 марта 2024
08:00
3841
Квартиры и дома на порталах недвижимости в Чехии переоценены больше всего с 2020 года. Продавцы вынуждены давать большие скидки, которые раньше не было.
Еще недавно, в 2021 году, продажа недвижимости была легкой задачей. Очереди покупателей стремились воспользоваться легкодоступным кредитом и купить квартиру или дом.
Но с ростом процентных ставок, начавшимся более двух лет назад, рынок сильно изменился. Дорогое финансирование в сочетании с правилами Чешского национального банка по получению кредита на покупку жилья заставили большое количество покупателей более тщательно обдумать свои инвестиции и подсчитать, действительно ли они окупятся. Неблагоприятная ситуация вывела тысячи людей из игры, так как они больше не могли позволить себе ипотеку в новых условиях.
Это в корне изменило ситуацию на всем рынке недвижимости, и продавцам пришлось даже начать снижать цены. В частности, по данным Чешской банковской ассоциации, в прошлом году цены на старые квартиры упали в среднем на 7%.
В результате, по данным Valuo.cz, интернет-портала, специализирующегося на мониторинге цен на недвижимость и анализе рынка, разрыв между объявленной и продажной ценой начал увеличиваться.
«Продавцы часто имеют нереалистичные представления о стоимости своей недвижимости. В прошлом году квартиры продавались в среднем на 8,42% дешевле, чем их первоначальная цена. Для домов разница была еще более заметной — 11,37%», — говорит Радек Шитера, основатель Valuo.cz.
Согласно анализу, в случае с квартирами, проданными в начале 2023 года, наибольшая разница между ценой первого предложения и фактической ценой продажи была зафиксирована в Устецком и Либерецком краях. Здесь цены на квартиры отличались более чем на одну десятую. Анализ проводился на основе более чем 38 000 предложений с 2020 года, по которым была известна окончательная цена продажи.
В денежном выражении, учитывая среднюю цену, скидка составляет сотни тысяч крон. В частности, в Либерецком крае до 380 000 крон, а в Устецком — более 200 000.
Учитывая тот факт, что цены на недвижимость в каждом регионе Чехии отличаются, средний размер скидки от первого объявленного предложения в кронах оказался самым высоким в Праге, где продавцам пришлось снижать цены почти на 600 000 крон.
Скидка более одного миллиона крон
Продавцы семейных домов в прошлом году были вынуждены предоставлять еще более высокие скидки. По данным Valuo, наибольшее среднее снижение было зафиксировано на Высочине и в Карловарском крае, где разница между первой объявленной ценой и ценой продажи в прошлом году превысила 13%.
В денежном выражении скидка от первоначальной объявленной цены составила более 600 000 крон, согласно данным Valuo. Однако наибольшая разница по отношению к средней цене в регионах приходится, как и в случае с продажами квартир, на столицу. В Праге средняя разница превысила 1,6 миллиона крон.
Михал Пих, оператор серверов недвижимости Realitycechy.cz и Realitymorava.cz, также подтверждает разницу между объявленной и продажной ценой.
«По-прежнему верно, что объявленные цены большинства предложений выше, чем цена, за которую недвижимость в итоге продается. Это происходит потому, что многие продавцы не понимают, что за последние годы рынок значительно изменился и покупательская способность стала ниже, чем, скажем, два-три года назад».
На практике, по его словам, за последние два года скидка на дорогие объекты могла достигать 1 миллиона крон. По его словам, единственным исключением в последние годы был период после пандемии коронавируса, когда рынок смирился с завышенной стоимостью недвижимости из-за высокого спроса.
По словам Шитеры, завышенные ожидания в сочетании с ослабленным спросом на приобретение недвижимости оказывают непосредственное влияние на продолжительность выставления объектов на продажу. В 2023 году среднее время выставления квартир на продажу составит более 100 дней, что вдвое больше, чем в 2021 году.
Постепенное увеличение времени размещения объявлений подтверждает и Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz, на примере портала недвижимости Sreality.
«На рынке внезапно стало меньше покупателей из-за роста ипотечных ставок и инфляции, а владельцы все равно держали цены предложения высокими», — сказала она SZ Byznys.
Например, согласно данным Sreality.cz о ценах предложения, в 2021 году средний срок выставления на продажу пражских квартир в очень хорошем состоянии площадью 45-75 кв. м в частном владении составлял 62 дня. В этом году он на треть больше, а именно 95 дней.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...